据相关媒体报道，日前，一名华裔屋主 Wen Hsien Tsai 以510万元出售西温豪宅，但其后却发现房屋被两次“加价转手”(shadow flipping)，成交价推高至630万元。随后，将华裔地产经纪和买家告上BC最高省法庭，指经纪串通他人，使得他在金钱上蒙受损失，故拒绝按期成交。在经历了一次败诉后，近日，终于上诉成功。
根据法庭文件，姓蔡的屋主在2015年5月16日通过张姓地产经纪以510万元售出位于西温1028 Eyremount Dr.「英属物业」(British Properties)的一间豪宅，交屋日期为2015年10月30日。但是，该豪宅之后分别在交屋前的7月15日和8月11日被转售两次，第一次的成交价为570万元，第二次更推高至630万元。另外，蔡姓屋主于7月份签署了协议，获得同意把交屋日期延至同年11月30日。
图片来源网上，非实景图
一审输了官司
蔡姓业主向法庭申诉，他的英语和眼力都不好，不知道在买卖合约和之后的延期协议上都写有条款，容许新买家在不需要通知原屋主的情况下将豪宅转卖，又指张姓经纪没有向他解释条款内容。但张姓经纪则向法官说，曾经向蔡姓业主解释过合约的内容，并且通知过蔡姓房主，豪宅已经转手一次。
蔡姓业主称，当他从律师口中得知豪宅曾遭两次“转手加价”后，便决定把房屋收回不卖，故在11月30日协议交屋日期当日，蔡氏并没有按合约完成买卖手续。
蔡氏还上苏到BC最高法院，控告张姓经纪和第一位张姓买家串通，以不实陈述诱导他以510万元出售房屋，要求法官准许解除买卖合约。
另一方面，张姓买家也上庭打官司，要求法官颁下合约执行令。案件于去年审理，高院法官当时以买卖合约上均有蔡和张签名为理由，判定为有效合约，因此裁定蔡先生败诉。
不服再上诉
蔡先生不服裁决，提出上诉并获批准。
上诉庭法官指出，原审法官曾指出由于蔡和张两人的法庭申请有互相影响的作用，即若蔡获准解除合约，就不能颁下合约执行令，相反亦然，因此法官必定要同时审理两宗申请，避免出现混淆。
但上诉庭法官指出，根据原审判词，认为原审法官并没有履行该决定，只是处理了张姓买家提出的合约执行令申请。由于审讯程序出错，故上诉庭裁定蔡姓业主上诉成功。
关于“影子加价炒房---摩货”
　　据悉，“摩货”是指买卖双方签订购房合同后与房产实际交接前，地产经纪帮助买家加价转卖房产
给第二或更多买家
，以获取其中佣金及利润的非法地产交易行为，这种行为曾经一度成为不少地产经纪的主要收入来源。

　　近年来，卑诗省府一直在致力于打击俗称“摩货”的“影子转售”(shadow flipping)问题，并认为这是导致大温楼市价格疯涨的罪魁祸首之一。
　　而虽然政府不断推出政策杜绝这一现象出现，但还是有地产经纪铤而走险，以此办法炒卖房屋牟取暴利。
BC政府已经通过了新的法律，禁止在没得到原卖方同意的情况下，以较高价格转卖、签订合同。不过，此规则只适用于2016年5月16日或之后签署的合同。
卖房卖到后悔
蔡先生赢了此场官司，小编认为不是必然，而是出于偶然。
当市场上房子每天在涨，卖掉了房子的房主想将卖掉的房屋再要回来，有时候会是难上加难。于是总有那么些后悔的房主，做出了一些事情，包括啼笑皆非的，比如竟然以精神病为由，欲毁约不卖了，并且不愿承担违约责任。
RE/MAX地产公司在最近做的一项调查中发现了一个有趣的现象：由于多伦多和温哥华房价上涨太过迅猛，一些潜在卖家甚至不敢卖房，深怕“沦为”买家，卷入令人心惊肉跳的竞价大战。这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特别是低层房屋的存货量，比如公寓越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热。
报告指，这一现象将带来两个后果：
一是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热；在过去一年中，大家都看到了公寓价格的狂涨。
BC省政府11月1日公布实施海外买家物业转让税15%后的最新资料：在九月,大温地区的物业交投,海外买家占5%,比四月时的百分之二点五,增加了百分之五十.
不过仍然远远低过在去年六月至八月一日期间录得的13.2%的水平.
前自由党省政府在去年八月实施开征百分之十五海外买家物业税,目的冷却楼市.
不过措施实施一年后,房屋的标准价已经升至超过一百万元.
新民主党政府曾经表示会检讨楼房的交易数据和首次置业买家免息贷款计划的成效,然后才决定是否保留、修改还是取消上述措施。

小编认为一刀切的15%是完全失败的政策：让大量的首购族买不起公寓房。
二是将买家推向更偏远的地区，例如大多区的巴里市（Barrie）和哈密尔顿市（Hamilton）；大温的兰里、素里等。

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