央行或两年内加息5次加拿大房市将越来越~

加拿大央行会在下周三（7月12日）举行议息会议，业界普遍预期，央行将在会后正式宣布加息，估计加幅为0.25%。如果加拿大央行下周果真加息，将是近7年以来的第一次。

加拿大央行上次加息还要追溯到2010年，为了进一步刺激经济，加拿大央行在2015年一年内甚至两次减息，故自2015年7月以来，央行就一直把基准利率维持在0.5%没有变化。

多管齐下施猛药

房地产业界人士认为，在加拿大央行加息之前，各级政府已经多管齐下施猛药：安省和BC省政府推出的税；再是联邦政府收紧按揭的政策，温市政府的空置税；还有供求关系及买方卖方关系的变化，房屋上市量的迅速增加与积压等等。

加拿大第二大银行皇家银行（RBC）于7月6日周四已经宣布上调固定按揭利率。这是债券收益率上涨和市场普遍预期央行会在下周加息的背景下，第一个宣布上调按揭利率的银行。

RBC的二年期、三年期和五年期固定利率分别上调20个基点，相当于0.2%。

按照25年的摊还期，新的利率分别是2.54%、2.64%和2.84%。

央行或两年内加息5次

多伦多网络房地产经纪公司Zoocasa的CEO Lauren Haw对CBC新闻网表示，如果加息幅度不大，应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于，加拿大的利率处于历史最低水平，即使央行加息把按揭利率推高50个基点，其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的，对业主买房没有实质性影响。

这位CEO的话没错，自2015年7月以来，央行就一直把基准利率维持在 0.5%，按揭利率则定在4.64%。考虑到各家银行或金融机构对固定利率均有折扣，以5年期固定利率为例，多数银行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5个百分点左右，因此目前银行的按揭利率一般都在3%以下。

加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，到过18%的水平！

加拿大RateSpy.com网站创办人Rob McLister也有这个看法，称若央行加息幅度不大，比如说只有0.25个百分点，即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率，对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多，那一般业主的月供将大幅增加。

Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper也同意上述说法，认为央行若只把利率提高25个基点，确实不算大的升幅，但显然会加速房市下行。这里有一点是肯定的，加息已经不可避免。若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。

她预测说，在下周第一次加息之后，再一次加息可能在今年晚些时候，至2018年，央行可能再加息三次。

如果真是这样，加拿大房市会越来越冷吗？

央行或两年内加息5次 加拿大房市将越来越~

央行或两年内加息5次加拿大房市将越来越~