加拿大业主委员会
加拿大的居民住宅大致分为三种类型:独立屋、联排别墅和公寓大楼。加拿大的独立屋,中国称之为别墅,一家一户单门独院。这样的房子,大多数是不需要物业服务公司管理的,自家的卫生和绿化由自己负责,公共区域的卫生和绿化有政府相关部门负责。但联排别墅和公寓大楼却需要共同管理,由此便产生了物业服务公司。
每个小区都有业主委员会。业主委员会一般是5-7人,由业主投票选举产生,负责人由业主委员推荐任命。业主委员会是小区业主的代表,负责制定有关规章制度,召开各种会议。每项制度需半数以上业主投票通过生效。业主委员会有权雇佣或辞退物业服务公司。被雇佣的物业服务公司指定一名经理负责小区物业服务工作,同时派1-2名物业管理人员驻扎小区,开展日常工作。一般情况下,每个月业主委员会召开一次会议,物业服务公司经理汇报上一个月的物业费支出情况和发现的问题,并提出下一个月的支出预算。
业主委员会有专人负责会议记录,并复印发给每一户业主,业主如有意见可电邮给业主委员会或物业服务公司。业主的意见和建议作为业主委员会下次会议的议题之一,并将反馈意见电邮给相关业主。
加拿大小区业主委员会有自己的文件,包括政府制定的法规、制度、财务报表、房产规划图、月度会议纪要、年度会议纪要等,这些文件都是向业主公开的。
任何地产经纪人,贷款经纪人,房产评估执业人员,都可以通过付费方式获取个人所需资料。加拿大政府规定,从事房产买卖的经纪人,必须持有小区居民的相关资料,便于买方对所交易的房屋有充分的了解。如出售的房产是否欠地税、物业管理费,是否有未交付的维修款项,是否进行过大型维修等等。
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