大温11月房销跌37％五年来首次预测：明年房价会跌！

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）12月2日周五公布最新报告指出：2016年11月份，房屋销售量比一年前减少37%，屋价则保持稳健，按年上升两成，其中本拿比北、本拿比南、列治文及温东等地区，均录得超过两成的升幅。

据REBGV报告表示，大温区今年11月份包括独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业易手数量，共计2,214个单位，较去年同期的3,524个单位急跌37.2%。

REBGV总裁莫里森（Dan Morrison）指出，大温区房地产市场的供应及需求，在过去几个月逐渐回复到较为正常水平。

新挂牌房屋方面，11月份电脑盘（MLS）新挂牌单位，共有3,147个，较去年同期减少7.2%，但比今年10月份则滑落20.9%。

独立屋成交量急跌52.2%

尽管销情减退，但未有阻碍屋价升势。 11月份大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI）基准价格为90.83万元，较去年11月份上涨20.5%。

莫里森分析，相对于连幢屋及柏文，独立屋的需求正在下调，导致销售量明显减少。

11月份的大温区独立屋成交量仅有638幢，较去年11月急跌52.2%，基准价格则较去年同期攀升23%，至151.11万元。

柏文方面，上个月共有1,200个单位易手，较一年前减少22.7%，基准价格则攀升18%，至51.21万元。

至于连幢屋成交量在11月份则只有376个单位，较去年同期大幅减少40.9%，基准价格则较去年同期上升23%，至66.71万元。

BC省地产协会在五年来首次预测，2017年温哥华乃至整个BC省地区的房屋均价将下跌8.7%。

BC省地产协会最新公布（11.29日）的《季度楼市预测更新报告》中提到的，这也是五年来，这个拥有全BC省2万名地产经纪的行业协会，首次预测大温哥华乃至BC省的MLS（Multiple Listing Service）销售均价将会年同比下跌。

这份最新报告预测，2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。而在今年八月时，该协会在上季度报告中预测，明年大温区房价仍会上涨5.8%。最新预测的数据比上一季度下跌了14.5%。

而上季度报告预测，整个BC省明年平均房价会上涨5.2%，但在最新的报告中，该协会预测明年BC省平均房价不但不会上涨，而且跌幅将达到6.4%。

该协会首席经济师Cameron Muir表示，温哥华的房屋销售在今年二月时达到顶峰，之后就一直下降，他分析，这是由于一些政策产生的影响，特别是针对外国买家收税的政策。但Muir预计，明年人们对于购房的需求依旧会保持在平均水平以上。

Muir还表示，该协会上一次预测房价会出现年同比下降的情况是在2011年，当时的季度报告预测第二年房价会下降1%到3.5%左右。

西蒙菲莎大学（Simon Fraser University）商学院教授Andrey Pavlov表示，该地产协会两份预测报告的结果相差了14.5%，是非常重要的信号。这是一个行业内的组织，他们会尽量把情况往好的方面引导，但如果他们自己都作出了下跌的预测，那么可能实际情况会更严重。

该报告除了预测房价会下跌外，还预测明年房屋销售数量会减少15.4%。UBC大学商学院的副教授Tom Davidoff表示，通常在人们看到房价下跌之前，会先发现房屋销量已减少。目前房屋销量已经大幅减少，房价只是稍微有些下跌，因此有理由认为，未来房价可能会进一步下降。

大温11月房销跌37％ 五年来首次预测：明年房价会跌！