汉加:政府是最大赢家;西区赚东区亏;Dunbar区最旺;house热卖、和公寓差价拉大
一份最新的调查报告显示，温哥华市有20%独立屋在成交後不到一年便被买家转手卖出赚差价，其中旺区为西区的登巴区，有投资者在短短171天，不到半年便赚入34万元。不过有地产经纪警告，不是每一区都能短期买卖来赚钱，例如温东一名买家在成交57天後转手大亏6.1万元。地产经纪更称就算买家赚到差价，实际上能到手的钱也不多，政府才是最大赢家。
本地商业网站Business in Vancouver委托Landcor Data公司所进行的调查结果显示，温市2014年及2015年1至5月的17个月间，有328个独立屋交易成交後在12个月内转手，占了全市独立屋交易的20%。这种短期炒卖的「旺区」则是温哥华西区的登巴区(；;)，该区目前平均楼价为227万元，17个月内便有30间独立屋被人短期买卖。

登巴区过去一年的独立屋楼价涨幅为9.1%来计算，如果买家买入一间227万元的平均楼价房屋，在成交一年後将其卖出，约可赚入20万元。但事实上，有部分精明的投资者赚取的利润更高。
调查显示，位於西30街(West 30th Ave.)4000号路段的一间1950年代独立屋，买家以255万元买下217天後，便以295万元转手卖出，净赚40万元。还有西38街(West 38th Ave.)3400号路段一间1930年代的独立屋，107天後便为买家赚到30.5万元的价差。
调查还发现，登巴区短期炒卖一间平均价格的独立屋，年回报率高达23%，也就是每持有一天就赚1,367元。不过地产经纪 强调，并非所有的地区都能以短期炒作赚钱。
该经纪指出，假设买家购入100万元的独立屋，数月後楼价升至110万元。但买家如果转手卖出，将要缴付给卑诗省府1.8万元的物业购买税、付给经纪3.35万元的佣金、还有高达3万元的增值税，实际上能到手的钱不到2万元。他认为这种短期炒作的情形中，最大的赢家其实是政府而不是投资人。

延伸阅读:Condo打死没人要、house被疯抢
根据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)最新发表的统计数据，今年5月，大多伦多地区的新低幢住宅与大厦住宅单位的价格差已攀升至343,492元，比1年前的差距扩大10万，再度打破了过往10年来的最高历史纪录。
新屋市场调研机构RealNet Canada Inc.最新发表的统计数据显示，今年5月，大多伦多地区的新低幢住宅(包括独立屋、半独立屋、镇屋及连屋)的平均价格是783,995元，与去年5月相比上涨了16%;至於大厦住宅单位(包括所有共管柏文及顶楼层)的平均价格是440,463元，两者的价格差是343,492元。
RealNet Canada Inc.的统计数据还显示，在今年5月，在大多伦多地区放盘销售的低幢住宅只有5,198间，这一数据与今年4月在大多区放盘销售的低幢住宅数量相比，略多了27间。
而在今年4月，在大多区放盘销售的低幢住宅只有5,171间，数量之少打破了历史最低纪录。
对此，建筑业及土地发展协会的主席德基(Bryan Tuckey)指出，新低幢住宅与大厦住宅单位的价格差距迅速拉大，突现了当今的房地产市场低幢住宅供不应求的现象。
他说∶「当低幢住宅的价格继续以打破纪录的速度慍升，令大多伦多地区的居民在购买低幢住宅方面的负担能力愈来愈困难。」
多伦多的华人地产经纪指出，根据今年6月上半个月的统计数据，大多伦多地区的独立屋的平均价格已上涨至82.6万元，但共管柏文单位的平均价格只有40万元。

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