收购商业地产你或想不到加国最大的外资来源

继民宅后，外来资本在加拿大购买商业地产一年总额 14亿加元，同比增加50%。

而温哥华有着得天独厚的气候、多元文化等方面的优势，吸引了全球资本的关注。根据最新一份商业地产报告指出，外国投资者去年在温哥华商业地产市场投资近6亿元，占加拿大全国的超过40%。同时，中国是继美国后，第二大投资加国地产的外资。

商业地产集团高力国际(Colliers International)发表的研究报告显示，2015年下半年，中国投资者占加国商业地产投资的42%，同比上升5%。不过，美国仍是最大外资来源，由2014年下半年的27%，攀升至2015年下半年的48%。至于欧洲则由2014年的15%，缩减至去年的10%。

多伦多最受追捧温市居次

同时，加国商业地产市场，在去年下半年吸纳的外资总额达14亿元，较2014年下半年录得的5.74亿元，大幅增长143%。

2015年下半年，温哥华商业地产市场吸纳的外国资金，高达5.88亿元，占全国外资的42%。不过，那些外国买家的最大投资目标，则是安省多伦多，占48%，而魁省满地可则占10%，名列第三位。

高力国际指出，外国买家在加国地产市场将继续保持活跃，不论是住宅物业或是商用物业，其中一个原因是受到加元汇率低企刺激。

2016年2月，总部设于中国北京的安邦保险公司（Anbang Insurance Group Co. Ltd.）宣布，购入温市中心著名商厦本托尔中心（Bentall Centre）4幢建筑物的66%股权，涉及投资金额达10亿元。

几家欢喜几家愁

英文媒体《环球邮报》指出，虽然加拿大的民宅市场仍然保持活力，但是商业地产市场正面临“严冬”。

受全球原油价格持续走低，加拿大经济疲软的影响，本国商业地产业的需求正在下降。目前，全国各地的办公楼的空置率都在上升，创下了10年新高。更糟糕的是，未来两年内商用物业的供应量会大幅上升，预计将有17万平方英尺的新办公楼投入市场。需求下降，供应上升，这意味着2016年将是本国商业地产业艰难的一年。

与此同时，加国的零售业地产也面临着越来越大压力，大型连锁店Target撤离加拿大一年后，其留下的店面还有六成没有租出。现在，业主又要面对零售巨头Sears可能关闭更多的商店，还有一些小型和中型的零售商可能面临倒闭。

报道还指出，加国各地商业地产市场的行情很不一样。行情最差的是饱受低油价冲击的阿省，前两年该省经济兴旺时，投资人曾在当地大量新建商用物业，可是就大量办公楼即将上市之时，遇到油价暴跌，导致去年当地的办公楼空置率飙升至超过18%。

据多伦多地产局最新公布的数据，今年二月份大多伦多地区商用物业的出租量为39.2万平方尺，比去年同期几乎下降了一半。

另一方面，由于加拿大经济的担忧蔓延到了能源省以外的地区，令就业萎缩并导致商业地产行业雪上加霜，而投资者也因为市场存在非常多的不确定性，紧张地在一旁观望。同时，这种情况已引起贷款业者的担心，忧虑商业地产市场已有过多的泡沫贷款机构称，他们正在审查商业房地产投资组合的每一笔贷款，以便找出有问题的项目。

在多伦多和温哥华，商用市场内有为数不少的国际投资人。虽然市场充满不稳定，但是他们的活动仍很频繁。例如，在多伦多市中心最近成交的5栋主要办公楼中，有4栋卖给了外国投资者。

只是，随着经济继续疲软，这些投资人势必将变得更加谨慎。他们的举动，无疑也将对今年的市道带来重大影响。

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