汉加:加国房市牵扯千家万户，各大银行为抢新移民客人、为利润而战！
加拿大RBC银行为迎合大量中国客户在温哥华购买价钱高昂房屋而未能取得按揭的要求，已在内部取消新客户按揭上限金额：没有本地信用记录的人抵押贷款不能超过125万加元，以配合中国客的需要和抢攻中国客市场。
据媒体消息，皇家银行负责新移民业务的主任克莉丝汀·施斯勒 （ Christine Shisle）已经证实，2015年5月皇家银行就取消了这一限制。“现在我们确实能够提供任何金额的按揭贷款。”而过往，加拿大皇家银行（The Royal Bank of Canada）一直强调重视客户本地信贷记录。

高端房产房主80%来自中国
来自中国的富裕客人，正令温哥华的按揭业务需求上升；导致当地西面的独立屋中位价格在过去两年跳升31%，至287万元。虽然现时政府未有关于外籍业主数目的数据，有专责豪宅市场的温哥华地产经纪指，即使中国今年夏季股市波动，以及中国政府锐意打贪，逾8成豪宅买家与中国有直接或间接关系。
研究发现，在卑诗大学（UBC）附近社区的独立屋过去6个月销售中，有三分二的买家的名字与中国人的名字相似，当中88%都有做按揭，而按揭金额在
125万元～900
万元。


加拿大银行抢生意
统计数据还显示，有3家银行包办了成交独立屋69%的房屋贷款，加拿大帝国商业银行（CIBC）占28%，汇丰银行（HSBC)占25%，满地可银行（Bank of Montreal）占16%。有房贷专家表示，由于银行有优惠新移民的政策，让部分没本地收入的新移民（指抵埗5年内的移民），也可以申请到贷款。皇家银行仅占有8%的市场份额，显然希望扩大这部分业务。
加拿大的大型银行都设有中文的网站去吸引中国新客户申请住屋按揭，而皇家银行及加拿大汇丰的发言人均表示，他们是负责任的借款机构，所以一定会详细到审查借款人的需要及还款能力。

有大温房贷业者表示，通常持枫叶卡不足5年者被归为新移民类别。由于银行有优惠新移民的政策，让部分没本地收入的新移民，也可以申请到贷款。
业界表示，目前新移民申请房贷较容易，通常200万元以下房屋都没问题，超出200万元的部分通常只能贷款5成，视各银行政策而定。银行对新移民不看收入证明，有的银行规定最高贷款额为150万元，有的银行则定下230万元贷款上限。
须提供国外收入证明
她续称，如要超过最高贷款额度，客户须提供国外收入证明、国外税单、财务报表、海外存款证明等，如此贷款能多一些。此外，没有移民身分的国际人士也可获得贷款，有的银行认可国外收入证明，有的银行则设定贷款上限为75万元。
另外，也有银行设100万元上限，如要超过该限制则视申请人收入证明而定。
她表示，以前华裔移民买房不喜欢贷款，现在利率低令多数华裔新移民选择贷款方式。对国际学生来说，要购买50万元柏文，如果能支付35%首期，还有父母做担保，要获得贷款也不困难。
另一位业者黄朝朝受访时表示，有华裔买家因目前房贷利息低，把多余的资金拿去做投资。虽然新移民没有信用纪录或本地收入证明，但也可以获得贷款。

关于我们
汉加风平台聚焦于加国政治、财经资讯、社区动态、草根创业。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；《闲闲聊时事》为一周新闻综述；《加国职场》关注留学生就业；《汉加财经》为北美和中国每日财经简讯及《温哥华创业故事》系列、《加国养老》专题。
读者服务热线：604-283-8141
继续阅读
阅读原文