学区房值天价？北京PK美国

530万人民币：你会用来做什么？

世界旅行，买房购车，投资.....？

530万，正是近日以来北京学区房交易的最高纪录：地处实验二小附近，每平方米房价高达46万元，仅11.4平米。

而这个天价的房子却是长这个样子的

图/易方兴每日人物

有没有意料之中？

这样的学区房，还有市无价，一房难觅。

在一处已经出售完毕的学区房平房。你推开破败的院门，是不到60平米的拥挤的四合院，其中被分割成了5间房。

图/易方兴每日人物

每间房子不到15平米，这每间房子经过拆分后，都具有独立的产权。学区房的刚需永远不是它的颜值，正如这个房间唯一的作用仅仅是提供入学名额。那高昂的价格可以说与住房需求毫无关系，而是家长愿意为孩子上优质学校所支付的门槛费。

530万，11平，入学名额……这些单词放在一起，我们看在眼里似乎毫无违和感——因为这正是这一代所见证、旁观、经历着的，真实又荒谬。正是因为多年以来学校之间的差距过大，教育资源不均衡才来了带来了房地产中的“学区房现象”。

任何疯狂，都是有理由的，更何况是为了下一代，为了更好地教育。

而在美国也实行划片入学，美国所有的居住区都有相对应的学区划分；学区是事先划定好的（全国大概15000个学区），划分会更为精确：具体到每一条街道、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。

在整个基础教育K-12期间，美国遵循的都是划片入学的原则。“K-12”是指幼儿园（Kindergarten）到12年级的教育：小学从5岁开始，相当于中国的幼儿园大班；而美国的幼儿园没有公立的，都需要收费，每个区域价格不同；5岁以后开始上K年级，从K年级一直到高中三年级或四年级，都是公立学校，免费上学，总共12年。美国的公立学校由该区域的房产税提供的；私立学校多由教会支持。

也就是说，美国的法律规定了，儿童6-16岁必须入学。学龄儿童住在某一学区就到该学区的学校上学。居住在学区内，无论你是租住还是自有房产，因为都承担房产税，所以都可以报名入学、免费在该区域的公立学校上学。

入学报名时，没有产权和户籍限制，唯一要求的就是真实居住。学校不需要了解孩子的身份，无论是否是美国国籍、绿卡、合法工作签证甚至是黑在当地，都没关系。如果学生中有人是非法偷渡者，学校即使发现，也不允许报警。即使是查办偷渡案件，警方也不允许去学校调查学生的国籍信息。这样做的目的是：不希望黑在美国的人不敢送孩子上学。

此外，很重要的一点是：居民承担的房产税的主要支出就是所在学区中的公立学校。

因此，片区内的房价越贵，税收越多，学校能够得到的经费就越多，也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上。于是，学校排名前和学生成绩好，便吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，形成了良性循环。再有，学区内如果主要是居民区，商业设施少的话，房产税会比较高；而商业设施和企业较多的话，这些企业缴纳的税收也会用来提升地区内的教育，居民的房产税额相对就会比较低，负担就会减轻。

我们也可以这样理解：学区的教育质量，都是居住在学区内的家庭直接出钱买单，无论家中是否有学子，都要一样出钱。

美国对学区房的精准定位其实更多是在高中，下面是美国U.S. News 2015年最好的公立高中排名的前十名：

这个排名调查了美国境内50个州及哥伦比亚特区的29070所公立高中。其中，一些学校因为太小而难以分析，所以被排除在考虑之外。因而，实际上，这份榜单总计评比了19753所全国公立高中。参考链接：http://www.usnews.com/education/best-high-schools/national-rankings

这前十所公立高中的大学先修课程100%通过测试，教育水平更不用说了，这不都已经榜单全国前十了吗。

然后，我们搜索了一下美国前十名学校学区内、校园附近的房子。

下图是紧邻U.S. News 排名第二的亚利桑那州斯科茨代尔基础中学（BASIS Scottsdale）BASIS学区内已经售出的房子

随便点的紧邻学校的一所房子是长这个样子的

室内图

院内

蓝天与游泳池

房间2个卧室，2个浴室，1,550平方英尺，约144平方米，于14年8月13日售出。售价多少钱呢？

332,000美元。

约为216.6万人民币。

这高昂的价钱，带来的无疑是优质的居住环境以及优质的教育。

下面是排名第四的伊利诺伊州Gwinnett School of Mathematics, Science and Technology学校附近的一张俯视图。从图中，可以看出校园周边的学区房非常之多。（由于可能已经售出的原因，很难看到学区房的室内图片。）

但是，我们仍然可以查出相应的数据：下图显示紧邻学校的学区房平均价格大概约7万美元左右。这样7万美元的房子：每个房子至少2室2卫，且在111平米以上。

再来看看南卡罗来纳州Academic Magnet High School 附近学区房：3室2卫，124.8平米，约151.6万人民币。

对比国内的天价学区房，美国的学区房显然显得并没有很贵。至少，美国的价格和居住质量、房子本身是成正相关的。

而北京的学区房价格，显然已经可以跟房子本身的居住条件无关了。

这是怎样的教育现状？

学区，是中国家庭，尤其是北上广家庭最揪心的刚需。一样都是为了孩子的优质教育，在北京用的却是比美国贵一倍甚至几倍多的价钱——换来的却是那样老破的、狭小的房子以及背后的那个从小学就开始投入高昂成本去换来的入学名额。

而530万的个例，值得与不值得虽取决于个人（能买得起530万的学区房当然是并不缺钱），但是家长为了孩子能获得良好教育所面对的种种问题，包括学区房有市无价、户籍制度等等，却是每个家长、孩子都利益相关的。

解读学区房现象

2016年两会期间，被问及日前北京出现的40多万一平米的“天价”学区房事件时，全国政协委员、著名学校、北京四中校长刘长铭说，“如果是我，我不这么做，我会把更多的精力，包括我家庭的财力放在改善家庭教育的品质和质量上。”

关注教育说明我们进步了

　　对于“天价学区房”的问题，刘长铭表示，当人们满足了基本的生存需求以后，人们对于生活的品位、质量，对于精神文化就要提出新的需求，这是一种更高层次的需求。我们现在关注了后代的教育，说明我们进步了、发展了。所以我们应该认真对待这个问题，可以理解。当然这对于每一个老师、每一个教育工作者特别是校长，提出了更高的要求。

我不会买“天价学区房”

　　在谈到自己会不会选择“天价学区房”时刘长铭说，“如果是我，我不这么做。我会把更多的精力，包括我家庭的财力放在改善家庭教育的品质和质量上。我觉得家庭教育最重要的是培养孩子良好的习惯、品格、性情、兴趣，开阔他的眼界，开阔他的胸怀，使他将来更好的融入到社会生活和学校生活当中。其实有很多事例证明，家庭教育是决定这个孩子未来职业成功、生活幸福的最重要因素。”

刘长铭表示，集40年教育之经验，“我可以非常负责任的跟大家说，家庭是孩子的第一所学校，父母是孩子的第一任老师。所以我们应该把更多的精力放在如何改进家庭教育上。”

优质学校建分校是重要举措

　　刘长铭在回应优质学校建分校的做法时表示，一些优质学校建分校是推进教育均衡化发展、扩大优质教育资源、辐射优质教育资源的一个举措，从这些年来一些学校办的分校发展情况来看，“我认为总体上是成功的，使得优质教育资源得到了扩大，在更大程度上满足了社会对优质教育资源的需求。”

　　大力发展民办教育

　　刘长铭在谈到如何推动教育均衡发展时说，应该大力兴办民办教育，“我们要把蛋糕做大，除了做大之外，我们还应该做出各种口味的蛋糕，满足社会对教育的需求。”