买家竞价志在必得
大温哥华及大多伦多房市持续炽热，近月更多次出现房屋成交价，比屋主开价高出20％的情况。
在大温地区，一些地区良好、占地面积大、升值潜力高的楼盘，激烈竞价的情况十分普遍；近日就有独立屋楼盘，原开价128.8万元，结果在挂牌仅8日后，即以162万元成交，比开价高出达25%。
而在多伦多，今年春节期间更有中国客开出较叫价高50%的价钱，终成功购得心仪物业。

据大温地产业者透露，近日地产市场竞价情况趋普遍，尤其一些地区好、占地大、邻近名校，而且升值潜力高的楼盘，竞争更十分激烈。单在最近一星期，已经出现多宗成交价高出开价达两成或以上的交易。

挂牌个多星期即售出
列治文伍德沃德路（Woodward Rd.）6XX1号的一幢5睡房、5厕所独立屋，2月4日挂牌以199.8万元求售，仅12天后就以240万元成交，较开价高出20%。
另外，近年屋价飙升的温东区，独立屋同样抢手，位于布鲁克斯街(Brooks St.)6672号的一幢楼龄59年、占地面积4,590平方呎的4睡房独立屋，挂牌8天就以162万成交，较开价128.8万高出25%。业者称，本拿比、高贵林等华人聚居的大温城市，也频频出现类似情况。

而在多伦多，地产业者黎先生表示，每年春节都有一批中国海外买家趁假期到加国亲自入货。
今年他有一个中国客，鉴于去年大多市及邻近地区抢购买房屋出价意向书（offer）之风强烈，在士嘉堡看上一间叫价100万元独立屋，为免费时失事，立刻出价150万元，创造了近期抢购买房屋出价意向书叫价高于50%的新纪录；这是一种直接影响将来当局计算房地产价数据的结果。
黎先生又称，今年春节受到海外客高价抢购买房屋出价意向书的影响下，还做成一个连锁反应的现象。他有一些本地买家，在春节前看上一些楼盘但心中举棋不定，于是迟迟未有出手，但知道有中国买家的大幅抬价及迅速扫货情况，令他们都心急了，于是找到心目中的楼盘也会立刻抬高出价，加入抢购买房屋出价意向书的行列。

上周满地可银行高级经济师Robert Kavcic表示，多伦多及温哥华房价高企，原因并不完全在于有海外买家，入市推高楼市所致，认为不应该只把责任推给外国买家。 Kavcic指，外国买家有影响部分社区的房市，但现时未能知悉影响的实际程度。
首置人士受制按揭所限
黎经纪指出，Kavcic提出30至39岁初次购屋人口增加、多市和温市两个城市工作职位增加、两地可建筑独立屋土地不多，以及按揭利率达谷底的理由，带动两地屋价狂升，黎认为是对了一半。
因为这些初次购屋人士，大部分集中于屋价50万至100万元物业，十分少沾手一些150万至500万的物业。因为他们就算有首期和高收入，但银行对这些高薪人士批出按揭贷款时是有一定上限，这个封顶上限约是在100万至130万元之间，换句话说就是除非这些30至39岁的年轻买家是来自富有家庭，否则是无法购买150万~500万元的物业。

一些来自海外买家（包括中国买家）因为有海外资金，加上看中的是高价物业，可以在银行申请到最高的按揭贷款，于是会集中着眼高价房地产。
在这种情况下，当局计算两市房价升幅时，就会因有海外买家购买了高价房地产而带动楼价上升。黎宇昌认为，海外买家带动两市地产涨价的因素，是不可以不计算在内。
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