汉加：买进公寓后,既无法离开也无法出售;资产缩水被银行列入黑名单
从2009年至2015年，多伦多的平均房价上涨大约50%，可在多市怡碧谷区有一幢公寓楼，这六年间房价非但没有上升，还降到了只有原来的三分之一，令很多业主陷入进退两难的困境。

这幢公寓楼的地址是Panorma Court 40号，位于Finch Ave W和Kipling Ave路口附近，楼龄36年，大约有200个单位。早在2011年左右，这幢公寓的管理公司和业主们之间就曝出了严重的“信任危机”：管理公司要求集资修缮房屋，而业主们则指责对方管理不善、挪用维修款。
为了解决双方的矛盾，在2011年法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由一间第三方的公司办理。
可是，这种处理并没有解决问题。一转眼四年过去了，这幢公寓已是摇摇欲坠，问题还是没有得到解决。在过去一年里，业主每月所缴的管理费已经增至每月1200元，而他们又于上月接到大厦管理处发信通知称，其管理费已经飙升至2000元，以缴付大厦的维修费用。
要知道，在同一条街上的出租公寓，平均租金也不过才1200元。Panorma Court 40号的业主们就纳闷了：明明是自己拥有的房子，管理费竟然比房租还高！

公寓里不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，于是一些人想将公寓挂牌出售，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭。此外，由于这幢公寓“恶名在外”，其房价也急剧下跌，一个于2009年以16万元购入的三卧室单位，现在只能卖到六万元了。
另一方面，管理公司已给业主下了“最后通牒”，表示如果再不缴齐管理费，则公寓单元将被银行没收、出售。在给业主的信里，管理公司还指责业主不注意维护房屋，以至出现霉菌，而征收高额管理费，正是为了“纠正多年来的疏忽”，并确保住客的安全。
不过，业主们则是另一种说法。他们抱怨大厦缺乏管理、账目混乱，才导致他们陷入财务危机、无法完成修缮。
一名老住户透露，从十几年前开始，管理公司就多次以“特殊维修费”的名字向业主收费，用来维修老化的大楼，但是很快住户们就发现管理公司拿了钱不干活，老化、甚至出现险情的地方长期得不到治理。
随着大楼日益破旧，管理费越来越高，可是看着破旧的大楼，谁心中都会升起一个大大的问号：物业公司把这么多维修费都用在什么地方了？
该住户表示，虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一，但是当遇到大事的时候，才发现自己并非真正“拥有”。现在，这间公寓单元已成为“鸡肋”，自己既无法离开它，也无法出售它，只能一直这么耗下去。

汉加风系列（164）
华裔团结目前只是梦
作者：汉加
3月21日，笔者受邀，参加新闻发布会，去听某栋lease租客控诉。这是一栋租赁权（lease hold）为期99年的公寓,房龄已有40多年了。
跟一般物业业主不同，租赁权拥有者没有土地权，只是向大业主租赁土地，拥有土地上的建筑物。业主最近突然收到公寓的大业主通知，每户平均需要负担2万多元的维修费用，分10个月缴清。因是租赁权公寓，现行法律并无规定，可成立业主委员会。大业主没有详列各项支出分类。各位房主也不清楚，整个过程是否经过公开招标、有无市场竞标等细节，收费原因不透明。
租赁地权物业在购买时房价比较便宜，入住者大多是不太富裕的华裔退休老人，英文不够好，养老金有限。10多年前，每一房单元为17万；5年前，每一房单元为15万；目前有房主挂牌卖12万，但挂了一年多，没卖掉。笔者上网查了该地址的最新挂牌价，11万4千加币。2万多元的维修费，加上公寓管理费，一下子每月要交出2千多元，对于退休人士，实在有点难以负担。
有业主反映，2013年时，大业主曾收取维修露台及水管费用几千块。这次说要收取粉刷露台、门窗、墙体、防水等共六个维修项目。业主认为，露台的围栏，看上还很新，不知为何又要再次油漆。
有位林女士过去住在素里，中风后才搬来这里居住。因为此地靠近公众市场，无任是看病还是买菜均很方便。买房时，并不太清楚lease公寓会有如此多手尾，懵懵懂懂买下，结果现在苦不堪言。这些退休老人的境遇很悲情，对吗？

新闻发布会的召集人为列治文市议员区泽光。明明事关省府的责任，区泽光不推诿，主动联系传媒，希望借助于传媒的力量，对解决社区百姓的困难及推动省府立法，能有帮助。笔者在大温做记者10多年，耳旁听多了各级政府官员说，这不关我的事，属于省里、市里的管辖范畴；互相之间踢皮球。可区泽光认为，如果他简单地一推了事，让这些有困难，希望得到帮助、英文又不够好的老人家再四处摸索求助，很不方便。区泽光的热心肠让人感动。
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随着采访的深入，笔者发现一种现象：全楼有50余户住家，到场开控诉会的约5家，连10%都不到。个人业主代表谭先生为临时召集人。他来自香港，在香港时做过进出口文书。移民加拿大后因英文不够好，找不到白领工。最后在列治文机场，干了足足25年洗碗工，才退休。这次他热心联络各方，包括区泽光议员。在开记者会之前，他和多位住家确认，希望大家均能出席。可有数户人家，明明事先承诺，会出现，然而当谭先生在3月21号再联系时，统统不再接电话，人也不出现。
有些业主顾虑重重，想法多多。当初是因为不知情，才买入。如果因为向媒体曝光，以后房子更难卖掉，接手的下家也会没有。这不由让人想起上海浦东发生过二栋高楼倾斜，成为“楼亲亲”之事：维权者秦女士向媒体曝光后被人骂：租客跑掉了、过往房价一直被看涨的小区吓跑了不少潜在购房者。
秦女士总结经验，她以后遇事会选择低调处理，绝不声张。中国有句古话“枪打出头鸟”，万事跟着大伙后面，才安全保险。
华裔为了自个的事都不想出来维权、讨说法，积极争取，在这次leasehold事上再次得到了体现。这令人想起了前不久争取中国的十年免签的请愿过程。过去一两年去签一次，现在要10年才签一次。有人担心中国的签证中心会大幅亏损；有观点认为，“如此在意回去签证的问题，那为什么当初要入籍呢？”更有观点认为：世界各地好玩的地方多了去，为何一定要去中国呐？这些言论，不是在私底下悄悄谈论，而是当96.1中文电台，讨论十年签议题时，不少听众公开打电话进去表明的态度。这些话让来自台湾的电台主持人，很是惊奇：本以为洋侨领戴伟思(Don Davies)出面争取十年免签证，会让原居地是大陆的民众感到欢欣鼓舞，可为何还有这么多的异议？更有一些基于党派立场的为反对而反对呢？

在古希腊神话里，有一位推石头上山的壮士西西弗斯（希腊语：Σίσυφος）。这是一段孤独的旅程，一个人，没有帮手，没有朋友。但他每天还是奋力地往山上推着石头。这个故事在法国作家阿尔贝•加缪的笔下，演绎成了生命悲剧，认为西西弗斯会在无效又无望的劳作中慢慢消耗殆尽生命力。
结果如何呢？西西弗斯在这种孤独、绝望的过程中悟出了生命的新意义：他看到了巨石在他的推动下散发出庞然的动感；他与巨石较量所碰撞出来的力量，像舞蹈一样优美。在推石中他超越了自己的命运。于是他变得比他推动的巨石还要坚硬。征服顶峰的斗争本身，足以充实人的心灵、磨砺锻炼一名勇士的意志。西西弗斯终于找到了属于自己的那一份幸福。当他的心变得平静且安宁，再也感觉不到任何苦难时，诸神便不再让巨石从山顶滚落下来。
所以，光去抱怨华裔的种种顾虑、不团结是消极的。对于族裔的民族性----“华裔目前是不可能团结一致的”有了清楚的认知之后，以更宽阔的胸襟去坦然面对种种的争议、纷争。遇到艰难和困惑时，不用急于去辩论、去获得一个肯定的答案。且独自埋头先去苦干，慢慢积聚力量、以实干带动更多的同行者，或许这才是真正的自我升华、灵魂的救赎。唯有自己才能创造把握自我的命运、进而蔑视命运，就算只有一个人，也可以站出来为租赁房（leasehold）去呼吁奔走，修改立法。
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参考资料：
1西西弗斯神话的隐喻
http://www.zhihu.com/question/21643686
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