2015年度与房地产市场相关的最大的国内政策调整,莫过于央行在2月和7月的两次降息举措,将国内的贷款利率压低到史上最低的0.5%,业内人士纷纷热议加国房地产泡沫是否会因此变大。随着房市的持续火爆,土地房资源也变得更为稀缺,华人抢房热潮愈演愈烈。
在房市一片沸腾之际,加拿大房地产泡沫将破的警告之声也不绝于耳。站在今年的年尾回顾全年,不难看出今年房市一路上扬,主要还是源于需求的稳步增加,加之独立屋、半独立屋以及镇屋的供应量减少,使得温哥华、大多地区的房价在整个一年都保持着迅猛的上升趋势。
但是随着房价上升,加拿大房地产市场也有更多的问题逐渐凸显出来,包括房地产泡沫持续变大,购房负担加剧,省政府政策与房地产市场的不协调等。
油价剧跌影响经济 加房市还能挺多久(时间:2015-01-07)
2008年全球经济衰退,失业率大幅上升,它挺住了;10年和12年联邦两次收紧按揭条例,它还是挺住了。可是,从2014年年底开始,全球油价出现大幅下滑,很多人心中升起一个大大的问号:加拿大的房市这次还能挺住吗?
进入2015年之后,全球原油价格的跌势丝毫没有停止的迹象。1月6日,国际市场上的原油价格已跌至跌到48.35美元桶,与去年夏季的高峰值相比,下跌幅度超过了50%。油价持续下滑,势必影响加拿大、特别是西部的经济和就业,同时也让越来越多的人对房市失去信心。
据本地市场调查机构Nanos Research周三(1月7日)公布的调查数据,认为本国房价将在2015年继续上涨的人已从去年夏天的峰值47%下降至31%,这比6年来的平均值低了5个百分点。彭博社(Bloomberg)经济评论员劳瑞(Robert Lawrie)表示,由于近两年能源业成为推动加拿大经济的重要力量,所以油价剧跌势必让人们担忧本国的经济前景,以及就业、个人财务等问题,继而影响本国的房市。
不过,目前加拿大的主流经济学家并不相信上述观点,他们仍坚持相信加拿大不会遭遇“美式”的房市跳水。虽然本国房市正面临油价大跌、影响经济,就业、家庭收入下滑,以及在2015年央行可能会升息的负面影响,但是最多只会出现“温和的调整”。
央行降息:按揭率或下滑2% 利弊几何(时间:2015-02-21)
1月21日,加拿大中央银行意外地宣布再度降息,从先前的1%下降至0.75%,这是近4年半以来央行首次宣布调整利率。
受其影响,本国各大商业银行相信也会做出回应,相应地调低按揭率,特别是各行的浮动率(floating mortgage rates),可能很快也会下调0.25点。至于固定按揭率(Fixed-rate mortgages),申菲尔德表示,因为它们是和公债利息(bond yields)挂钩的,所以反应会慢一些,不过相信也会缓缓地出现轻微下降。
皇家地产公司(Royal LePage)主席索珀也表示,央行利率是个很有力的杠杆,所以相信不需要多久本国众多的房主们就能享受低按揭率了。另一方面,按揭率下降将进一步刺激本国各地房市,多伦多、大西洋诸省、加西地区的房屋销量都会上扬,而今年全国的房价将增长4.5%至5%,高于先前的预测。
央行降息也将带来不利的一面。CIBC的申菲尔德表示,降息将进一步刺激民众借贷,令本国已经破记录的家庭债务再度增长,从而更加
引发人们关于过度借贷和房市泡沫的担忧
。这个不利的影响有多大,取决于央行将低利率维持多少时间。


最高调中国通缉犯:程慕阳加国搞房地产 (时间:2015-04-30)
在中国中纪委公布的百人外逃名单中,河北省省委原书记程维高之子程慕阳在列。据记者从加拿大联邦法院的法庭文件获悉,程慕阳在2014年申请加拿大难民身份被拒后,提起司法复核,加拿大温尼伯法院将于今年6月23日对其司法复核的申请举行听证会。《南华早报》报道称,加拿大著名的大地产商、慕阳国际企业有限公司主席及首席执行官“Michael Ching(迈克尔·程),就是程慕阳。
《南华早报》称,今年45岁的程慕阳是原河北省委书记、省人大常委会主任程维高的儿子。程维高2003年因严重违纪被开除党籍,2010年因病去世。程慕阳在加拿大的名字为MichaelChing或MoYeung Ching即Cheng Muyang的广东话拼音。
身份为慕阳国际实业有限公司总裁兼CEO,其公司承接多项重大建设项目,其中包括计划于2017年开业的温哥华国际机场附近的里士满国际贸易中心。据公开资料显示,MichaelChing 2011年参加当地的一场活动时,头衔是加拿大亚太商会(CAPBA)的董事和副会长,兼任CAPBA“名誉顾问”。
《南华早报》报道称,迈克尔·程是温哥华知名商人,其公司接手过多个大型项目,如加拿大里士满占地庞大的国际贸易中心;该中心毗邻温哥华国际机场,定于2017年开业。加拿大亚太商会官网显示,他是加拿大亚太商会的董事成员和荣誉顾问。
迈克尔·程也和加拿大不列颠哥伦比亚省政界有往来。在加拿大联邦自由党不列颠哥伦比亚省省党部的网站上,该省的选举数据显示,他捐赠了7260美元给该省联邦自由党,其女儿琳达·程已经成为联邦自由党不列颠哥伦比亚省省党部青年党员主席。

夏潇潇号召集会 抗议高房价(时间:2015-05-24)
29岁的华裔环境科学家EvelineXia(夏潇潇),通过Facebook等社交媒体,在温哥华美术馆门前发起抗议高房价的示威。在她的脸书上有874位报名,但实际现场参加的人数可能并没有这么多。
夏潇潇出生在中国大陆,4岁随父母出国;10岁跟着父母从美国移民加拿大。她的英文非常流利,没有一点口音。这样的一名年轻人,在西方文化的熏陶下受教育长大。思维角度和手势眉眼做派已经完全融入西方,她对具体出席的人数并不太关心,集会现场身边的朋友也全是西人。当天到场的发言者包括UBC教授Paul Kershaw;博客文章“温哥华的没落”的作者Saeid Fard;Vancouver Observer报的记者Wes Regan;BC非牟利住房协会执行董事Tony Roy;另外几乎所有的主流媒体都到场了:CTV、CBC、Vancouver Sun等等;在这个集会活动的几天前,西人交通台1130在正点新闻时段中,也数次播放了集会的消息。

央行再次降息 业内热议地产泡沫将变大?(时间:2015-07-15)
7月15日上午,加国央行宣布将主要利率由0.75厘下调至0.5厘。这次降息符合市场预期。
央行同时发表对下半年的加国经济展望,表示疲弱的经济会持续一段时间,预计全年的经济增长率为1.1%,比3个月前预测的1.9%大幅降低。预计明年和后年的经济增长率为2.5%。央行预计到2017年上半年,加国经济才会恢复,而不是之前预测的2016年。
卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)经济学家Thomas Davidoff指出,加国目前面临经济衰退的挑战,央行再次下调利率,目的就是鼓励国民消费和借贷。他说,房贷利率下降并不意味着房价必然提高。现在有三大影响本地房市的因素并存:经济下滑、利率下调以及中国经济,但很难预测最终产生什么样的因果关系。如近日中国大股灾,有人会认为中国国内投资环境不佳,有可能会为温哥华房市带来更多资金投入,或因中国投资者的财富减少,对本地房市的压力也就相应减弱。

加国银行被曝成华人洗钱买豪宅最大帮凶(时间:2015-09-08)
环球邮报调查称,许多加拿大银行正在不断地帮助中国富人规避中国法律,将国内的大量财富转移至加拿大,而这些被转移的资产常常被用来购买温哥华的豪宅
此外,环球邮报在调查中发现,联邦政府对于这些非法跨国汇款的行为是知晓的,但由于本国打击洗钱机构的不作为和整个系统的无效率,导致非法洗钱行为愈演愈烈,不仅费时费力,更是对纳税人缴纳税款的一种浪费。
根据调查显示,在2012年1月中国政府开始打击涉嫌贪污的公民以来,在温哥华地区就发现了8,200起值得怀疑的银行交易,其中96%都是由加拿大银行来操作的。而根据加拿大邻邦反洗钱机构FinTRAC的信息,其中大多数的操作都存在“洗钱”的嫌疑。
最近的财政部报告以及FinTRAC的数据则显示,加拿大政府对于银行账户里的“洗钱”行为是很清楚的。其中2015年7月的一份财政部报告中称:“许多的部门和产品常常出现洗钱行为...国内的银行...是最常有洗钱行为发生的。”
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