非法的以租养房潜藏着巨大法律风险。非法分租规模小时，政府或许民不举官不究无暇顾及，但随着规模越来越大，也越来越容易遭致政府的严厉规管。
以下这个例子，给广大靠出租赚现金流的房主敲了警钟：
在美国，有一个华裔房主，将自己名下多套房子改建成了群租房出租，不过由于安全隐患太大，房主为此付出了不小的代价。
　　据美国媒体报道，旧金山湾景区一对华裔夫妻吴晓琪（音译Judy Xiaoqi Wu，下同）和朱川，被市政府控告，他们非法将所拥有的房屋改建成，多间未合乎安全规定的群租房，出租给退伍军人以谋取最大利益，市政府律师夏雷拉近日宣布，与两人达成200万元的和解协议。
吴晓琪和朱川是一对华裔包租户，两人以旧金山湾景区为首拥有12栋出租物业（包括10栋单家庭住宅、1栋2单位公寓及1栋3单位的公寓），他们在这12栋改房子里，将其改造为总49个空间大小不一的群租房，居住的房间大小，由不同租金决定。
而他们的住户，则以退伍军人为主，因为退伍军人享有军人服务局发放的3132元租金津贴，这笔租金原本是符合当地一室一厅的居住费用，但两业主收取了这笔费用，没有提供应有的居住环境。
　　不仅没有提供应有的居住环境，他们还在这49个群居房中，安装了多个危险性高和未经批准安装的天然气管和水管，用来连接烧水的炉子和水槽，部分天然气管甚至直接连接到每个出租房的卧室里面，极其容易造成安全事故的发生。
以夫妇二人在湾景区1351 Revere Ave拥有的独立屋为例，房屋被非法改建成七间隔断房，天然气管道连接到每间租客的炉子。
　　通过这种方式，这对华裔夫妇每月能得到军人服务局近8万元的补贴费用（因为他们名下的每个出租物业，都获得政府补贴），日子过得很是滋润。
　　但这12栋出租物业，完全没有达到美国安全标准房屋的要求，旧金山市政府律师夏雷拉表示，这对夫妇的举动，严重危害租户和社区的安全，虽然他们二人曾多次声称会改善问题，但一直没有实际行动，所以市政府将他们告上法庭。
　　而在审判前，这对华裔夫妇又表示，他们愿意签署和解协议，同意向市政府支付200万元的市政府执法费用及其他费用，并承诺拥有的12个物业，将会按照符合要求的建筑、消防、规划及其他规定来处理，在和解协议下，两业主必须将单位总数减至37个单位。
　　目前，非牟利支援性房屋组织已与市政府合作，为受影响租户提供合适的新住所。吴晓琪和朱川支付的和解金的一部分即拨归该非牟利组织负责提供服务。

我们不想做道德评判，但却要对华人屋提个醒，所以分租赚钱时注意遵守相关法律就很有必要了。

市政府表示，政府和执法部门限于人力和程序确实不能查处每一个分租房子。但这种分租多户，报税、办理保险都共用一个地址的情况，其实比较容易被关注。
市政府指出，这种分租最大的隐患是，安全设施与入住人数不匹配，也有可能出现用电负荷过大或者排风系统不足导致重大事故。
分租存在安全隐患的问题是不得不提。

很多人抱着以房养房的出发点，总觉得能租越多的房间越好。房子里住的人越多就越容易出现安全隐患。北美的房子很多都是木结构，很容易引起火灾。但是这里的房屋保险条例是不保因租客的原因引起房屋着火。
所以说，在分租多人的情况下，房屋发生火灾，房东就只好自认倒霉了。就曾发生过有人贷款买了房分租他人，房子出现火险后，保险公司不赔，房主损失更大。
违法分租除了会收到市政府开出的罚单，如果大量现金经营还可能被税务局调查，各位房东要掂量好是否能承受被发现的后果。
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