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【侨报记者杰克4月25日西雅图综合报道】西雅图地区的房市火爆依旧，这已是不争的事实。房价涨幅已连续第6个月在全美国领跑。


根据25日发布的标准普尔/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数，相较于一年前，今年2月西雅图地区的典型独户住房售价上涨了12.2%，是三年来的最大涨幅。


在全国各大都会区中，西雅图的房价涨幅高居榜首。全国的房价上涨了5.8%，是32个月来的新高，西雅图的涨幅是全国的两倍多。
西雅图碧近山区的房屋航拍图（图片来源：《西雅图时报》）
从塔科马市到斯诺霍米什县，各地的房价都在上涨。但是大都会区内最贵的房屋——包含西雅图及东区的大多数房屋——正在以十余年来最快的速度涨价。

这与近段日子关于可负担性下降的故事有几分相似。总体来看，金县的房价在过去5年翻了一番。


没有证据表明本地的房价有走缓的迹象。相较于一个月前，西雅图地区的房价上涨了1.9%，同样是全国最高，且是全国水平的约八倍。只有西雅图的房价涨幅达到了两位数，坐稳头把交椅；波特兰位居次席，达拉斯取代了丹佛成为第三名。


本地房地产网站Estately发布的一份新报告，则按房屋建造的年代对房价进行比较。正如您可能预料的那样，新建的房屋是最昂贵的，西雅图本年代建造的独户住房的平均售价达到了84.5万美元。


但是，这并不意味着老房子就卖不出高价钱。

西雅图的新房最为昂贵，老宅亦不便宜（数据来源：Estately，图片来源：《西雅图时报》）

西雅图建于1910年及以前的房屋的平均售价达到了72.5万美元，建于上世纪20、30年代的房屋的要价也有约70万美元。相比之下，建于1940至1980年之间的房屋的售价接近61万美元，建于80、90年代的房屋平均也卖出了约66.5万美元的价钱。


独户住房是如此，分户出售公寓也不例外。新建的和特别老旧的分户出售公寓卖出的价钱最高，处于“中年”的分户出售公寓售价较低。


那么，为何这些饱经沧桑的老宅会如此昂贵呢？


Estately首席执行官加伦·沃德（Galen Ward）认为，对于初次购房者而言，有着老房子的区域通常更具吸引力，房价也更高，例如安妮皇后（Queen Anne）区和国会山（Capitol Hill）区。然而，距离市中心更远、房价一般较低的区域的房屋，通常建得较晚。


沃德表示，许多老宅可能已被重建、或做了现代化改造，提升了它们的价值；而建于上世纪下半叶的房子则更可能继续维持原状。同时，西雅图街边废弃的老宅相对较少，以新房替代老宅需要耗费大量金钱。


需要注意的是，Estately仅整理了西雅图市内房屋的数据，并没有对郊区城市的房屋的数据进行整理。


西雅图如今平均每天就有一幢房屋被拆除，并被更大、更贵的房屋所取代。但在某些情况下，被拆除的老房子则会被联排别墅所取代。

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