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衣、食、住、行等是我们生活上的基本需要，我们每个人都离不开的，从衣食住行的变化可以清晰地看到社会的飞速发展。在2018新一年里，我们最关心的住房趋势是如何呢？现在带大家了解一下2018年全美房屋租金的趋势分析。
美国城市租金涨幅趋势
大多数城市租金仍然在增长
全美租金涨幅趋势：长期持续上涨
根据标普住房租金指数显示出：
  • 2000年10月的标普租金指数为203.3，
  • 直到2017年10月的标普租金指数上涨为313.4，
  • 17年的租金涨幅达到54.15%。
美国的住房租金指数从2000年以来，长期呈现持续上涨的趋势。
在过去的一年中
全美绝大多数城市的租金
都有上涨的趋势
仅有少量城市租金指数
维持不变或有所下降
尽管波特兰的房租去年小幅下滑，根据Zumper全国租房报告2018年1月的数据显示1月份波特兰的租金仍然是全国第20高。
  • 一卧室公寓的价格维持在1,330美元，
  • 而两卧室公寓的价格则1,560美元，上涨了1.3%。
  • 两卧室房租的增长率比去年减少了近5%。
波特兰租金相对昂贵的地区介于1,500美元至1,600美元之间，包括：
  • 老城/唐人街（Old Town/Chinatown），
  • 海登岛（Hayden Island），
  • 南波特兰
    科贝特Corbet
    特威利格Terwilliger
    龙穴山Lair Hill
波特兰租金相对实惠的地区介于1,000美元之间，包括：
  • 米尔公园（Mill Park），
  • 帕克罗斯高地（Parkrose Heights）
  • 西波特兰公园（West Portland Park）
波特兰租金涨幅都在14%左右的地区：
  • 大学公园和布里德米尔街区（Bridlemile neighborhoods）
波特兰租金下滑达15%以上的地区：
  • 里德和布鲁克林行动组街区（The Reed and Brooklyn Action Corps neighborhoods）
俄勒冈州波特兰（Portland）
因当地经济良好迅速的发展，而且消费水平相对较低，
预计2018年更多年轻华人选择购房置业波特兰，
这样可能对租赁市场造成了一定的冲击，或许在下半年租金涨幅会保持平稳。

总结
  • 2017年全美国房屋租金保持上涨的趋势，预计2018年的租金趋势仍具有一定的上涨空间。
  • 2017年全美国房屋拥有率有所回升，预计随着千禧一代的进场，2018年的拥有率会进一步提高。
  • 租户数量仍在增加，租户增加的速度快于业主增加速度，美国的租赁需求将会愈发旺盛。
  • 自2011年开始，租户收入上涨速度一直高于租金，表现显示租金负担能力有所改善，高收入人群所占的比例提高。
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