中国EB-5投资移民资金为佛州坦帕湾房地产市场火热发展出力
美国于1990年引进EB-5投资移民计划,外国人在美国投资高失业率( TEZ)地区,投资金额为50万美元,需要为美国本土劳工创造10个工作机会,就可申请绿卡;而投资其它地区,投资门槛金额则为100万美元。不过这一标准很有可能很快会改变。美国移民局2017年1月公告EB-5修订草案,重大改变是TEZ的指定,由现行的各州政府改为国土安全部,以及提高投资门槛金额,TEZ及发达地区分别提高到135万美元及180万美元。2017年4月28日前后,该新法案将在进行美国国会进行表决。
EB-5签证计划每年绿卡名额为1万个,根据美国国务院数据,近些年EB-5绿卡超过八成发给中国投资者。由于EB-5有国家配额,中国人申请数量多,目前在候补名单的中国申请人,必须等8年才能拿到绿卡。
大多数的EB-5投资移民都是通过所谓的“区域中心”等一些私人公司来进行的。美国移民局目前一共批准了879个区域中心(清单见网页https://www.uscis.gov/working-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/immigrant-investor-regional-centers), 其中有82个在佛州(清单见本文末尾)。
近日,坦帕湾时报对其中的一个区域中心公司(佛州股票和增长资金区域中心有限公司, Florida Equity & Growth Fund Regional Center)进行了访问。据该公司介绍,他们迄今已经利用EB-5资金在佛州参与建设了25个项目,其中10个在坦帕湾,包括坦帕岩石点(Rocky Point)区域的一个新的万豪(Marriott)酒店建设,坦帕市中心的Aloft and Le Meridien酒店建设,坦帕市中心附近海湾岛(Harbour Island)上的一幢有500个单元的公寓楼的建设,位于Riverview的Pearce at Pavilion公寓楼的建设。这25个项目一共使用了2亿3千5百万美元的EB-5资金,创造了8040个工作机会,并使471个移民家庭获得绿卡。
(利用EB-5资金建设的Riverview的Pearce at Pavilion公寓楼)
在坦帕湾通过EB-5资金建设的项目还包括清水沙滩上的希尔顿度假村(Wyndham Grand Resort),南佛罗里达大学(USF)附近在建的一个价值3千万美元的老年护理中心,南坦帕的Epicurean 宾馆(就在著名的Bern's牛排店对面),Anna Maria岛上的Waterline套房度假村等。佛州股票和增长资金区域中心有限公司还将利用EB-5资金在中佛州其他地区建设5个类似的老年护理中心。该公司负责人声称,目前美国婴儿潮时期出生的人正在进入老年期,因此协助生活和老年护理中心的需求将会越来越大。利用EB-5的资金,相比从纽约投资银行获得贷款而言,可以节约10%的资金成本。而投资这些房地产和老年护理中心等项目,相对投资餐馆而言,风险更小回报率更高,这也保护了EB-5投资移民者的利益。
目前在坦帕湾以及佛州其他地方,尤其是市中心和州际公路两边,利用EB-5资金进行的房地产建设项目比比皆是。这些资金不仅给佛州的经济增长提供了助力,创造了工作机会,也给外国(尤其是中国)投资人提供可获得美国绿卡的一个途径。
当然,由于EB-5投资移民未来政策的不确定性、等待审批时间过长、以及一些曝光的欺诈案件,一些中国人也在转而申请其它能够在美国停留较长时间的签证,其中之一是L-1非移民工作签证。
在美国和中国都有商业机构的跨国公司,从中国分公司派遣高级经理、行政主管、或拥有特殊知识的专业技术人员去美国分公司工作,可以为员工申请L-1签证。公司是申请人,员工是受益人。根据美国公司的设立年限及受益人身份,L-1签证有不同的效期。一般情况,新成立的美国公司首次申请L-1签证的有效期是1年,具有1年以上运营实绩者,首次L-1签证效期可达3年。L-1签证到期后可以提出延期申请,效期可达3年。高级经理和行政主管的L-1签证,最长不得超过7年。
L-1签证的优点包括
- L-1签证对受益人没有语言或教育的要求,也没有配额,审批程序可以在4到6个月内完成。虽然L-1签证最长仅能停留在美国7年,但在这期间只要扩大业务,可以申请另一个签证,如职业移民EB1C签证,这可以让他们获得居留权。
- 目前L-1签证转绿卡,不用担心移民配额不够用。每年L-1签证通过职业移民第一优先EB-1申请绿卡的移民配额在4万个以上,而EB-5移民配额只有1万个。
佛州EB-5投资移民区域中心公司一览表(名单更新于2017年4月25日)
序号 | 区域中心公司名称 | 公司代码 |
1 | AAA Florida Senior Living Regional Center, LLC | ID1307751110 |
2 | America's Regional Center, LLC | ID1320551181 |
3 | American Builders Regional Center | ID1034350100 |
4 | American Immigration Fund Regional Center | ID1216350684 |
5 | American Lending Center Florida, LLC | ID1432851998 |
6 | American Liberty Regional Center, LLC | ID1131250348 |
7 | American Life Investments, LLC | ID1031910192 |
8 | American Opportunity Regional Center LLC | ID1034850133 |
9 | American Venture Solutions Regional Center | ID1031910037 |
10 | America's Center for Foreign Investment | ID1031910090 |
11 | ARCG Florida Regional Center, LLC | ID1421251836 |
12 | Bart Investment Group, LLC | ID1507052623 |
13 | Birch Miami Dade Regional Center | ID1310051121 |
14 | BirchLEAF Miami 31, LLC Regional Center | ID1031910170 |
15 | BLMP Florida Healthcare Regional Center, LLC | ID1208050614 |
16 | CanAm Florida Regional Center, LLC | ID1414151759 |
17 | Central Florida EB5 Regional Center | ID1330451257 |
18 | Charlotte Harbor Regional Center | ID1031910198 |
19 | Charter Investor Financial LLC (former name Charter USA Financial LLC) | ID1234250845 |
20 | Citizens Regional Center of Florida | ID1208650618 |
21 | City of Miami Regional Center | ID1320351178 |
22 | Civitas Miami Regional Center, LLC | ID1310151122 |
23 | Civitas Northern Florida Regional Center | ID1428851925 |
24 | Clearwater Beach Resort Regional Center, LLC | ID1307151103 |
25 | CMB Southeast Regional Center, LLC | ID1231250800 |
26 | Cornerstone Regional Center, Inc. | ID1321851186 |
27 | Discovery Florida, LLC | ID1507652627 |
28 | EB5 Affiliate Network State of Florida Regional Center, LLC | ID1403151665 |
29 | EB5 Financing Management Company, LLC | ID1415451772 |
30 | EB5 Florida Hotels & Investments Regional Center LLC | ID1435752249 |
31 | EB5 Florida Real Estate Regional Center, LLC | ID1429351932 |
32 | EB-5 Regional Center Florida, LLC | ID1209550637 |
33 | EB5 Visa Fund LLC | ID1205250593 |
34 | Education Fund SE Regional Center | ID1510551754 |
35 | Encore Alabama/Florida Regional Center | ID1218450701 |
36 | Fairhaven Capital Advisors Regional Center | ID1524452886 |
37 | Florida East Coast EB5 Regional Center LLC (former name United States Growth Fund, LLC) | ID1228650784 |
38 | Florida East Coast Regional Center, LLC | ID1232550818 |
39 | Florida EB5 Investments LLC Regional Center | ID1031910185 |
40 | Florida EB-5 Quantum Investments, LLC | ID1508352632 |
41 | Florida EB-5 Regional Center, LLC | ID1031910204 |
42 | Florida Equity & Growth Fund Regional Center, LLC | ID1031910124 |
43 | Florida First Regional Center, LLC (former name USEGF Florida Regional Center) | ID1502052556 |
44 | Florida Gulf Coast Regional Center, LLC | ID1226550766 |
45 | Florida Overseas Investment Center RC | ID1031910161 |
46 | Florida Regional Center, LLC | ID1031910194 |
47 | Future American Now Regional Center, LLC | ID1504252592 |
48 | Gardens Regional Center, LLC | ID1135450411 |
49 | Gold Coast Florida Regional Center | ID1031910179 |
50 | Greystone EB5 Southeast Regional Center LLC (former name Greystone Florida Regional Center LLC) | ID1215650675 |
51 | Gulf Coast Regional Investment Center, LLC | ID1031910068 |
52 | Gulf States Regional Center, LLC | ID1201750575 |
53 | Index Regional Center | ID1502852578 |
54 | LCR Atlantic Gulf Regional Center | ID1434252047 |
55 | Live in America - Florida, LLC | ID1210850642 |
56 | Mainsail Florida Regional Center | ID1527453300 |
57 | Miami Film Regional Center | ID1335751407 |
58 | Miami Metropolitan Regional Center | ID1119450242 |
59 | Miami Regional Center, LLC | ID1318451170 |
60 | Mirzam Investor Green Card Regional Center | ID1031910186 |
61 | My Florida Regional Center LLC DBA My EB5 Green Card Regional Center | ID1206950609 |
62 | New Orleans & Gulf Coast Regional Center, LLC | ID1216350684 |
63 | Omega Florida Regional Center | ID1209050632 |
64 | Orlando EB-5 Investments Regional Center | ID1031910001 |
65 | Orlando Regional Center, LLC | ID1403751676 |
66 | Palm Beach RC | ID1031910136 |
67 | Prosperity Regional Center (former name U.S. Prosperity Regional Center) | ID1125250304 |
68 | Queensfort Capital Florida Regional Center | ID1224950750 |
69 | Regional Center of South Florida, LLC | ID1031910166 |
70 | Green Card Solutions Regional Center (former name Shrimp House US LLC) | ID1423851860 |
71 | SOBE EB5 Regional Center, LLC | ID1210050640 |
72 | South Atlantic Coast Regional Center LLC | ID1436352266 |
73 | South Atlantic Regional Center (SARC) | ID1031910182 |
74 | South Florida Investment Regional Center (SFIRC) | ID1031910118 |
75 | Southeast Florida EB-5 Regional Center, LLC | ID1305251090 |
76 | Southwest Florida Regional Center, LLC | ID1436352267 |
77 | Sunshine State EB5 Regional Center | ID1300751052 |
78 | Sunshine State Regional Center, Inc. | ID1324951207 |
79 | U.S. Immigration Fund - FL | ID1236250924 |
80 | US Access Florida Regional Center, LLC | ID1231850806 |
81 | Watercrest Florida Regional Center, LLC | ID1508452634 |
82 | Westgate Orlando Regional Center, LLC | ID1313351136 |
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