房屋合法加建有助房价增值

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「美国华人建商协会」2日举办「金屋银屋不如自己ADU」讲座，约200名华裔屋主挤爆会场。主讲人称「ADU」是加州「最好的政策」，使中产阶级开闢了出租房增加收入，也大大增加房屋本身的价值，是一项开源节流的德政。还同时提出「地产微开发」的概念，屋主如今有机会自己做小小开发商，提升房屋价值。

「美国华人建商协会」会长王典乐担任主讲，为符合条件屋主和房东们详细解说「加州房屋合法加建( Accessory Dwelling Units(ADU )」，该法规由加州州政府2017年1月1日颁布实施，为解决加州住房需求而降低门槛，简化审核流程。王典乐解释，「ADU」是可以在自家土地上，合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位，或充分利用既有的空间(比如车库)，改造成一个附属可居住的单位。所谓的必要生活设施，则必须包括厨房，但未必有卫浴。

王典乐表示，ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局，不需资本积累、公权力勾兑、赢家通吃，个人效益最高，规模小风险低，他感慨ADU是「老百姓的春天」。他提出「地产微开发」的概念，即独立屋屋主自己动手，自己做小小开发商，提升房屋价值。

当日华裔听众挤爆会场，不少人不得不站在门口倾听。他表示华人本有投资房产的爱好，微开发相对来说操作简单，避免太多美国繁琐的法规，十分适合华人。尤其当日不少年长者前来，应也是关注家庭养老。他表示ADU能在自家多一租户，对老人来说有紧急情况有个照应，同时增加退休后的被动收入，对于老人来说非常合适。他建议屋主加建后不要卖，可获得永续收入。

他强调，华裔民众若不想引起其他族裔的反感，要严格按照法规执行。他讲解了相关法案，包括在特定情况下ADU可不考虑停车；ADU不得加收市府配套规费；主屋不设防火自动消防洒水系统的话，则ADU也不设；若需改建，特定条件下必须获得批准。此外，ADU不可单独买卖，类似中国的共有产权住房。

不过针对ADU还有不少方面的规定权力，下放至各县和市，因此各地有不同规定。王典乐认为，在圣盖博谷地区对ADU最为友好的城市有蒙特利公园市、天普市和阿罕布拉市，这三市似乎有互相竞争的趋势，希望用这一政策吸引更多华人。

不过他也强调，华裔屋主一定要适可而止，每位屋主开发三套ADU，夫妇共六套就已是最合适的投资，且最好分散在不同城市，以防城市政策变化，同时也不会引起邻居反感。

贊助讲座的宏远建筑集团董事长于明海表示，ADU政策实施以来，越来越多的华人前来咨询加建工程，现在该公司有100多名客户都在谘询或进行中。因此集团主办讲座，集体解答屋主疑问。同时ADU需在主屋的保险上增加一条项目，另外在开发时的贷款因款项较小，一般银行不愿做，因此集团也邀请合作伙伴保险公司和贷款公司给屋主讲解。

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