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外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。
The National Market
全美市场
根据 CoreLogic 在10月3日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在16年8月到17年8月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨
6.9%
；而17年8月份环比17年7月则增加了
0.9%
。

全美房价指数变化率及未来预测
同时房屋价格指数预测，在17年8月至2018年8月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而17年9月相比17年8月房价预计环比上涨0.1%。
全美房价过去、现在及未来趋势图
过去的一年，在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了13%；其次是犹他州，涨幅为11.2%。在12大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了13.7%，增长幅度最大。另外，纽约都市圈和达拉斯都市圈过去一年增幅也较快，分别增长了8.7%和8.3%。
过去的一年美国各州房价增长幅度
“虽然由于过去几个月房屋存量不足，导致房屋销售的增长一直停滞不前，但紧张的房屋存量实际上帮助房屋价格稳定地增长。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“CoreLogic 的全国房价指数显示，在过去的三年里，房屋每年的增长速度在5%到7%之间，预计明年这个时候房价会上涨5%左右。”
根据 CoreLogic 的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：
  • 加利福尼亚州 - 预计增长8.7%
  • 得克萨斯州 - 预计增长2.3%
  • 纽约州 - 预计增长5.2%
  • 佛罗里达州 - 预计增长6.6%
  • 华盛顿州 - 预计增长5.4%
  • 新泽西州 - 预计增长5.4%
  • 马萨诸塞州 - 预计增长4.8%
  • 伊利诺斯州 - 预计增长5.1%
“全美最大的50个市场中，接近一半的市场房屋价格过高。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“房屋负担能力的问题不仅发生在价格一直都很昂贵的沿海城市，也开始出现在一些内陆城市，例如丹佛、纳什维尔、奥斯汀和达拉斯。”
接下来，一起来看看12大城市的房价指数吧！
San Francisco Bay Area
旧金山湾区
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,250,000，较去年同期相比上涨了7.7%，与上月相比上涨了1.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.2%。
Los Angeles Metro Area
洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $590,000，较去年同期相比上涨了6.9%，与上月相比则环比上涨了0.1%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.6%。
New York Metro Area
纽约
纽约都市圈的房价中位数为 $427,000，较去年同期相比上涨了8.7%，与上月相比则环比上涨了0.2%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.7%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,461,000。
Seattle Metro Area
西雅图

西雅图都市圈的房价中位数为 $522,000，较去年同期相比上涨了13.7%，与上月相比则环比上涨了0.5%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为6.8%。
DFW Metro Area
达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $280,000，较去年同期相比上涨了8.3%，与上月相比下降了2.5%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为3.3%。
接下来，请看2017年10月份的外居乐全美12大城市圈房价排行榜：
声明：以上图表由外居乐整理发布，盗图并恶意抹去外居乐水印者，将追究责任。
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