点击
外居乐
了解更多详情

近日，美国驻华大使馆官方微博发表文章《再谈美国房产税》。过去几年中美国驻华大使馆曾分别从不同角度谈过美国房产税的征收情况，这次再谈则以首都华盛顿及其周围地区的房产税为例，对美国房产税再做介绍。
前些时有一位网友要求我们“讲讲美国是否有房产税和遗产税，并且是如何征收的”。在过去几年中，我们曾分别从不同角度谈过美国房产税的征收情况，今天就以首都华盛顿及其周围地区的房产税为例，再做概要介绍。

首都华盛顿市内一栋正在售卖的房产（照片：美联社）
首先要指出的是，房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，加上房屋价值的计算方法不同，所以房产税可说是五花八门，比较复杂，这是美国税制的特点。大致来说，房产税的年税率中值为房屋价值的1%，在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26；房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新泽西州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是说，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在新泽西却要缴23800美元。在大华府地区，房屋税率最低的是哥伦比亚特区，2015年的税率为0.85%，其次是马里兰州蒙哥马利县 (Montgomery County)，税率为0.934%，与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县 (Fairfax County) 的税率则为1.09%。
房屋税的征收，除了税率关系到缴税多少外，房屋的估值也很重要，房价估得高，在相同税率情况下，势必缴税多，因此，如何确定房价是缴税中很重要的一环。蒙哥马利县是三年对房产估值一次，而费尔法克斯县则是每年估值一次。房屋的估值，由政府专门负责估值的机构负责；估值的依据包括周围地区同类房屋的买卖价格、房屋本身的结构、地皮等。一般来说，政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。
每次估值的结果都会在缴纳房屋税之前通知屋主，详细列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。在热门地区，由于地价很高，因此房屋估值中地皮的价格往往超过房屋的价格，而在偏远区域，房屋的价值就高过地皮价值。屋主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。从2000年到2007年，由于房地产市场大涨，因此很多地区的房屋估值不断提高，相应的房屋税也就上涨，2008年爆发金融危机，房市大跌，此后几年许多地方的房屋估值下调，房屋税也跟着下降。最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为民众的负担之一。

马里兰州的房屋税低于全国中值（照片：Felix）
从收入来看，房屋税在收入中所占比重，因各地区而不同。以弗吉尼亚州为例，全州房屋税的中值是每年每户1862美元（房屋价格中值为25.26万美元），州的家庭收入中值为73565美元，因此，房屋税占家庭收入的2.53%，在全美50个州中，排名第29位。
房屋税对许多家庭，尤其是退休后收入减少的老年人或残障人士来说，是比较重的负担，因此，各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据收入而定。每年政府寄出房产税账单的时候，就会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上者以及残障人士，如果只有一栋自己居住的房屋，年收入在52000美元以下，可以全部免交房屋税，52001美元到62000美元免交50%、62001美元到72000美元免交25%。
全美排名前3位房屋税税率最高以及最低的州分别为——最高：新泽西2.38%、伊利诺伊2.32%、新罕布什尔2.15%；最低：夏威夷0.28%、阿拉巴马0.43%、路易斯安那0.51%。
地方政府所收的房屋税用于地方政府的开支，其主要部分用于教育、图书馆、警察等方面。
本文作者晓路是雾谷飞鸿的博文作者之一，为美国国务院工作人员，具有多年在美国的生活和工作经验，希望通过与中国网友的互动，增进相互之间的了解，加强美中两个伟大国家人民之间的友谊。
点击阅读原文，马上登录外居乐官网，获取更多关于房产税务的资讯和美国十大城市的实时房源信息，感兴趣的用户可以根据搜索条件查询您所需要的房产。
本文转自雾谷飞鸿，转载请标明出处。
美国买房，上外居乐！
www.waijule.com
全美 200,000 套实时真房源
4000 名优秀华人经纪人任你选！

点击【阅读原文】
即可获取美国最新海量房源和顶尖华人经纪人！
↓↓↓
继续阅读
阅读原文