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一项针对2.4万名租房者的调查表明，在1982年至2004年期间，80%的千禧一代租房者想要购买一套房子或公寓，但住房负担能力是他们目前面临的一个巨大障碍。对于一些千禧一代来说，这意味着他们至少要等上20年才能买得起房子。
从2016年10月到2017年4月，无论是洛杉矶、纽约还是其他任何地方，尽管千禧一代有迫切拥有自住房的愿望，但他们当中越来越多人不得不推迟自己的购房计划。
  • 16%的受访者计划在未来两年内购买住房，而2014年的调查中，这一比例为25%。
  • 与此同时，约有三分之二的受访者表示，他们预计会等上三年或更长时间，而2014年的调查中，这一比例约为53%
    。

我们做了调查——
“你为什么现在不买房？”
在这项调查中，受访者被问及以下问题：
  • 你将来打算买房子或公寓吗？
  • 你计划多久内拥有一套自己的房子？
  • 你为什么现在不买房？
  • 你预计需要多少首付？
  • 到目前为止，你已经存了多少钱？
  • 你能够收到多少帮助（比如来自家庭）？
  • 你每月的收入中有多少是为首付而储蓄的？
基于他们目前的每月存款率，外居乐分析发现，在美国许多大都市，千禧一代至少需要10年的时间才能攒够一套公寓的20%首付。
以下是我们更多详细的调查结果，跟随外居乐一起来看看吧。
越来越多的千禧一代推迟购房计划
流行的观点认为，千禧一代更喜欢居住在人口密集、适宜步行的城市地区，房屋所有权对他们这代人没有太大的吸引力。
然而，80%的受访者表示他们打算有朝一日能购买一套房子或公寓，这与前面的观点相矛盾。这个比例一直在缓慢上升，从2014年的74%，到2015年的79%，总体来说该比例在过去三年里保持相对稳定。
不过，千禧一代在买房前的计划时间则越来越长。在2014年的调查中，只有23%的受访者表示他们打算等5年甚至更长时间，但到2016年这个比例已经增长了超过一半，达到36%。
住房负担能力是主要的障碍
在那些还在观望、未来打算买房的受访者中：
  • 约有72%的人表示，负担能力是主要障碍，略低于去年调查的77%。
  • 近一半的受访者表示，他们还没有准备好安定下来。
  • 1/3 的受访者表示，他们正等着结婚。
在那些不打算买房的租房者中：
  • 58%的受访者最普遍的理由是他们享受租房的灵活性。
  • 也有相当多的人（约56%）同样提到难以负担房价。
受过大学教育的人不太愿意安定下来
受教育程度的不同在买房计划上并没有表现出明显的差异。拥有大学文凭的受访者中有81%表示要购买住房，跟未受过大学教育群体的80%比例相似。住房负担能力也是这两个群体最大的障碍。
然而，在「是否准备好安定下来」这个问题上，两类群体呈现了明显的分歧。上过大学的人中，约有一半（55%）的人因为尚不打算安定下来而选择暂不买房，相比之下，没有大学文凭的人群中，只有三分之一（36%）是由于这个原因。
当被问及结婚或找到一个长期伴侣是否为买房的障碍时，两者也有类似的，但不那么明显的差异。
千禧一代为买房做的财务准备：超过2/3的人为首付存的钱不到1000美元
尽管约有三分之一的受访者对自己的信用评分和他们每月支付房贷的能力表示担忧。但最大的顾虑是，他们是否已经有足够的钱来支付首付，这是超过半数的千禧一代租房者的一个主要障碍。
68%的千禧一代表示，他们已经攒下了不到1000美元的首付。近一半（约44%）的千禧一代表示，他们没有为首付而存任何钱。40%的人每月都不会为首付而存钱。
只有15%的人已经积蓄了超过5000美元，29%的人每月存200美元乃至更多。
为首付存了超过1万美元的人中，25-34岁年龄段的比例是18-24岁人群的两倍。但他们中有近一半（约42%）的人表示，他们没有为首付而攒钱。
亚洲的千禧一代经济准备最充足
  • 在所有的亚裔、黑人、西班牙裔和白人中，超过三分之一的受访者表示，他们没有为首付做任何储蓄。
  • 然而，亚洲受访者中有四分之一（26%）的人表示，他们已经存下了超过1万美元的首付款，远远超过其他种族的两倍。
  • 亚洲受访者也更能够每月存下超600美元的钱用于首付。
期望差距：千禧一代低估了所需的首付款
有个问题是，千禧一代对首付款的预期判断普遍比实际所需要的要低得多。
例如，在洛杉矶，市场的预期和现实之间差距最大，一套公寓的实际中值是420,400美元，这意味着首付20%将需要84080美元。而该地区的受访者估计自己需要36340美元，这还不到实际金额的一半。
即便在像底特律这种房价较低的城市，公寓的平均价格为163,300美元，首付20%也将是32,660美元，但该地区的千禧一代表示，他们预计只需要支付16,340美元。
在许多都市圈，攒够一笔首付需要10年甚至更长的时间
根据受访者目前的平均首付储蓄、他们预期能得到的帮助金额以及每月的储蓄金额，我们算出了千禧一代攒下20%首付需要多少年。
在我们研究的千禧一代中，有超过一半的人至少需要10年才能攒下首付，而在一些消费更高的西海岸城市，他们需要将近20年甚至更长时间。
  • 旧金山、圣地亚哥、洛杉矶、奥斯汀和圣何塞的千禧一代都面临至少19年的等待。
  • 在圣何塞需要的时间最久——长达24年。千禧一代在2041年之前都将无力支付20%的首付。
  • 堪萨斯城需要的时间最短——5年半。
当然，人们也有可能以低于20%的首付买一套房子，但是首付较低的抵押贷款通常伴随着更高的利率和抵押贷款保险费。
即使我们假设首付比例是10%，很多千禧一代仍然有很长的路要走。在全美范围内，25-34岁的千禧一代中只有15%的人能够在未来一年内攒够10%的首付，而近三分之二的受访者将需要五年以上的储蓄。
这些结果凸显了美国住房拥有率面临的长期危机。
传统上，拥有住房一直是美国梦的重要组成部分，也是许多家庭财富创造的主要驱动力。然而，在2008年房地产市场崩溃之后，美国的住房拥有率已经跌至历史低点，尽管最近趋于平稳，但依然未有恢复到衰退前的峰值的迹象。
高额的学生债务和不景气的就业市场让千禧一代远离房地产市场，即使最近劳动力市场有所改善，可负担性仍然是一个主要问题。
最近，有一些令人鼓舞的迹象表明，越来越多的新购房者进入了市场，新业主的家庭数量超过了新租户，首次购房者的比例也在缓慢上升。也就是说，35岁以下的人的住房拥有率并没有显示出明显的复苏迹象。目前该指数为34.3%，与去年同期相比基本持平，远低于衰退前的水平（43%左右）。
综合以上结果，尽管许多城市的千禧一代想要买房，但他们要花上好几年的时间才能真正负担得起。外居乐的分析显示，千禧一代缺乏储蓄，再加上可负担的入门房极度短缺，这一代大部分人可能会更久地租房生活。
当然，可能工资的增长将使千禧一代在未来几年加速自己储蓄的速度，又或者他们会从最昂贵的市场迁移到房价更便宜的地区准备安定下来。但基于他们目前的财务状况，千禧一代似乎不太可能在短期内大规模购买住房。
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