我们买美国房交的地税干什么去了？除了地税还有哪些费用？

投稿机构：美国购房专家-安美业

在美国购买房地产后，土地上至天空800米，下至地下800米都属于你个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于你个人资产。但地税（property tax）则是会世世代代跟随着你。

土地是美国政府卖给你私人使用的，以收缴地税的形式，每年将这些地税的钱都是交给当地的县政府，所以身为美国房地产持有者，不能逃避缴纳地税，那是违法行为。

地税按照房子的价值，由两部分组成的：

一个是地land，另外一个是improvement。

就是盖在地上面的建筑。每年缴纳地税的比例大致是房价的1.0-1.5%。每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭，会有稍稍变动。

美国政府一般会把征收的地税

都用来作什么呢

在美国，公民所交的地税一般由政府统一来修路，修公园和学校学区的建设，其中公立学校建设是地税的主要用途。美国的高教育水平是众所周知的，高的教育水平背后必然有雄厚的资金做后盾，特别是好的公立学校，主要资金来源就是学校周边地区的房地产税。

美国最好的一千多所高中分布在各个州，但一百强则相对集中在加利福尼亚州、佛罗里达州、纽约州、得克萨斯州、华盛顿州等。美国的公立中小学的资金主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。

如果外国父母想让孩子入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。

如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民，可享受免费教育。美国实行十三年义务教育制，从五岁的幼儿园学前班开始，到高中十二年级，公立学校是完全免费的。如果家庭收入低于一定的标准，还会减免学生的餐费和学校大巴费用。

美国购房除了交地税

还需要交哪些费用呢

一般来说，房地产税大约是房价的1.12-2.0%。每年各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。除了地税，在美国购房者还需要支付以下几种费用，简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计。

社区费：在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的）。

买方的过户公证费（Escrow fee）：按房价比率收费

房屋检查费（Home inspection fee）：按房屋建筑面积大小收费

文件准备费（document Prep）

文件公证费（Notary fee）

经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee）

转户费（Transaction coordinator）

邮费（Messenger service)

一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance)：按房屋大小，新旧，用材等收费，不同的保险公司费用不等

某些城市比较新的房屋有特别建设税(Mello Roos)，越新的房屋金额越高，比如尔湾全新房每年特别建设税是房价的0.4%。一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。

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