在伦敦政府公布的《The London Plan》中，Kensal Canalside，Park Royal、Old Oak Common和 White City 被选为伦敦西部重点发展的潜力区域。和东伦敦大片大片旧工业用地和荒地可供开发建设住宅房产形成鲜明对比的是，伦敦西部地区可供开发建房的土地并很多。目前，从卫星图上看, 在伦敦西郊大片的成熟住宅区和大面积的公园绿地之间，只有该片区域内集中了部分比较醒目的物流仓储区。为其后续进行大规模的升级改造奠定了基础。
随着政府大笔资金的投入，过去的仓储地块将焕然新生。在基础设施全面更新、大型机构入住的带动刺激下，更多的工作机会，更频繁的人员流动，更急迫的购买需都都将随之而来。在强大需求的支撑下，周边房价潜藏着巨大的上涨空间。
前伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾表示，寄望于这一区域发展成为西郊的“Canary Wharf”（金丝雀码头，即伦敦新金融城）。为了高效地统筹资源加快升级改造建设，伦敦市政府还专门成立了名称为 Old Oak Park Royal Development Corporation(OPDC) 的项目管理公司,直接向伦敦市政府市长负责。伦敦西区优质的生活环境及众多优秀学校也吸引了众多投资者的目光。
图说：Kensal Canalside升级改造区规划
  • 【科研文教和购物中心】
和 Old Oak Common升级改造区通过 Kensal Canalside 相连的White City，随着欧洲最大的购物中心之一Westfield 的建成和二期扩张，帝国理工分校区的建设启用，以及 BBC 电视中心的改造，都在为该区域的发展注入新的活力。

图说：Old Oak Common升级改造区未来效果图
根据伦敦市政府的规划，“世界级的文化机构”将进驻伦敦西部的 Old Oak Common 升级改造区。将大力推动伦敦西部改造的文化教育和社区质量，确保伦敦西郊当前的大片工业物流用地的改造成一个繁荣的中央新区。
  • 【连通英国北部的交通枢纽】
图说：HS2线路图
计划于2026年通车，连接伦敦与伯明翰、曼彻斯特、利兹等英国城市的高速铁路HS2将在Old Oak Common设立站点，同时该站还将与即将建成通车的伊丽莎白线城铁上的Acton Main Line相连接。预计每天乘客将达 25 万人次。新站的建立将极大地提高 Old Oak Common及周边区域到达伦敦市中心乃至全英的便利性。尤其是从伦敦希思罗机场和盖特威可机场出发的旅客，将可会从 Old Oak Common站转乘换车。当伊丽莎白线城铁通车后，乘客从希思罗机场到 Old Oak Common只需要 8 分钟的时间。而从 Old Oak Common到伦敦市中心仅需10分钟，到金丝雀码头金融区也不超过 30 分钟。
图说：伊丽莎白线城铁线路图
除了高速铁路项目（HS2），即将于2018年通车的伊丽莎白线城铁也将途径该地区，分别再Acton Main Line和White City设立2个站点。届时，该地区与市中心，伦敦东区的交通连接将进一步提升。
随着伦敦西郊新城的规划崛起，升级改造的区域必将迎来新一轮房价上涨，考虑到购房者购买能力的涟漪效应，与这些升级改造区域紧密相连的地区也将成为房价红利的受益者。
宜居的价格潜力区
在由Kensal Canalside，Park Royal、Old Oak Common和 White City组成的伦敦西部重点升级改造区的周边，与Kensal Canalside相邻，且更靠近市中心的方向，有一个以大型公园绿地为核心的宜居潜力区——皇后公园区（Queen's Park）尤为人瞩目。
许多因高房价被从诺丁山排挤出来的家庭，纷纷向外搬迁，并将新目标锁定在与诺丁山相隔Grand Union Canal相望的皇后公园区。这里的维多利亚式和爱德华式房产尤为受家庭购房者的青睐。
图说：距皇后公园站约20分钟车程的伦敦最大购物中心Westfield
来自当地房产中介公司Marsh& Parsons的Callum Hodgson是这样形容皇后公园这个伦敦西北居住区的，就像“一座公园恰好坐落在村庄的中心”。由此不难感受到这里的宜居程度。
图说：皇后公园
皇后公园（Queen's Park）由City of London管理，占地12公顷，于1887年正式开放。公园内部有网球场，装饰性花园，儿童游乐场，戏水泳池，小型动物园和咖啡馆。尽管没有海德公园的规模，也没有摄政公园的特色建筑，但它依旧颇受伦敦市民喜爱，尤其是其内部完善的配套和幽静环境吸引了许多游客。
图说：皇后公园内部的游乐设施
图说：皇后公园放映露天电影
从夏天开始，公园经常会举办一些庆祝活动，包括放映露天电影，传统英式宴会等。每周日早晨，在Salusbury Primary School的一层还会定期举办农贸市场，这也是周围居民聚会的好机会。作为全伦敦非常著名的市集之一，这里不仅能收获丰富的有机蔬菜，新鲜的肉制品，还能听到当地居民间的八卦消息。
本地家庭居民需求强劲
作为一个宜居社区，拥有2条高街绝对是皇后公园区的一大吸引力。从Salusbury Road到公园东侧，Chamberlayne Road到公园西侧这两条商业街上遍布着各式各样的独立店铺，别致的咖啡馆以及藏着美味的餐厅。
Marsh & Parsons公司负责租赁的经理Matt Sherratt表示，近几年皇后公园区域内的大型房产越来越受年轻家庭的关注。据2011年的人口普查，皇后公园选区中63%的居民为白人。
图说：位于Chamberlayne Road 的Lexi电影院
皇后公园区域对家庭的另一吸引力是其完善的休闲娱乐配套。许多设施就在自己家附近，省去了许多时间成本。位于Chamberlayne Road 的Lexi是皇后公园区地区自己的一座电影院。此外，非常值得期待的是Moberly Leisure Centre将迎来一座新的游泳池，又为当地居民提供了休闲运动的一个便利选择。
  • 优质学区
在家庭买家选择购房区域时，更要着重考虑到未来5-10年中家庭人员和需求的变化。对于许多计划生孩子或已经有了孩子的年轻家庭，所在街区有没有优质的教育资源显得格外重要。
在皇后公园区，成立于2011年的一所ARK Atwood Primary Academy已经在英国教育质量评级（Ofsted）中获得了Outstanding（卓越）的最高评级。而位于Christchurch Avenue的Malorees Junior School也是当地颇受欢迎的公立小学，评级同样为“卓越”。此外，评级为Good（优秀）的小学还包括The Queen’s Park Primary School，Islamia Primary School，St Luke’s CofE PrimarySchool，St Mary’s RC Primary School，Carlton Vale Infant School 和Salusbury Primary School。
在中学方面，Queen Elizabeth II Jubilee School和St Augustine’s CofE High School在英国教育质量评级中也获得了优秀的评级。
——潜力项目推荐——
目前皇后公园地区的一个新建公寓——香榭丽舍，由英国开发商Regal Homes开发，共68套公寓。户型包括单身公寓，一居室，两居室，三居室豪华公寓和复式公寓。
在整体规划方面，香榭丽舍本着打造宜居社区的原则，设置了多个景观花园。让业主可以零距离的享受绿色和大自然。
整个小区占地0.8英亩，步行可至2分钟Brondesbury Park城铁站（伦敦城铁），步行10分钟Brondesbury城铁站，步行10分钟可至Kilburn地铁站，步行13分钟可至皇后公园地铁站。搭乘地铁贝克卢线，从皇后公园站出发，8分钟可直达帕丁顿，12分钟直达贝克街。凭借伦敦便捷的地铁网络，可快速到达伦敦西区，邦德街，金丝雀码头等，即使要到达希斯罗机场和伦敦城市机场，通勤时间也不超过45分钟。
香榭丽舍由世界著名的Hopkins Architects设计，自1976年建立至今，该建筑师事务所一直处在英国建筑界前沿。公司的代表作品包括2012年伦敦奥运会的室内自行车赛场馆，以及位于国球场（Lord’s Cricket Ground）的Mound Stand。

香榭丽舍小区还为业主配备了代化的健身房，地下车库和礼宾服务。
香榭丽舍项目售价人民币350万起，竣工时间为2018年末，与伊丽莎白线城铁同期交付。目前，皇后公园地区仍属于伦敦西部的一个价格洼地，此时购买成为香榭丽舍业主，不仅可以在入住后即可享受便捷的交通配套，更可抓住伊丽莎白线城铁通车前的第三阶段红利释放期。
此外，由于香榭丽舍项目临近包含Kensal Canalside在内的伦敦西郊新城，大型机构，帝国理工新校区，Westfield二期工程等纷纷进入实施阶段，丰富的就业人口也为周边区域的租房市场提供了支撑。
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