房产投资中Location，Location，Location的黄金原则说起来简答，但真到自己选房、买房时，总会跑出各种干扰项分散注意力。对于海外投资者，想要在陌生的国家下决心将上百万人民币投入一项房产投资，纠结犹豫是不可避免的；对于已经或即将在伦敦居住的买家，尽管受到工作、学校位置的限制相对较多，但伦敦四通八达的地铁、公交网络与区域间巨大的价格差仍会让很多购房者举棋不定。
投资与自住之间并非鱼与熊掌不可兼得。无论是注重房价增值的投资者，还是依赖轨道交通的自住者，所需的房产类型不妨用“地铁沿线的价格低洼区”来概括。原因很简单，高房价产生“涟漪效应”使人们不断向外围搬迁，形成强大购房需求；需求的不断增加则为房价增长创造空间。而人们在向往搬迁时最需要考虑的就是交通便利性，在伦敦则尤为突出地体现在轨道交通沿线区域。
按照伦敦市交通局关于交通便利程度和房价的关系研究显示，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。因此，任何一条加开的夜班车、新修的地铁所节省的旅途时间，都将以房地产价格上升的形式兑现。
从150年前发明了地铁公交系统至今，面积仅1600平方公里的伦敦（不到北京全市面积的十分之一、上海的四分之一、广州的五分之一）遍布着超过670公里的625个车站的轨道公交网线（地铁、轻轨、电车和火车等）。那么如何锁定极具潜力且投资自住两相宜的区域呢？
《英国房产与投资周报》将携手高力国际，走进北京、上海、广州三地，为读者详尽解读在伦敦投资选房时必备的技巧，近期政策要点，投资注意事项等最受投资者关注的问题。
活动安排
上海
2月24日
周六
北京
3月4日
周六
广州
3月5日
周日
讲座时间：14:00-15:00
活动时间：10:00-17:00
主讲人
《英国房产与投资周报》主编 范慧勇
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——潜力区域推荐——
作为地铁Northern Line上房价最便宜的站点之一，Colindale就是一个极具升级潜力的区域。它地处伦敦西北部边缘，区域内有运动场、郊野公园、有适合中产阶级的连襟别墅也有适合年轻人的新建公寓。同时凭借便利的交通，可以快捷的到达西区（West End）、金融城（City）、国王十字等主要就业区。曾经，这里曾是往返于伦敦西区和金融城的中产阶级通勤家庭住宅区。然而，在被伦敦前市长鲍里斯·约翰逊规划为住房增长区后，这里正在迎来一系列改变。随着区域升级改造和交通条件的改善，Colindale已经成为年轻伦敦人青睐的住宅区。 
这里临近通往北部的主要公路和铁路要道，是伦敦市政府《伦敦2020远景规划》中强调的重点发展区域之一。其中，占地49英亩的前伦敦警察署（Metropolitan Police）培训中心Peel Centre地块将迎来一次全面的改造，由房产开发商Redrow的投资开发，并重新定义为一个集2,900套住宅，新建小学及9英亩公共绿地、商铺、餐厅于一身的综合住宅项目，即Colindale Gardens。
此外，地块的一部将为伦敦警察署保留，作为其新的培训基地。整个项目总价值达10亿英镑，需耗时12年建设完成，最终可容纳6,000名居民在此生活。
Barnet政府新址选定Colindale
振兴伦敦北部华人聚居区"
《英国房产与投资周报》获悉，
Barnet政府正在寻求将他们的办公地点搬迁至在Colindale地区重点重建区域的核心位置。
计划的新办公室将位于Lanacre Avenue南段，靠近与Grahame ParkWay的交口处。Barnet政府将占用该混合用途建筑的一部分，其他部分包括Barnet College，公寓以及一间Sainsbury’s超市。新的办公楼可提供约90,000平方英尺的空间，可容纳近1200名员工。 

作为一个生活社区，Colindale拥有大型华人超市、酒楼等餐饮、零售和服务机构，是伦敦的华人聚居区之一。距离Colindale仅2站地铁的Brent Cross购物中心是伦敦西北部最大的购物场所之一，内部设有Fenwick，John Lewis，Waitrose等，可满足当地居民的购物需求。未来，Brent Cross购物中心及周边地区还将迎来总投资额约45亿英镑的升级改造。届时购物中心的规模将会扩大到现在的两倍，同时将新建通向北环路的人行天桥。 
图说：改造后的Brent Cross购物中心
针对家庭居住者，Colindale的教育资源也极具吸引力，有多所重点中、小学可供选择。其中Barnfield Primary School的评级为“Outstanding”，另外，Blessed Dominic RC School、BeisYaakov PrimarySchool、Colindale Primary School、Sunnyfields PrimarySchool、Oliver Goldsmith Primary School是评级为“Good”的小学；在中学教育资源方面，St James' Catholic High和Kingsbury HighSchool的评级为“Good”的中学，步行14分钟可至的North London Grammar School是一所私立学校。 
地铁夜班车提振沿线房价
      Colindale迎来购房风潮
Colindale站已经于2016年11月18日，正式开通了24小时运营服务。
相信对于很多夜猫子来说，Northern Line的通宵服务绝对是巨大利好。因为，作为唯一一条纵贯伦敦南北的地铁线，Northern Line不仅将伦敦南北两端房价相对便宜的区域及泰晤士河南岸与伦敦西区、国王十字区、金融城这些主要就业中心向相连接，还连通着Clapham、Camden和Old Street这类现下正红的夜生活“要塞”。

Northern Line沿线地区，特别是地铁站步行可达的距离内，未来5年内将成为伦敦房价涨幅最大的地段。
业内人士安德鲁·帕尔默表示：“毫无疑问，通宵地铁将增加市中心以外住宅区的吸引力。购房者跳过1到2区、在北伦敦寻找更高性价比地段投资，本来就已经是一股风潮了。” 

据房产中介Hamptons数据显示，Northern Line上4区站点周边的平均房产均价比3区沿线站点周边低了约30%，分别为504,989镑和722,673镑。根据“涟漪原则”，那些无力负担核心区房价的居民必将更具地铁通勤线路向城市外围区域扩散。 
受惠于地铁Nothern Line便捷的通勤，从Colindale出发，23分钟可直达国王十字车站，25分钟到达Tottenham Court Road（牛津街&大英博物馆），31分钟到达伦敦金融城（Bank），30分钟到达Waterloo车站（伦敦眼）。此外，由于靠近高速公路（M1和A5），驾车出行也较为方便。从附近的Hendon火车站搭乘火车，可方便的到达伦敦Luton机场。
与此同时，房地产开发商Redrow已承诺投资1100万英镑，对Colindale地铁站进行升级改造，工程将为原有地铁站增加一个新的公交站，提升周边的通勤便利性。
宜人宜居
大型公园环抱
地处伦敦北4区，Colindale周边的生活环境十分宜居，多个大型绿地环绕周围。其中距离Colindale最近的大型公园是Fryent Country Park，这里有250英亩林地，就像点缀在喧嚣都市之间宁静田园。


在Colindale周围还有许多运动场和体育场。其中最大的Copthall Leisure Centre内部包括3个游泳池，健身房及大型体育场。其东部紧邻的是Hendon Golf Course，南部是Sunny Hill Park。
Colindale Gardens
Colindale Gardens项目由Redrow公司开发，位于伦敦北部的Colindale升级改造区。

项目位置优越，交通便利，步行5分钟即可到达Colindale地铁站；开车6分钟可至M1的入口Staples Corner及连接着A1, M40和M25高速的A406 North Circular。当2018年伊丽莎白城铁通车之后，从Mill Hill Broadway乘坐Thameslink，可直达Farringdon换乘横贯伦敦东西的城际铁路服务。 
小区规划有9英亩绿地空间，商铺、咖啡馆、餐厅及专供业主使用的健身房。
Colindale Gardens户型丰富，可满足不同人群的置业需求。最新开盘的Park Collection位于项目整体的核心位置，可欣赏小区内部的花园景致，同时还临近各种生活配套设施，比如健身房和礼宾服务。Park Collection的户型包括单身公寓，一居室，两居室，三居室公寓及二至四居室联排别墅。
每套公寓均满足高标准建筑要求，为业主提供10年LABC质保。
项目住宅内采用高端人居配置，包括西门子电器、地暖系统和LED照明系统，享受品质生活。
Park Collection的公寓住宅售价£345,000 起。
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