【投资早知道】金丝雀及周边区域超高楼密集崛起

金丝雀码头集团 Wood Wharf一期项目10 Park Drive于2015年的7月9日开盘时,吸引了大量投资者从开盘前日的夜里在售楼部门口露宿排队,抢购楼花。

目前在建和规划的大部分摩天大楼集中在泰晤士河北岸的金融城 (Bank一带 )、科技城(Shoreditch区域 )、泰晤士河南岸、象堡新城(Elephant & Castle)、九榆新区(Nine Elms)、伦敦东部的金丝雀码头金融城(Canary Wharf)周边,以及南部近郊的克罗伊登(Croydon)等地。

其中金丝雀码头所在的狗岛区域(Isle of Dogs),已有和规划待建的超过40层的超高楼宇,超过20多栋。

金丝雀码头所在区域已有、在建或规划待建的超过 40层的楼宇包括Hertsmere(伦敦绿地中心,高241米,67层 )、North Quay(高221米,40层)、Riverside South(高235米和186米)、Newfoundland(Diamond Tower高60层 )、Heron Quays West(高214米,40层)、City Pride(The Landmark North,高238米,75层)、The Landmark(高140米,44层)、30 Marsh Wall(高42层 )、Cuba Street(高40层)、Wardian(Arrowhead Quay, 双子塔,分别高183米,55层;170米,50层)、Alpha Square(高217米,65层)、Quay House(73层 )、South Quay Plaza(高214.5米,68层)、Millharbour Village(高楼群,最高44层)、Pan Peninsula(双塔,最高147米, 48层)、The Madison(高186米,53层)、Wood Wharf(高楼群,超过40层的有5栋,最高的57层)、Baltimore Whar(高151米,45层)、Glengall Bridge(高45层)。

仲量联行住宅研究部的Neil Chegwidden表示:“这类塔楼住宅多位于市中心及价格较昂贵的地带。但是仍有很多层高略低,且更加经济的塔楼逐渐崛起。”

此外,地产发展商 Ballymore 已经提出在Landmark旁,从Manilla到Cuba Streets之间的空地建设一座与Landmark高度相同的双子塔。Berkeley Homes的SouthQuayPlaza正在申请第三栋塔楼,高210米。South Quay Plaza的其他两栋塔楼均已获得批准, 并到投资者受追捧。

悉,One Housing Group计划对该区域进行全部拆除,并新建8,906套住宅代替旧的2,027个住宅单位。如果该方案执行,它将成为Tower Hamlets行政区内历史上最大的开发项目。

金丝雀码头区域的地方议员Andrew Wood提出了对密集开发及对周边基础设施造成的影响的密切关注。

Andrew Wood表示:“我们知道金丝雀和周边地区将迎来很多高楼开发项目,但很难让人们了明白那些开发项目的规模,以及实际中如何应对学校和医疗设施的短缺。”

“在整个狗岛上,有3.2万套甚至更多的住宅等待建设。这意味着,未来15年该地区的人口数量将从4万增长值10.5万。”

“这比正在发生在九榆新区、皇家船坞区、格林威治半岛以及奥林匹克公园区域的开发体量都大,但这些住宅将由多个开发商负责,分布在超过50个不同的地块中。”