购买超过50万欧元的房产即可实现三代移民；子女可以享受欧洲一流教育；可以自由通行欧盟、申根国；房产属永久产权，可世代相传；环境宜人，可享受高品质生活；对待移民态度更积极，甚至兴起“中文热”等等。多重利好和高性价比下的西班牙投资移民，不得不说是一个进军欧洲的好机会。那么，西班牙房产投资的最新状况如何？哪些城市最受投资移民者的欢迎？又有哪些可以选择的房产项目？
北京时间7月28日（周四）21:00，起司会特邀移民帮资深移民专家William Wang与GMG销售总监JAVIER BAHUT VEGA，分别为大家解读了西班牙投资移民的利好政策以及西班牙房产投资现状和可供选择的房产项目。
西班牙多重利好吸引国人投资移民
从最近各个国家的移民申请数据来看，欧洲也成为了继北美和大洋洲之外的第三个移民热点，西班牙更是因为宽松利好的移民政策吸引了许多人的注意。
首先，西班牙2013年9月28号颁布创业者法案。在2015年7月29日，西班牙新政通过政府官方媒体网站正式公布，针对三代移民身份、续签及工作权利等内容进行一系列的改革，堪称欧洲最宽松的移民政策。
据统计数据显示，2015年外国人在西班牙购买房屋的数量创2007年以来新高，总计有48000套住宅被国际买家买走。并且在2015年西班牙为投资移民者所颁发的新签证中，中国人投资50万欧元以上的买房者数量就占了24%。几乎每四个“买房换居留”的人中，就有一个是中国人。
其次，西班牙语目前为世界上21个国家的母语，联合国5种官方语言之一，是除汉语、英语外的第三大语种，在世界各国人民的交往中占有非常重要的地位。所以能够掌握西班牙语无疑会为孩子将来增加更强的竞争力，很多家庭也正是为了这一点而选择移民西班牙。
近期，有一个问卷调查关于西班牙人对移民的态度，与以前和其它国家的相关数据进行了对比后得出结论：西班牙人当前对移民的态度从总体上看，还是比较积极的。而且，随着大量国人和投资企业的到来，西班牙的“中国热”再度升温，还兴起了一波“中文学习热”。
总的来说，西班牙移民如此受热捧的原因有：投资房产超过50万欧元即可实现三代移民，真正是一人申请全家拿绿卡；子女可以享受欧洲的一流教育，为将来增加更强的竞争力；另外，可以自由通行欧盟、申根国；西班牙房产属永久产权，可世代相传；环境宜人，可享受高品质生活等等。这么利好的房产身份双丰收的投资移民政策，不得不说是一个进军欧洲的好机会。
那么，西班牙房产投资最新状况如何？哪些城市最受投资移民者的欢迎呢？当然，基础设施齐全的大城市是移民者最喜欢的地方。所以下面就由GMG销售总监JAVIER BAHUT VEGA为大家介绍西班牙房产投资现状以及在马德里和巴塞罗那可供选择的房产投资项目都有哪些。
西班牙介绍
西班牙在欧洲西南部，因为西班牙是申根国，所以拿到西班牙投资签证后，可以无限制的去全部申根国。
另外，西班牙的GDP在欧洲可以说是很不错的，未来几年西班牙的经济也会越来越好。
1、西班牙旅游
西班牙是一个很浪漫很热情的国家，虽然文化不如中国那么长远，但在欧洲也是一个有着很长久文化的国家。旅游行业在西班牙非常的重要，在世界排第二。第一是美国，第三是中国。西班牙人非常欢迎外国人，同时因为旅游行业的重要，所以西班牙没有那么多的工厂，空气很干净，没有雾霾。
可以看得到西班牙有山有水，有很多有特色的地方，博物馆也特别多。
西班牙最大的优势就是环境。温度舒适，没有雾霾，所以很多北欧人退休后都来西班牙买房生活。除了环境，食品也很安全，所以最近有一个报道称，西班牙在欧洲是最健康的国家。
2、西班牙美食
西班牙的海鲜饭特别著名。很多中国朋友都爱吃，虽然在中国的西班牙餐厅也可以吃到，但在中国却没有西班牙那么好吃。除了海鲜饭还有很多别的菜，如火腿、tapas等。tapas很符合中国人的习惯，西班牙可以说是在欧洲最接近中国人的饮食习惯了。
3、西班牙体育
西班牙足球非常著名。除了足球，篮球、网球、高尔夫的水平也很高。一部分想来西班牙的客户也因为孩子可以就读西班牙运动学校。因为水平高，去美国或英国可以拿到奖学金，这也是一个很大的优势。
4、西班牙教育
西班牙的公立学校6-16岁是免费的。现在也有很多公立学校是双语学校，50%英文和50%西班牙语，这个是很大的优势。中国的国际学校和西班牙的国际学校差不多，但有一个区别，就是西班牙的国际教育费用比中国便宜很多。
另外，来自financial times 2015年的global ranking排名。TOP20中有3所是西班牙的商业学校，分别位列第7、第12、第19名。三所商业学校的水平特别高，费用不是很便宜，英文授课。
5、西班牙医疗
移民西班牙的其中一个原因就是医疗。西班牙的医生和大夫在欧洲甚至世界上都比较著名，服务也特别好。在world health organization排名中，西班牙的医疗世界排名第七。
环境特别好，食品很健康，医疗也很好，所以西班牙在欧洲是寿命最长的国家，人均寿命是83岁。
西班牙移民政策
西班牙移民政策非常简单，投资超过50万欧元，就可以全家移民西班牙。这个政策2013年开始，2015年7月份新的投资移民政策有很多优势，包括三代移民、工作权利等。
现在拿居留卡是比较容易的，首先必须办1年的投资移民签证，一年内再回到西班牙办2年的居留卡，最后2年居留卡到期可以办5年的居留卡，2+5+5+……。条件只有一个，必须要有50万以上的投资，然后到达西班牙第一天就可以享受西班牙的医疗和免费的教育。
西班牙房产投资市场仍具吸引力
目前来说投资西班牙仍是一个很好的主意。因为2008年经济危机影响西班牙，导致房子价格比较贵，但也因为经济危机，现在房子的价格便宜了很多，有的地方能便宜30%-50%，所以现在西班牙房子的价格是很有优势的，包括很多中国大企业来西班牙投资，可以看得出来西班牙的投资环境很有优势。
西班牙房产投资项目推荐
1、马德里公寓项目
马德里是西班牙的首都，是西班牙最大的城市，有很长的历史和文化，在经济上也很重要。
这是一个在马德里中心区域的LFOT公寓，位置非常好，旁边有公园，医院和学校。小区有24个小时的全天保安，非常安全。这套公寓卖295000欧元，非常划算。同时，因为是LOFT公寓，这套公寓的交易税只要1.5%，比马德里一般公寓的交易税6%低很多。可以用来自己居住，或者转租给其他人获得丰厚的回报。小区的环境非常安静舒适，公寓的设计也很现代，不管是自己住还是用来出租，都非常棒的选择。
除了公寓以外，还可以投资商铺项目，因为在西班牙，商铺的投资回报普遍高于住宅。
2、连锁牙科诊所项目
这个项目不光是西班牙本地人和中国人，还有俄罗斯人和其他国家的投资者来参与。
这个项目由马德里牙科医院发起，马德里牙科医院是西班牙有名的牙科医院。在以前，牙医都是在二楼或者三楼自己经营诊所，但是他们发现在第一层连锁经营效果更好，不但可以给他们带来更多的客源，同时，因为有牙科医院做后盾，他们还可以获得最新的技术支持。
马德里牙科医院发现这个机会后，决定由医院的专业团队选择诊所位置，采用统一装修，提供标准的器械配备给牙医，同时定期在医院对牙医进行最新专业技术的培训。牙医是一个专业要求很高的职业，只有获得资格证书才能从事，同时，外国人非常看重牙齿的保健，所以承租的牙医每月都是有很高收入的。在马德里不同位置的诊所，因为面积的大小和位置的不同，价格不一样。
今天以其中一个为例。这个位于Navalcarnero区域的诊所面积有225平方米，售价是509000欧元，年租金是30900欧元，年回报率是6.1%，每个月差不多可以获得房租回报人民币19000元左右。租房合同是30年，在投资人购买这个诊所的时候，承租的牙医就已经确定好了，这样投资人就不用担心要自己去找牙医承租的麻烦，30年的租约10年的强制也保证了投资的安全和稳定。
因为是统一装修，所以牙科诊所的视觉效果是一样的，就像麦当劳或者肯德基，远远的你就能发现他。
3、巴塞罗那别墅项目
巴塞罗那的旅游非常有名，是一个很国际化的城市，很多的游客每年都来。
这个项目是在巴塞罗那西北的别墅项目，项目距离巴塞罗那市中心开车只需要大概30分钟，靠近高速公路和火车站。项目所在的位置是西北部的高档别墅区，社区很安静同时非常的安全，开车到超市只需要3分，到国际学校6分钟，到医院13分钟。
这个项目最大的优势是旁边就是巴塞罗那一个非常好的的国际学校--Agora国际学校，同时还有高尔夫场，非常适合喜欢高尔夫球度假或者孩子上国际学校的投资人。项目目前还剩下9套，价格从43万到50万左右，包含家具， 随时可以入住。
4、自助洗衣店项目
自助洗衣店项目的品牌叫做SPEED QUEEN，是一个全球连锁品牌，目前遍布17个国家，在中国上海也有店铺。
对欧洲人来说，家里的窗帘地毯需要定期清洁，但是这样大件在家里没有办法自己洗，干洗店价格又非常贵，所以自助洗衣店是很好的选择。另外，一些职业比如厨师，服务员等等制服需要干衣机，但是西班牙的公寓里没有干衣机，所以他们也会选择去自助洗衣店，最后学生和游客也是自助洗衣店的主要消费人群。目前这个品牌将会在马德里和巴塞罗那开设门店，店铺的选址和装修都是由Speed Queen完成。
拿一个店铺举例。这个店铺位于巴塞罗那的EL’ CAMP DE I’ARPA DE CLOT, 距离圣保罗医院只有250米，离巴塞罗那自治大学语言学校也只要步行8分钟即到，到地铁站只需要2分钟。工作白领，学生和游客是自助洗衣店的主力顾客，店铺面积55平方米，售价350000欧元，年租金19680欧元，回报率5.65%，每个月差不多可以得到租金回报人民币12000元左右，商铺签订10年合约。
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