12件只有在波士顿租过房才明白的事，准备找房的小伙伴必看！

新年新气象，随着2017年的到来，在新学期开始的同时也预示着又有一批“新生”，或是租约到期的同学们要搬家换房子了。虽然波士顿大部分租房合约到期时间为9月1日，但也有少部分是以1月1号-1月15号为主。虽然波村有许多值得骄傲的事物，但在波士顿“租房”这件事对于所有人来说，真的可以算上一场噩梦。

正计划明年9月到期换房子的小伙伴，建议从2-4月开始留意房源市场，有遇上心仪并且价格合适的房源，建议立刻敲定。小编曾在三四月的时候就发现很多美国同学已经组团看房了，好的房源更是看一套没一套！

一名好的房产中介就像金子般珍贵

对于想要省钱的租房者来说，他们更喜欢独自一人找房，幸运的话可以直接通过物业经理租房，无需支付高昂的中介费（波士顿的中介费普遍为1个月房租）。但是通过一名房产中介，你可以接触到许多市面上未公开的房源，并且还可以根据你的租房要求挂在MLS（波士顿房产中介找房源的系统）内，帮助你找室友等。（房产中介的工作非常辛苦，所以如果碰到一名好中介，请珍惜）初来美国，在波士顿没有亲朋好友的话，还是建议找一名中介，会省心省时很多。

2.Craigslist 依然值得查看

如果你租房想直接通过私人屋主的话，那么去Craigslist上看看准没错。但是值得注意的是，craigslist上骗局也很多，如果没有亲眼所见，千万不要支付任何费用！因为“房屋经理”可能是1名住在Cambridge的15岁少年，为了玩手游来“赚钱”。

3.房源竞争非常疯狂

在波士顿待得久一些，经历过1次暑期的“抢房大战”的小伙伴们一定都知道看上的房子被别人加价租走的故事。假设一间2居室的价格为$2500/月，在房源稀缺或是多人竞争的情况下，被人加价以$2700租走。这也是为什么很多中介经常建议在看上房子后立刻缴纳定金，因为小编已经见过无数名小伙伴因为相差几小时与心仪的房源失之交臂。

4.非常疯狂

小编曾经与朋友准备去看一处刚上市（公布在房源市场）的公寓，仅仅上市几小时。当我们到达后，中介告诉我们她已经收到了2份申请以及在我们之后还有许多人排队等着看房。

5.筛选房屋申请时，并不公平

交租房申请后，并不意味着竞争就结束了，也不代表你与其他租客处于公平竞争情况。即便你拥有极好的信用分数、固定薪水、绝佳的记录，但如果业主不希望他的公寓内有10个月大的婴儿，那么你还是会输。留学生主要是看F1上的资金证明，不需要查看薪水以及信用分。有时候比起美国本地人，留学生更容易胜出。

6. 可以谈判

如果碰见心仪的房源，但觉得价格太高怎么办？如果你有一名房产中介，你可以先和他讨论一下，在他鼓励你谈判的情况下，去找房东试试吧！你永远不知道房东在寻找怎样的租客，尝试谈判并不会失去什么，可以赌一把试试。

7.出门社交

就像找工作一样，问一下亲朋好友、同学、甚至陌生人他们是否知道最近有什么房源进入市场。比如正在街边打包搬家的情侣或者夫妇，有时候一个快速的问题可以帮助你迅速入住一处新的公寓。

8. 准备好妥协

在找房前，假设你已经勾画好了所有新家必须有的条件，那非常好。但你需要知道的是，能找到完美符合你条件的房源几率非常低。最后你可能面临花费更多额外开销，或是在地下室用硬币洗衣服。

小编印象最深刻的一件事，就是当年有一名学生八月底才到波士顿与室友一同找房，预算不高但要求房间一定要太阳房。最后错过了无数的房源，她不得不妥协租了仅剩的公寓，那间公寓卧室阴暗，全被隔壁房屋遮住了阳光。。。租金还比之前看到房子高出不少。

9.准备好看房

网络上房源的照片或许可信，但有些照片并不是近期拍摄，很可能是1-2年前的老照片。所以“看房”是在波士顿租房时最费时也是最重要的一件事。网络上靓丽的照片在现实里很可能被一堆杂物堆积所取代。不过看房的时候也别忘了想象一下屋子搬空时的情况。有一点可以确定的是，在波士顿看房时，意味着你会看见一大堆破烂的公寓。

10.存款

别忘了，在波士顿租房前期要投入极大的开销。普遍公寓要求为第1个月房租+最后1个月房租+1个月房租押金，同时如果找了房产中介，那么还需要支付1个月的中介费。银行钱不够的话记得赶紧找父母汇款。

11.几乎每个人都讨厌狗

假如你有一条狗，那么找房的时候90%的房源都已经挥手离你而去。但是！即便有些房子表明了禁止宠物，你仍然应该问问看，只要你不是养了一条爱啃东西的吉娃娃。

12.做决定时不要花费过多时间

如果够聪明，你就明白一个好的公寓不会出现在市场上很久。在有心动的房源时，不要花费1天的时间去考虑，而是用1小时去决定，不然容易追悔莫及。

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