北美生活指南
波士顿基金会 (Boston Foundation) 和麻州大学 (UMass) 最近发布的研究报告显示，近30年来，大波士顿地区的人口组成发生了巨大变化。该报告梳理了1990年至2017年间大波士顿地区147个城镇的人口普查数据，发现郊区白人人数急剧减少，而亚裔已成为该地区人口增长速度第二快的族裔。通过对报告数据的深入分析，我们得出了该地区亚裔人口最聚居的十大城镇，它们分别是昆西 (Quincy)、莱克星顿 (Lexington)、艾克顿 (Acton)、摩顿 (Malden)、洛厄尔 (Lowell)、布朗 (Braintree)、西福德 (Westford)、阿灵顿 (Arlington)、布鲁克莱恩 (Brookline) 和剑桥 (Cambridge)。本文将详细分析其中五个最受关注的城镇，探讨亚裔近年来喜爱在这些地区聚居的背后原因。
01 昆西 (Quincy)
昆西 (Quincy) 在亚裔人口占比和增长速度上均表现卓越。截至2017年，昆西市的亚裔人口占比达到29.1%，成为该市除白人之外最大的族群，也是近30年来147个大波士顿城镇中亚裔人口比例和增长幅度最大的城镇。数据显示，昆西目前的亚裔人口已超过2.4万人。新一代亚裔正在积极融入社区，在公共职务选举中获胜，在商业领域取得成功，并在社区中变得更加活跃。如今，昆西超过四分之一的人口是亚裔，公立学校中超过三分之一的学生是亚裔。他们拥有该市约四分之一的小企业。随着波士顿唐人街 (Boston Chinatown) 持续受到新开发项目的挤压，昆西正成为亚裔更向往的地方。这些变化对于一个30年前种族关系紧张、亚裔在很大程度上被视为局外人的城市来说，意义重大。
受欢迎关键词：交通
根据《爱国者纪事报》(Patriot Ledger) 的数据，1989年第一批亚裔定居在北昆西 (North Quincy)，因为这里是通往波士顿 (Boston) 的便捷通道。这些亚裔主要是工薪阶层，他们希望在餐馆和服务业找到工作。其中大多数是中国人，许多人在1997年中国政府从英国手中收回香港控制权之前离开了香港，来此定居。对于他们来说，昆西是他们从波士顿出发后的第二站。这里提供了比波士顿更实惠的生活方式和交通选择。其中亚裔最集中的社区是北昆西 (North Quincy) 和沃拉斯顿 (Wollaston)。昆西的亚裔人口预计还将继续增长。当地官员曾表示，该市亚裔的平均人口已是全州最高的，到2020年将超过该市总人口的三分之一，其中约66%的亚裔是华人，这使得昆西成为该州华人人口最多的城市之一。
昆西市因拥有MBTA红线 (Red Line) 上的四个车站而迎来了开发热潮，该地越来越受到生物科技创新产业的青睐。预计该地住房成本将进一步增加。根据2024年12月的数据，昆西市的房屋挂牌中值为675,000美元，成交中值为743,000美元。昆西目前是一个卖方市场。
02 莱克星顿 (Lexington)
莱克星顿 (Lexington) 在亚裔人口比例上排名第二，比例为27.2%。亚裔目前是该镇的第二大族群，仅次于白人 (67%)。据《纽约时报》(The New York Times) 报道，作为全美第六大最富有城镇，莱克星顿和其他许多富裕的郊区一样：宁静、庄严。这里有精心修复的殖民地和都铎王朝 (Tudor Dynasty) 复兴时期的建筑。沿着穿过市中心的麻州大道 (Massachusetts Avenue) 的红砖人行道走下去，莱克星顿的历史底蕴显而易见。据《波士顿环球报》(The Boston Globe) 的数据，自2000年以来，莱克星顿3.2万名居民中，亚裔从11%激增至27%（其中华人占17%，印度裔占4.8%，韩裔占3.2%），超过了牛顿 (Newton) 的14%和剑桥 (Cambridge) 的15%。目前莱克星顿公校超过三分之一的学生是亚裔，这一比例仅次于昆西，位居麻州第二。
受欢迎关键词：教育
据人口普查估计，在莱克星顿25岁以上居民中，有一半人拥有研究生或专业学位，约为该州平均水平的三倍。在街对面的华人面包店，您可能会遇到首尔 (Seoul) 的电气工程师、北京 (Beijing) 的物理学家和波士顿 (Boston) 的生化学家。他们在哈佛大学 (Harvard University) 教学，在麻省理工学院 (MIT) 经营实验室，在分布于波士顿地区科技走廊的制药公司中担任要职。莱克星顿是一个以每年输送数十名学生进入常青藤盟校 (Ivy League) 而闻名的城镇。这里优秀的学校吸引了许多重视教育的亚裔家庭——主要是华人、印度人或韩国人——来到这里。许多亚裔都是新移民，他们为了子女能获得良好教育，不惜一切代价来此买房，为子女创造更好的未来。莱克星顿学区是麻州乃至全美排名最高的学区之一，包括6所小学、两所中学和一所高中。布里奇小学 (Bridge Elementary School) 和乔纳斯克拉克中学 (Jonas Clarke Middle School) 分别在2010年和2013年获评蓝丝带学校 (Blue Ribbon Schools)。在《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report) 发布的公立高中排名中，莱克星顿高中 (Lexington High School) 跻身其中，排在全美第255位，在麻州排名第4；这所学校里，亚裔孩子往往是学业上的超级明星。
根据2025年6月的数据，莱克星顿的房屋挂牌中值为2,370,000美元。该市的房屋中值为1,593,394美元，较上一年增长了12.4%。莱克星顿目前是一个卖方市场。
03 艾克顿 (Acton)
大波士顿亚裔人口比例最高的城镇中，艾克顿 (Acton) 排名第三。艾克顿是米德尔塞克斯郡 (Middlesex County) 的一个小镇，位于波士顿西北偏西约21英里处。该镇的亚裔比例为24.9%，较1990年增长了21.3%，增长幅度在147个城镇中排名第二，仅次于昆西，可以说是一匹“后起之秀”。亚裔目前是该镇的第二大族群，仅次于白人 (69%)。根据2010年的人口普查数据，艾克顿亚裔居民中近一半是华人 (2041人)，从2000年至2010年的十年间，艾克顿成为麻州华裔居民增长最快的城镇之一，增幅超过151%，拥有麻州第九大华裔人口。该镇家庭年薪中位数为10.8万美元，76%的居民学历为本科及以上。CNN财经频道 (CNN Money) 曾两次将艾克顿评为“全美最适合居住的百名小镇”之一——2009年和2011年都排在第16位。
受欢迎关键词：房价
自新世纪以来，由于房价相对便宜且学区优良，大量在生物医药、IT等高科技产业就职的华人科技精英迁入这个充满革命历史的小镇。虽然莱克星顿 (Lexington) 和牛顿 (Newton) 在传统上很受亚裔家庭的欢迎，但艾克顿的房价要低得多。根据2025年6月的数据，艾克顿的房屋挂牌中值为859,900美元。艾克顿目前是一个卖方市场，尽管如此，其房屋价格仍比莱克星顿和牛顿低数十万美元。
居住在这里的华人一般都在该地区的高科技公司工作，艾克顿提供了一个合理的通勤路线：这里距离波士顿市中心 (Boston city center) 仅40分钟车程，且MBTA通勤铁路线 (MBTA Commuter Rail) 菲奇堡线 (Fitchburg Line) 在该镇设有南艾克顿站 (South Acton Station)。对于重视教育的华人家庭来说，这里出色的公立学校体系也是吸引他们来此定居的重要原因。艾克顿-布朗地区高中 (Acton-Boxborough Regional High School) 每年的SAT成绩都是全州最高的。2009年，该校被教育部评为蓝带学校 (Blue Ribbon School)。在《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report) 发布的公立高中排名中，该校排全美第765位，在麻州排第30位。随着华人家庭的涌入，艾克顿已被改变。艾克顿纪念图书馆 (Acton Memorial Library) 是全美最大的中文图书馆之一。随着艾克顿中文学校 (Acton Chinese School) 的兴盛，当地大部分孩童都在学习中文。
04 摩顿 (Malden)
大波士顿亚裔人口比例最高的城镇中，摩顿 (Malden) 排名第四。它是米德尔塞克斯县 (Middlesex County) 的一个城市，在2010年人口普查时，该市人口为5.945万人。2009年，《彭博商业周刊》(Bloomberg Businessweek) 将该市评为“抚养孩子最佳地点”。理由是这座城市的多样性、经济能力、毗邻波士顿 (Boston) 以及摩顿广场 (Malden Center) 的复兴。根据波士顿基金会 (Boston Foundation) 的数据，截至2017年，摩顿的亚裔人口比例为23.7%（主要是华人、印度人和越南人），较1990年增长了18.5%，增长幅度位居大波士顿第四位。目前该镇白人人口占46.6%。截至2017年，该市29.7%的人口为外国出生人口，是麻州除切尔西 (Chelsea) 之外外国出生人口比例最大的城市。摩顿有5所公立小学和中学、1所特许小学、中学和高中。摩顿的大多数公立学校在1至10分评级中得分6或7。国家教育统计中心 (National Center for Education Statistics) 2013年的一项研究发现，摩顿高中 (Malden High School) 是麻州最多样化的公立高中。
受欢迎关键词：交通/投资潜力
如果想知道摩顿为什么那么受亚裔欢迎，打开MBTA地图 (MBTA map) 就能找到答案。摩顿市区距离波士顿不足5英里，连接波士顿市中心 (Boston city center) 的橙线地铁 (Orange Line) 在该市有两个站：摩顿中心 (Malden Center) 和橡树林站 (Oak Grove)，到达波士顿市中心只需十几分钟。MBTA通勤火车 (MBTA Commuter Rail) 也有一站在该市：摩顿中心站。还有13条公交线路为往返波士顿的乘客提供服务。128号州际公路 (Interstate 128) 和93号州际公路 (Interstate 93) 都从此穿过。随着波士顿各地不断飙升的成本正将居民和开发商推向周边郊区，摩顿的优势马上凸显：靠近公共交通线路，能吸引更多年轻人到此工作；作为新兴社区，租金比其他热门社区更低。于是，摩顿变成了经济热点，淹没在发展浪潮中：一个新的市政厅 (City Hall) 刚刚建设完工、一栋栋新公寓楼拔地而起，所有项目都在地铁站的步行距离之内。由于过度开发，摩顿成为全美人口密度最大的城市之一，特别是年轻专业人士，越来越喜欢在此定居。众多企业也已看到了橙线走廊 (Orange Line Corridor) 的发展潜力，荷兰医疗科技公司飞利浦 (Philips)、电信巨头威瑞森 (Verizon)、健保巨头合作伙伴医疗 (Partners HealthCare) 等纷纷宣布将在此开辟新办公室，未来这里必将成为大波士顿地区主要就业中心。
可以预见的是，到2022年，当MBTA完全实现对所有橙线列车的替换后，随着通勤效率的提升，橙线走廊将对开发商更具吸引力。加之位于埃弗雷特 (Everett)、造价24亿美元的永利波士顿港赌场 (Wynn Boston Harbor Casino) 已于2019年6月开业，麻州交通局 (MBTA) 计划在摩顿境内新增一个橙线地铁站，以应对埃弗雷特及临近的摩顿更大的客流量。
和波士顿周边的很多地区一样，摩顿房价一直在攀升，但与波士顿相比，摩顿的居住成本仍相对实惠。根据2025年6月的数据，摩顿的房屋挂牌中值为649,000美元（同比下降7.2%），成交中值为647,000美元。摩顿目前是一个卖方市场。
05 洛厄尔 (Lowell)
大波士顿亚裔人口比例最高的城镇中，洛厄尔 (Lowell) 排名第五。洛厄尔是麻州第四大城市，也是大波士顿地区的第二大城市。截至2017年，该市亚裔人口比例为21%，较1990年增长了10%。该市亚裔人口增长，主要源于上世纪80年代柬埔寨种族灭绝期间，这座城市接纳了成千上万涌入的难民，使之成为美国第二大柬埔寨裔美国人聚居区。目前该市49%的居民为白人。2010年人口普查数据显示，该市20%的亚裔居民中，12.5%是柬埔寨人，2%是印度人，其他亚裔为越南人和老挝人。洛厄尔市2025年人口估计为113,518人。
关于洛厄尔 (Lowell) 的最新房屋挂牌中值数据未在可用信息中找到。根据2019年2月的数据，洛厄尔单户住宅中值为288,000美元，较1996年增长了240%。