《先驱太阳报》6月14日报道,澳新银行(ANZ)正在实施一项有争议的政策,允许包括Point Piper和Toorak在内的145个邮编的富裕客户在没有抵押贷款保险的情况下,借贷高达房产价值的95%。
这项新政策将于本月推出,为居住在社会经济地位较高城区的富裕借款人创建了3个不同的类别,但南澳、塔州、首都领地和北领地则不包括在内。
在今年早些时候。澳新银行开始试行“低风险”邮编借贷计划,以评估符合条件的富裕借款人接受该计划的情况。有时,这些借款人需要承担明显更高的还款额。
澳新银行的主要竞争对手也提供类似的标准,或在房贷保险(LMI)的情况下为医疗专业人士提供最高达95%的贷款,但还没有根据客户的邮编、收入水平和还款历史推出住房贷款产品。
(图片来源:《先驱太阳报》)
根据这家总部位于墨尔本的银行,其政策允许145个邮编内的借款人(申请200万澳元或以上的住房贷款,并满足收入和其他要求)支付5%的首付,从而避免了支付LMI的要求。根据RateCity对两个LMI计算器的分析,一笔200万澳元的贷款,LMI费用将超过10.2万澳元。
澳新银行在致抵押贷款经纪人的信函中说:“符合条件的客户将能够避免支付LMI保费,从而减少他们购买房产所需的供款。”
澳新银行还告诉经纪人,该低风险贷款产品依赖于客户分析和信用局的信息。
澳新银行145个指定邮编包括悉尼的Northbridge、Bronte、Manly、Cremorne和Killara;墨尔本的Brighton和Lorne;布里斯班的Hamilton和珀斯的Cottesloe。
这些地区的贷款人只要有良好的还款记录并被认定为低风险,就可以根据该政策申请最高475万澳元的贷款。这包括年收入超过40万澳元,债务与收入比率不高的人。
在这一水平之上,澳新银行为10个邮编(其中9个位于新州)的借款人提供了最高570万澳元的贷款,而最高门槛则被缩减至6个邮编,最高贷款额可达760万澳元。
(图片来源:《先驱太阳报》)
该新政策涵盖了自住抵押贷款、投资贷款、现有抵押贷款的再融资(refinancing)和纯息贷款。
该行发言人在回答有关该政策的问题时说:“澳新银行在推出或改变贷款政策时会考虑一系列因素。”
“我们的标准贷款流程适用于所有贷款政策,包括详细的客户审查、负责任的贷款检查、收入核实和3%缓冲的应用,以及对客户还款历史的考量。”
银行在评估抵押贷款申请时,通常会在现行利率的基础上增加3%,以评估借款人在较高利率环境下是否有能力偿还贷款。
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