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在加拿大当房东,没有最难,只有更难!
多伦多市议员委员会批准了一项规范房东装修房屋方式的计划,以此打击“非法装修”行为。该法规将禁止房东以房屋装修、翻新为理由“恶意”驱逐租客。
图源:CBC
规划和住房委员会投票决定指示市政府工作人员制定一项条例,试图遏制这种做法,租户维权人士称这种做法正在增长。他们表示,监管变化将防止房东以计划装修房屋为由驱逐房客,然后提高租金并寻找新房客。
许多代表谴责这种做法,并表示这加剧了目前困扰多伦多的住房负担能力危机。安大略省租户权益中心的律师 Karen Andrews 告诉委员会,多伦多市政府需要立刻采取行动。
“房东们一直在不遗余力地制造空置房屋,以便赚取更多的租金,”Andrews 说道:“这是不遵守法律的行为。这是违法的……市政府必须采取行动,而且市政府可以采取行动。”
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根据法律规定,任何因房屋翻修而被迫搬离的租户在翻修完成后都享有优先租赁权。但 Don Valley 社区法律服务中心的律师 Karly Wilson 表示,租户有责任监督房东并维护自己的权利。她说,在大多数情况下,这样做既不实际也不几乎无效。
她说:“就目前情况而言,没有任何措施可以确认房东是否确实在进行他们所说的装修,也没有办法确保租户在装修完成后能够享有搬回来的合法权利。”
“压力完全在租户身上,那些刚刚被迫离开自己住处的房客不得不自己检查房东的恶意行为。”
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倡导者敦促多伦多防止驱逐租户
该委员会周四(6 月 13 日)投票决定批准市政府工作人员建立监管制度,打击这种做法。工作人员将在未来五个月内与利益相关者协商并制定政策。
该政策可能要求:
  • 房东在进行任何需要租户腾出单位的出租屋装修时获得建筑许可
  • 房东承担重新安置租户的费用。
支持者表示,这些条款以及市政府的积极执法可能有助于消除驱逐租户的现象。 
租户兼 Weston ACORN 主席 Marcia Stone 告诉委员会,工作人员无需费力寻找市政驱逐政策的范例。她说,汉密尔顿市今年春天通过了一项条例,多伦多应该效仿。
汉密尔顿的条例将于 2025 年 1 月 1 日生效,该条例要求房东在向房客发出驱逐通知后七天内申请城市装修许可证。
只有当房东已经获得完成工程所需的所有建筑许可,并提供工程师报告确认需要空置时,才会允许驱逐和装修。房东还需要与任何想要在装修完成后返回其单位的租户做出安排。


图源:CBC

2019 年开始推动推行驱逐新房法规

议员 Paula Fletcher 在会议上发表了激动人心的演讲,敦促她的同事们允许工作人员制定该条例。自 2019 年以来,她一直在推动这项政策,并表示,在此期间,许多人因这种做法而被驱逐,而市政府本可以阻止这种情况发生。
“他们确实有权留在那里,”她停顿了一下,强忍住泪水说道:“他们不得不离开自己的家。所以,我们花了很长时间才走到这一步。”
Fletcher 强调,市内更换廉价出租房的成本已增长至每套 50 多万加元。她补充说,鉴于多伦多的住房危机,市政府承受不起再失去任何廉价出租房的损失。
“我们建造新的经济适用房的速度无法赶上房东为那些多年来一直保持稳定租金的人们进行翻修的速度,”她说。“现在是时候加紧努力,实现这一目标了。”
议员 Brad Bradford 表示,虽然他支持该政策的某些方面,包括要求房东获得建筑许可证才能对驱逐房客的出租单元进行施工,但由于房东的反对,很可能就该法案将市政府告上法庭。
“这是个好主意,”他说。“这是一个雄心勃勃的目标,但我并不指望它能不受到挑战。”
图源:CBC
但委员会主席、议员 Gord Perks 表示,市政府必须采取行动,因为省政府没有采取任何措施来解决日益严重的问题。省政府本可以通过立法来防止驱逐租户,但尚未将其付诸实施。 
“我们很失望,安省本可以轻而易举地解决这个问题,但却没有采取任何行动,”他说。“我们之所以发挥领导作用,是因为我们真正关心我们所代表的人民。”
市政事务部长 Paul Calandra 的办公室没有立即回应置评请求。
该计划将于 6 月底提交市议会讨论。如果获得批准,一项驱逐条例和可能执行条例的执法人员团队可能会在 2025 年底到位。
新闻来源:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/renoviction-plan-approved-committee-1.7235464
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