捡漏时间到！现在的房地产市场经常能看到各种降价，有的甚至多次降价才勉强卖出去。而且！几乎都是大宅子。
多伦多一处在过去十年内多次挂牌出售、最终以亏损40万加元售出的房产，充分展示了该市房地产市场价格的波动情况。
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这栋独立住宅位于约克大学村的12 Aldwinckle Hts.，拥有11间卧室和10间浴室。根据其房源描述，它为买家提供了巨大的“租金收入”机会。
尽管如此，这栋房子有着相当动荡的销售历史。2015年，该房屋以83万加元售出，随后六次以不同价格挂牌出售，其中一次是在2017年，以99万9888加元的价格挂牌。
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尽管这次销售吸引了买家，但交易最终告吹。该房屋随后又两次挂牌出售，分别是2017年的988,800加元和2020年的1,155,000加元。
最终，该房产于2021年以1,135,000加元售出，但在当年余下的时间里再次两次挂牌出售。
该房屋于2022年2月成功售出，价格为145万加元，当时许多潜在买家涌入多伦多房地产市场，以利用较低的借贷利率。
2024年3月，该房屋以129.9万加元的价格再次挂牌出售。经过大约三个月的市场销售，该房屋最终以105万加元售出——比两年前的销售价格低约40万加元。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新报告，整个5月的房屋销售仍处于低水平，尤其是与去年春季短暂的市场活动回升相比。
整个地区的买家还受益于市场选择的增加，这有助于协商更低的价格。
“随着借贷成本在接下来的18个月内下降，预计将有更多买家进入市场，其中包括许多首次购房者。这将为相对紧张的租赁市场腾出急需的空间，”TRREB主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）说。
大多伦多地区的房地产经纪人在2024年5月通过TRREB的MLS系统报告了7,013笔房屋销售，比2023年5月报告的8,960笔销售下降了21.7%。另一方面，系统中的新上市数量为18,612，同比增长了21.1%。
“随着需求的增加，我们可能会看到房价再次受到上涨压力，因为买家之间的竞争加剧，”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）说。
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加拿大央行已将基准利率下调至 4.75%，这是该行自 2020 年 3 月以来首次降息。
央行行长蒂芙·麦克勒姆在开幕词中表示，央行的货币政策不再需要如此严格。
“我们在抗击通胀方面已经取得了很大进展。近几个月来，我们对通胀将继续向 2% 的目标靠拢的信心有所增强，”麦克勒姆说。
经济学家们对此举基本预期。近几个月来，通胀率已接近央行 2% 的目标，4 月份通胀率达到 2.7%，央行青睐的核心通胀指标也在整个春季有所缓解。 
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与此同时，此前公布的季度 GDP 数据弱于预期：今年前三个月经济增长了 1.7%，这增加了降息的可能性。
在经过一轮大幅加息之后，加拿大央行上一次将利率上调至 2023 年 7 月的 5%，并维持在该水平直至降息。
加拿大皇家银行 (RBC)、加拿大丰业银行 (Scotiabank)、蒙特利尔银行 (BMO)、道明银行 (TD Bank) 和加拿大帝国商业银行 (CIBC) 已将其优惠贷款利率从 7.20% 下调至 6.95%。
参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/06/toronto-home-sold-400k-loss/https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-key-interest-rate-june-5-1.7225076
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