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2024年美国房地产市场可以用一句话总结:"不按季节出牌"。通常淡季的2月份,全美房市如火如荼;转眼4月就开始降温,再到5月该是旺季,市场反而进一步降温。很多地区都出现了库存增加、房价下跌的情况, 麻省房市如何? 该买还是卖,采取什么样的策略? 来看美吉居地产迷的数据分析。 

2024 年美国房市用一句话概括就是:“不按季节出牌” 。2 月份通常是房市淡季,全美房市如烈火烹油,买家们需要加价竞购。转眼到4月, 市场突然开始降温。再到5月,通常房市最热的季节,全美房市明显趋凉。很多区域都出现了库存增加甚至房价明显下降的现象,比如佛罗里达州和德克萨斯州。相比之下,美国东北部地区的房市表现相对较好,但总体上也呈现放缓态势。
美吉居数据迷是麻州地产数据迷。我们还是先看看麻州的数据吧 。下面一张图片展示了2019年至2024年间,马萨诸塞州每月上市房产降价求售的百分比变化趋势。可以看到,2024年(用红色虚线表示)的降价百分比在3月份就开始显著增加,并在5月份达到一个高峰, 仅次于2019 年。
麻州房市整体趋缓,并不意味着所有镇都趋缓。一方面,有很多镇降价率是0, 这意味着这些地区的房市在超热阶段,买家之间存在激烈的竞价求购行为。另一方面,也有相当一部分镇的房源降价率超过50%,这预示着这些地区的房价下跌已经开始或即将到来。
综合考虑降价比率、中位上市天数和上市房产数量与去年同期相比,以下一些地区的房地产市场仍然呈现明确的价格上涨态势:
以同样的标准, 下面这些区域房价下降压力极大。
根据数据列出的最安全和风险最大共10个镇里, 基本没有华裔的热点投资区域。下面是全麻省的详细数据地图, 供大家自行查找。
MA Housing Listing MAY 2024
 (联系[email protected], 邮件写2024MAY, 我们会把动态大图链接发给您)
前面说过,与相同月份对比, 2024年5月份马萨诸塞州房源降价比例仅次于2019年。如果在其他年份,美吉居数据迷看到这样的数据,大概率会警告房市修正 在即,大家捂袋惜购。但是!但是2024 年是大选年!“FED如果不想惹上操纵选举的嫌疑,主观上,就会力保经济平稳。既不会猛烈降息让经济烈火烹油、鲜花着锦;也不会选举前夜捅破泡沫,推动选民在选票上发泄怒气。 在这个大前提下,”(美吉居2月16日文章  数据迷大胆猜测,为维持经济平稳,美联储在2024年下半年降息的概率会非常高。通过降息适当刺激经济,避免房地产等领域出现剧烈波动。
如果以2024年下半年美联储可能适度降息为预判,那么今年6月份或将迎来又一次“Low Ball Offer”的买房良机。届时, 除了要努力谈判争取更优惠的房产买入价格外,买家还应当在贷款环节与银行谈判,力争获得未来再融资时减免相关费用的优惠待遇。此时购房不仅可以拿到相对较低的房价,在不久的未来,贷款成本有可能适当降低。
如何Low Ball Offer?
如何才能Low Ball Offer, 逢低买入?以下是一些策略建议。
首先,建议立刻开始深入了解目标市场。当市场出现划算的交易时,买家能够迅速识别出这是一个难得的机会并立刻采取行动,是成功捡漏的关键。
其次,寻找一位具备强大谈判能力的经纪人至关重要。数据分析表明,在市场低迷、卖家信心不足的时刻,高水平经纪人的谈判技巧能够发挥更大的作用。接下来,我们将通过一张图表来展示Brookline地区顶尖经纪人与其他经纪人在成交价格与挂牌价格比例方面的对比分析。
数据分析显示,顶尖经纪人通过卓越的谈判技巧为客户节省的房价平均达到2.7%。在市场恐慌期间,他们能够显著提升自己的表现,为客户节约的房价甚至超过了5%。例如,在疫情初期,Brookline地区的顶尖经纪人帮助客户砍价5.6%。 一旦市场出现深度滞销甚至闪崩,这些经纪人能够迅速洞察市场动向,通过加大谈判力度为客户节约高达6.6%的房价。
最后说一下地产经纪新规。 
全美房地产经纪人协会NAR在2024 年3月26日宣布实施一项新规则:禁止在MLS上提供佣金协议。 新规则对地产经纪市场的影响还有待观察, 可以知道的是:1)自助买卖房产的MLS技术壁垒消失;2)约定俗成5%-6%的经纪费, 买方卖方经纪各占一半的约定,可以还价;3)会有很多意料之外的后果, 比如卖方不再承担买方经纪费用的话,首次购房者更难承担首付加买方经纪费用。
美吉居数据迷的观点是: 地产经纪新规之下,除了能够自带干粮,带着客户躲坑省钱抢房准的金牌经纪人,其他经纪人都会面临更大的竞争。 美吉居一直以来的数据筛选,就是帮您找到这样的经纪人。 
如果您计划近期买房,请和我们([email protected])联系,或者长按下面二维码预约免费咨询,我们用翔实的交易数据分析, 为您找到自带干粮,为客户省钱躲坑抢房准的经纪人
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