撰稿 Taola | 排版 Nina | 校对 Az
思乡情切有钱任性！
建材不远万里砸重金，全部原汁原味国内进口！这座建在国外的中式豪宅，现竟1折起拍？！
特此声明：本文非广告文
01
耗资5000万美元
有人说它堪称东方奇观，营销材料中说它是“南半球的东方奇迹”。
虽然必须承认房子略显破旧，但气势恢宏依旧不减当年。这座中式豪宅被业主命名为“中式孔府”，可能是近期西澳大利亚市场上最独特的私人住宅之一。
据悉，房产耗资7500万澳元(大约5000万美元)，由Apex建筑公司在2014~2017年建造，设计呼应中国古典建筑，融合徽派和京派风格。
特点体现在色彩、对称性、装饰物和华丽的屋檐上，适宜多代同堂居住。
为保持原汁原味的民俗风格，建筑材料全部来自中国。
房产位于澳洲珀斯南郊Banjup的6 Coffey Road和341 Beenyup Road两块相邻地块之上。
在大片典型的澳洲乡村景观中，这做豪宅绝对是个醒目的地标，两座建筑颇显威严。
其中一座装饰鲜艳的红黄色，在中国传统中，红色和黄色象征着吉祥。建筑本身还位于88号地块上，在中国文化中这个数字象征财富和好运。
地块盛产本当地的树木，还有受保护物种，总占地面积达4.48公顷。地块之间的林荫大道颇为宏伟，两旁种满棕榈树，只不过原有的52匹骏马只剩下8匹。
房产有10,000平方米，包括多个大型会议厅、80多个房间(其中20间是套间)，带电梯，自带图书馆、剧院、博物馆、多个经贸交流中心、多个带厨房的私人餐厅，以及两座泳池，外加四个符合风水学说习俗的庭院。
02
未完工，没住过人，1折起拍
然而，房子的工期一直就停在了2017年，并未完全竣工。
销售代理、Effective Property Solutions国际市场部主管Leon Siew说：“已经完成了90%，只差一些表面装修了。”
至于停工的原因，据悉是业主由于父母健康方面原因不得不返回中国，于是停工，后来又赶上了新冠，现在业主也不打算回来了住了，正在变卖所有资产，所以房子从未住过人。
当被问及这座豪宅最令人印象深刻的点，销售代理Siew说：“一切。房子的独特性给挂牌定价带来了困难 ，这也是最终选择拍卖形式的部分原因。潜在的业主可能会对在乡村环境中有大片土地感兴趣，或者可能被独特文化和建筑意义所吸引。中国买家感兴趣可能是喜欢房产独特的设计和建筑风格，容易让他们想起自己的祖国。
虽然还没确定底价，但目前潜在买家的反馈都在300万到500万美元之间。
△无人居住，房产多年来已杂草丛生。
据RP Data估计，位于Coffey Road的房产价值320万美元，而Beenyup Road的房产价值168万美元。
这两处房产的所有者均为经营电子和磁性材料的巨头超级世界控股公司(Superworld Holdings)的华裔亿万富翁詹姆斯·谭James Tan。
Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示：“这两处房产目前的估价仅占一小部分建造成本。Banjup属于半农村地区，位于郊区边缘，坐落在含水层上，无法重新规划。因此，两栋房子的土地价值最多只有400万美元。如果这些房产位于莫斯曼公园(Mosman Park)的悬崖上，那就另当别论了。但除了那些看重中式传统风格，有钱、有感情的买家之外，没任何理由让人付高价。”
03
当地房价什么行情？
据2021年人口普查，Banjup人口接近1400人。据realestate.com.au的数据，从2022年11月到2023年10月，当地郊区10单成交案例的房价中位数在147.5万美元。
地块距离珀斯中央商务区以南有30分钟车程。靠近Cockburn Gateway购物城、当地学校、菲奥娜·斯坦利医院等医疗设施和Jandakot区域公园。
代表超级世界控股有限公司(Superworld Holdings Pty Ltd)管理此次拍卖的Effective Property Solutions公司预计，在拍卖日之前会有很多人对此感兴趣。住宅的设计和建筑风格会引起中国买家的兴趣。
除非提前售出，否则拍卖将于今年6月28日举行。
End

Ref参考文献:
https://www.realcommercial.com.au/news/abandoned-75-million-chinese-mansion-in-perth-going-under-the-hammer
https://perthisok.com/homes/banjup-abandoned-mansion/
https://www.domain.com.au/news/cashed-up-buyers-wanted-for-perth-75-million-chinese-style-mansion-1289617/
https://nypost.com/2023/07/26/abandoned-chinese-mansion-development-reclaimed-by-farmers/
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