文：悉尼生活资讯
ID：syd_life
最近的澳洲除了一些持刀砍人事件外，还算得上风平浪静，各大媒体主要的报道基本都围绕房地产市场进行。
报道也可以用两极分化来形容，有的时候媒体形容澳洲房产市场如日中天，大批人涌入市场。
有的时候媒体却表示现在澳洲人想买房难如登天，不断上涨的房价断绝了很多首次购房者入场的希望。
大家看着都有割裂感了，
难道澳洲房产
都被海外买家买走了？
今天我们就来聊聊澳洲房产市场的割裂感...专家直言：
想买房，要么靠父母，要么...
但是维州给了所有人一个机会，1万澳币就能买房，只是可能要承受更多风险...
买房只靠父母银行
要么成为色情明星

根据澳洲财政部的官方数据，海外买家购入澳洲房产的数量有限，大部分还是本地买家。
只是澳洲现在房产市场的门槛并不低，可供选择房源不多，需求量却很高，
房价不断被抬高！
看一下澳洲最大房产网站之一Domin公布的本周房产清盘率吧，悉尼和阿德莱德领跑澳洲。
墨尔本堪培拉紧随其后，布里斯班清盘率较差。
这其中大部分购房者都是本地买家，只是大家能够买房多数并非靠自己，特别是青年和中年群体。
有数据统计，现在澳洲的青中年购房者，有些依靠父母银行，得到了父母的资助才能凑齐首付。
有专家讽刺，年轻人想不靠父母买房，
或许只能去当色情明星了！
投资银行Jarden的分析显示，今年3月，随着房屋销售与贷款之比降至67.6%。
现在想买房，大多数首次购房者都是通过父母银行才有了入场券！
父母不掏10万澳币，
首次购房者都买房无望！
甚至有父母全款为子女购房，当然这部分购房者比例并不高，大多数则是父母援助首付。
不少房产中介从业者都表示，自己最近接待的部分客户，都是有Onlyfans账户的“网黄”，也就是大家口中的色情明星。
借助卖肉赚钱后，他们实现了购房梦。
相反，没有父母帮助或者没有这类额外收入的普通人，想要在澳洲买房，
可能要存钱十几年时间！
如果考虑到当时通胀，可能普通人努力十几年也和自己的房子无缘...
这就是澳洲房产市场的现状，政府一方面需要更多房产流入市场，解决住房危机和租赁危机。
可现实情况是，澳洲普通人根本难以负担购房成本。
一个很割裂却又无法解决的事实，澳洲房产市场确实火爆，房价也不断上升，只是有能力买房的人统计数据多都是因
1万澳币就能买房
维州重磅改革
不过，工党最新的财政预算案之中强调了：
增加大量新房产，
让更多人能买得起房！
可是当房价上涨首次购房者更难入场的时候，怎么才能让大家买得起房？新的解决办法来了，
重磅改革已经执行！
就在本周三Commonwealth Bank开始执行一项新的购房房贷计划，
购买期房，
首付只要1万澳币！
具体执行方式是这样的，首先购买的只能是期房而不是现房。
购买期房，很多首次购房者只需要支付10%的首付，而在这笔首付之中，只要支付1万澳币，就能签订合同。
然后剩余的首付款，可以在交房之前每周支付，
而且是无息的！
在交房时，结清首付款，之后就会正常进入抵押贷款程序。
最大程度减轻大家的首付压力！
Commonwealth Bank表示，在支付了1万澳币以后，首付款的剩余部分将由房地产技术平台Coposit担保。
为什么要出台这个政策，在某些情况下，贷款机构要求开发商的期房项目必须通过预售获得80%以上的资金，才会发放贷款。
这就限制了很多房产开发商的计划。
但是有了Commonwealth Bank这个计划后，首次购房者的入场门槛被降低，大家对新房的负担力更强，房产开发商也有更容易融资获得贷款。
这个模式首先在维州开启，然后是新州、昆州，其他地区还要等待后续通知。
可以预见，在这个政策之下，澳洲房产开发可能会掀起新一轮浪潮。
只是，这个计划之后也隐藏着很大的危机，首付虽然降到了1万澳币，但是剩余首付款是每周偿还的，购房者的压力依然很大。
其次，高达90%的贷款比例，大家要承担的还贷压力极大，特别是澳联储不知何时才能降息。
在未来很长一段时间里，大家可能都要背负巨额债务，如果收入受影响，贷款无力偿还，家庭生活也会受影响。
只能说还贷压力大，购房需谨慎吧...
The End
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