今日话题
澳洲购房政策重大调整，
首付比例大幅下降，
只需$1万就可买房！
新维昆三州率先实施，
后续将逐步推广开来。
安居乐业，
始终是人们的追求。
然而澳洲房价飙涨，
却打碎了这一“伟大澳洲梦”。
除了房价之外，
物价成本高昂，
澳人处境艰难！
总理艾博年正面回应，
称“我感同身受”...
01
$1万首付就可买房，新维昆三州率先实施
准备买房的注意了，澳洲购房政策重大调整，首付比例大幅下降，只需$1万就可买房！
《澳洲金融评论报》报道称，联邦银行将允许期房购买者仅支付1万澳元的首付，剩余部分将由房地产技术平台Coposit担保。
此举将使得更多有意购房者进入市场，同样也会让开发商更容易获得开工建设所需的融资。
该计划出台之际正值期房项目难以启动，因为贷款机构避开了针对首次购房者的住宅项目，而将重点放在了利润率更高的豪华开发项目上。
CBRE去年的一项调查显示，在某些情况下，贷款机构要求开发商的期房项目必须通过预售获得80%以上的资金，才发放贷款。
联邦银行商业银行业务主管Mike Vacy-Lyle表示，这一举措将使购房者更容易购买首套住房，同时确保住房开发不会因建筑融资困难而推迟。
“住房负担能力和供应不足是澳洲房地产行业最紧迫的问题之一。该计划将为房地产开发商带来更大的确定性，同时增加市场的供应。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
该项目于周三正式启动，最初将适用于已与Coposit平台签约的65个期房项目，包括来自Mulpha、Lewis Land和Hirsch&Faigen的项目。
到目前为止，这些期房项目仅位于新州、昆州和维州，但Coposit计划明年初将该计划扩展到西澳。
根据CBA-Coposit计划，买家只需支付10%首付中的1万澳元，就能购买一套期房。
随后，买家需要在施工阶段每周以无息的方式支付剩余首付，项目完工后再进入传统的抵押贷款阶段。
02
收入完全追不上房价，澳洲打工人选择“躺平”
安居乐业，始终是人们的追求。然而澳洲房价飙涨，却打碎了这一“伟大澳洲梦”。
《悉尼晨锋报》5月24日报道，澳洲房价飙升几乎扼杀了民众对于“伟大澳洲梦”的信心，因为一般收入者越来越无力购买住宅。
由于房价远远超出了负担能力，甚至连投资银行家都呼吁进行租赁改革，以支持不断增长的长期租户。
Canstar的模型显示，如果一个家庭的一方收入达到平均水平，另一方每周工作一半时间，那么这个家庭可以借到足够的钱，来购买价值756250澳元的住房。
但前提是他们存够了151250澳元的首付，以及包括印花税在内的交易费用。
除霍巴特和达尔文外，这样的预算在任何首府城市都买不起普通住宅。
如果双方都从事全职工作，并能攒下21.5万澳元的首付，他们的预算将达到107.5万澳元。
这个预算在大多数城市刚好够支付中位房价，除了悉尼，那里的房价还要高出50万澳元。
对于希望购买一套单元房的单身打工人来说，他们的预算将是46.5万澳元。
但除珀斯和达尔文外，这样的预算不足以支付其他首府城市中位房价的住房。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
一些人选择“躺平”，搬到了更远的地方，或者选择公寓而不是独栋屋。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，普通家庭很难购买住房。
一些购房者为了能够买到房子，正在搬离悉尼和墨尔本，去到布里斯班或珀斯。
03
物价飞涨，澳人处境艰难！艾博年：我感同身受
除了房价之外，物价成本高昂，澳人处境艰难！
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲总理Anthony Albanese表示，自己对于当前的生活成本危机感同身受。
Albanese在周五发表讲话时称，自己知道“目前仍有一些人处境艰难”，并承认选民们的痛苦和不满。
但他同时表示，澳洲面临的挑战太过紧迫，无法改变方向。
新的Resolve Political Monitor民调显示，选民们对于澳洲当前的状况并不满意。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Albanese将生活成本上涨归咎于疫情对经济的冲击和余波、地缘冲突以及“半个世纪以来最严重的国际能源危机”。
总理表示，“对于我们经常从反对党那里看到的肤浅和混乱的策略来说，现在的风险太高了”。
“我们面临的挑战太紧迫了，不能再退回到否认和拖延的状态。我们共同取得的进步太重要了，不能再回到恐惧和分裂中去。”
“我们面前的机会很大，容不下心胸狭窄的消极情绪。澳洲人工作非常努力，不能再被拖回到冲突倦怠的时代。”
Albanese指出，政府在预算案中为缓解生活成本压力出台了一系列措施。
包括三阶段减税方案改革，提供能源补贴降低儿童保育费用和药品费用，增加租金援助，以及为大学和TAFE学生提供帮助。
今日结语
随着物价飞涨，
买房越来越难。
很多人拼尽全力，
却依然付不起首付。
此次$1万首付买房的政策，
确实降低了购房门槛，
让大家有更多选择。
不过总房款并没有变，
还贷的压力还是很大。
对此，您有什么看法，
欢迎留言评论！
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编辑：XT
材料来源：悉尼晨锋报、AFR等
Ref:
https://www.smh.com.au/politics/federal/albanese-to-voters-i-feel-your-pain-20240523-p5jg3l.html
https://www.afr.com/property/residential/cba-to-accept-10k-deposits-to-speed-up-off-the-plan-construction-20240521-p5jfeh
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