房贷利率降至6.94%!抢房大潮可能要开始了
根据房地美周四公布的最新数据显示,30年抵押贷款利率从上周的7.02%降至6.94%,这是最近一年来的最低水平,意味着房市又将要复苏了。
受转贷房主欢迎的15年固定利率抵押贷款,也从6.28%下降到6.24%,加上各大金融机构提供的优惠,实际利率可能更低,必将在夏季迎来一波新的购房热潮。
由于物价持续通胀,原定今年3月和6月的降息预期破灭,潜在的买家决心不再“潜水”,已经纷纷入市买房,因此今年以来,美国的房市已经迎来了新一波的繁荣。
在4月份的通胀涨幅低于预期后,美联储终于减轻了利率的压力。5月初美联储主席罗姆·鲍威尔表示,央行仍更接近于下调主要利率,而非加息。
鲍威尔的发言让人看到了利率降低的可能性,果然在此之后,房贷利率开始连续三周下降,30年房贷利率从7.64%的顶点下降到6.94%。
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这意味着,假如您贷款50万美元的话,原来每个月需要还3544美元,利率下降到6.94%的话,每个月只需要3306美元,每个月可以节省200美元。
美国的抵押贷款利率受多种因素影响,包括债券市场对美联储利率政策的反应,以及10年期国债收益率的变动,贷方以此作为房屋贷款定价的参考。
值得一提的是,目前正处于房地产的旺季,很多美国人为了孩子的学区,趁着在夏天买房或者换房。有统计数据显示,美国每年房产交易最繁忙的是3月到6月期间,每年有三分之一的房屋销售是在这个时间段完成的。
美国抵押贷款银行家协会也表示,本月抵押贷款利率的回落刺激了住房贷款申请量的回升,上周住房贷款申请量较前一周上涨了 1.9%。
关键词
鲍威尔
抵押贷款利率
美联储
6月
房屋
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