根据房地美周四公布的最新数据显示，30年抵押贷款利率从上周的7.02%降至6.94%，这是最近一年来的最低水平，意味着房市又将要复苏了。
受转贷房主欢迎的15年固定利率抵押贷款，也从6.28%下降到6.24%，加上各大金融机构提供的优惠，实际利率可能更低，必将在夏季迎来一波新的购房热潮。
由于物价持续通胀，原定今年3月和6月的降息预期破灭，潜在的买家决心不再“潜水”，已经纷纷入市买房，因此今年以来，美国的房市已经迎来了新一波的繁荣。
在4月份的通胀涨幅低于预期后，美联储终于减轻了利率的压力。5月初美联储主席罗姆·鲍威尔表示，央行仍更接近于下调主要利率，而非加息。
鲍威尔的发言让人看到了利率降低的可能性，果然在此之后，房贷利率开始连续三周下降，30年房贷利率从7.64%的顶点下降到6.94%。
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这意味着，假如您贷款50万美元的话，原来每个月需要还3544美元，利率下降到6.94%的话，每个月只需要3306美元，每个月可以节省200美元。
美国的抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策的反应，以及10年期国债收益率的变动，贷方以此作为房屋贷款定价的参考。
值得一提的是，目前正处于房地产的旺季，很多美国人为了孩子的学区，趁着在夏天买房或者换房。有统计数据显示，美国每年房产交易最繁忙的是3月到6月期间，每年有三分之一的房屋销售是在这个时间段完成的。
美国抵押贷款银行家协会也表示，本月抵押贷款利率的回落刺激了住房贷款申请量的回升，上周住房贷款申请量较前一周上涨了 1.9%。
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鲍威尔
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6月
房屋