房地产行业近年单笔金额最大的一笔贷款落地。
据报道，5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。
据国家企业信用信息公示系统显示，万科旗下万科物流发展有限公司新增一起股权出质登记信息，控股股东万科企业股份有限公司将万科物流269.76亿股权质押给招商银行股份有限公司深圳分行，股权出质设立登记日期是2024年5月20日。
万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。
随着这笔贷款的落地，万科现金流紧张的现状将得到一定的缓解。但是，在销售面暂未明显恢复的市场状况下，接下来几个月，万科还将有数笔债券到期，万科的资金腾挪仍将受到市场关注。
采取资产抵押模式
据报道，此前，万科集团总裁祝九胜多次提到，过去万科90%的贷款都是信用贷款，去年底开始，万科开始谈论抵押物的问题，即梳理资源，盘点资产，为新的融资模式准备好抵押物品，其中就包括请评估公司对万科的一些资产进行价值评估，银行后续会为万科落实项目制抵押的融资模式。
这次银团贷款落地，采取的就是资产抵押的模式。万科将旗下万纬物流的股权进行质押，从而获得200亿元的贷款，目前落地的是100亿元。
市场消息称，万科此次是新增100亿元贷款额度，另外100亿元为续贷，万科方面没有对这一消息进行正面回应，不过21世纪经济报道记者从多位金融机构人士处确认了这一消息。
一位不愿具名的房企分析师对21世纪经济报道记者分析认为，“向项目制抵押融资转换要求要提供充足的抵押品，不是纯信用融资就意味着有上限，因为资产是有上限的。万科现在转变的节奏很快，短期的资金链应该比较稳。”
近期，万科已获得多家银行的贷款。5月13日，万科公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日，万科在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。
此前郁亮公布万科瘦身健体方案
在4月30日的2023年度股东大会上，为降风险、改善基本面，谋求长期健康发展，万科董事会主席郁亮对外详解了万科瘦身健体一揽子方案。
郁亮表示，一揽子方案主要包括两个阶段。第一阶段是“坚定瘦身”，调整融资模式降解风险。具体而言，聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三项主业，退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元的交易规模；主动完成融资模式转型。在第二阶段，万科将聚焦主业、做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。
郁亮表示：“一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身是为第二阶段聚集资源、打基础。”
在今年3月底的2023年度业绩说明会上，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。
（凤凰网财经综合自国家企业信用信息公示系统、每日经济新闻、21世纪经济报道、e公司等）
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