买不起!一年涨幅11.4%,加州房价中值首次突破90万
美联社资料图
一份最新报告表明,加州的房价中位数已经超过90万元,按照这一趋势,明年的房价有可能会超过100万。
加州房地产经纪人协会的数据显示,4月份该州房价中值为90万4210元,较上年同期上涨11.4%.中位数——即房价由低到高排列取其中值————在短短两年多的时间里攀升了10万元以上。
房价上涨的同时,抵押贷款利率仍处于极高水平。根据房地美(Freddie Mac)的数据,上周,30年期固定抵押贷款的平均利率为7.02%,比新冠疫情期间的不到3%高出一倍多。
高房价和高利率造就了一代人以来最难以负担的住房市场,但经济学家说,由于许多房主拒绝出售房屋,房价还在持续上涨,导致库存极度短缺。
如果房价继续以每年11%的速度上涨,到2025年,加州的房价中位数将超过100万元。
然而,专家并不认为这将成为现实。最近几周,由于一些业主想更换新房,更多的房屋开始进入市场。
据《洛杉矶时报》报道,库存仍然非常紧张,但在洛杉矶、河边(Riverside)、圣贝纳迪诺和文图拉郡,4月份的房源总量自2023年上半年以来首次超过去年同期水平,每个郡的房源总量都至少增长了5%。
橙郡是唯一一个出现下降的郡,而圣地亚哥郡的库存连续两个月上升,比一年前多出18%。
一些专家说,供应的增加可能不足以让房价下跌,但应该会让房价以较慢的速度攀升。这可能意味着加州房价中位数不会很快触及100万元。
加州房地产经纪人协会首席经济学家莱文(Jordan Levine)表示:“如果我们没有在2025年触及这一门槛,我们可能会在2026年触及——除非经济出现大幅下滑。”
来源:美国中文网
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