前言
一直以来，
墨尔本都十分注重文化和艺术，
而其特色最浓重的区域
聚集在内城北区。
追求自由和创新的生活方式。
丰富的艺术场景、音乐表演、
小型剧院和文化活动，
吸引了来自全世界的人们。
从游客、居民，再到投资者...
而如今这条街道喜提“最酷街道”称号，
这个区域也成为了内城北区最贵的区域...
Northcote 距离墨尔本市中心不到 7 公里，而其 High Street 荣登《Time Out》杂志年度榜首，在最新的评选中被评为“全世界最酷街道”。甚至击败了纽约第五大道等其他知名街道。这让它自己社区的居民都感到震惊。
作为贯穿内城区 Northcote、Thornbury 和 Preston的主要通道，High Street 因其充满活力的氛围和“独特、适合每个人的零售店铺” 而脱颖而出。

墨尔本的内城北区究竟有着怎样的文化特质，造就了一个个传奇的“网红店”，并且受到全世界游客的追捧？
墨尔本的内城北部被认为包括从 Carlton 到 Cobug's Bell Street 的区域 - 这条线路有时被戏称为“豆腐帘或嬉皮士隔离墙”，因为这个区域内的住户不愿考虑搬移出这个范围。 
其中，Northcote 十分受欢迎，近十年来，各种规模的开发商在这里进行投资，Northcote 便逐渐成为了内城北区房地产中位价格最昂贵的区域。
从 2016 年开始，Northcote 的房价纪录就多次被刷新，但在那之前，该郊区的房地产需求也一直保持旺盛：2012 年，一位买家支付了 $140 万澳元购买了一处物业，而此前六个月该房产售价仅为 $85 万澳元。
此处的商业投资也一直保持着活跃且稳定的状态。
咖啡馆、餐厅、商店、公园和迷人的住宅街道给了该区域十足的吸引力。靠近墨尔本市中心（6km）加上便捷的公共交选择，也使这里成为了许多不同人群的不二选择。
与内城北区内其他的区域不同，Northcote 有着优美的河流、宁静的自行车道，和大面积的绿地，使这里的生活更加贴近自然，有着无法替代的静谧安宁，成为了家庭生活的首选。
Northcote 的商业地产投资潜力和吸引力显而易见。其优美的景致，独特的文化，吸引了世界各地优质的人群定居于此，也吸引了众多投资者和开发商的目光。随着各种规模的投资在Northcote 相继展开，随着房价不断上涨，这里成为了内城北区最昂贵的区域之一。
该地区的持续发展也将为墨尔本内城北部注入更多活力和创意，为投资者带来更多商机。
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极具潜力的优质超市项目！
年净收入为185,763*澳元 + 固定年增长
实力强劲的蓝筹租户，租约稳定
CBRE 本期推荐
COMMERCIAL PROPERTY
Property Profile
项目介绍
IGA Northcote 
231 St Georges Road,

Northcote, VIC 3070
建筑面积：397 平方米*
土地规划：商业1区
（Commercial 1 Zone）
*灵活的商业1区，可用于规划综合性商业中心，包括零售、办公、商业、娱乐和社区用途等。
项目位于 Northcote ，面积为 397 平方米*，是极具投资潜力的超市项目，有着卓越的投资基本面。
项目目前由知名蓝筹零售品牌 IGA Local Grocer + Liquor Northcote 承租。
位于醒目的公寓项目 NOCO 沿街面，享有着低土地税。
实力强劲的蓝筹租户
IGA 是澳大利亚全国第 4 大的超市品牌，全澳有超过 1,400 家 IGA 超市，分布在各个区域的核心地段。 IGA 的连锁超市，以及旗下的酒类零售店，为该物业稳定的承租方。
利于业主的稳定租约
IGA Local Grocer + Liquor超市与项目签订了10年的净租约，2031 年到期，以及 3 次延长期选项，可延长至 2061 年。
目前，年净收入为 185,763*澳元，并且租金具有固定年增长率，保证可观收入。
优越的曝光度
项目位于 St Georges 大路上，交通繁忙，每天约有36,000*辆车经过这里，是 Northcote 主要的商业和零售中心，拥有极佳的曝光度。
与此同时，项目靠近各类热闹的生活设施和学校，包括 Merri Creek 步道、全民公园（All Nations Park）、Northcote 高尔夫球场，以及沿着 St. Georges 路的自行车道。
并且，步行距离内即可抵达 Northcote 高中、Santa Maria 学院，和 Northcote 小学等，为项目聚集了高人流。
Bustling

Community
Amenities
便利的交通要道
项目地段有着出色的公共交通连接，位于主要电车站正对面，也有着四通八达的公交车网络，同时也靠近 Croxton 火车站，囊括了各类交通选择。
火车
  • Croxton Station 510m*
  • Northcote Station 618km*
电车
  • 30-Gladstone Ave/St Georges Rd (Northcote) 85m*
  • 31-Gadd St/ST Georges Rd (Northcote) 310m* 
  • 31-Bird Ave/St Georges Rd (Northcote) 313m*
  • 29-Arthurton Rd/St Georges Rd (Northcote) 342m*
公交车
  • Shakespeare GR/Arthurton Rd (Northcote) 382m*
  • St Georges RdArthurton Rd 419m*
  • Winifred St/Arthurton Rd (Northcote) 542m*
*大约
Suburb Profile
区域介绍
Northcote
Northcote 位于墨尔本市中心商业区东北方向 6.8 公里处，隶属于 City of Darebin。根据 2021 年的人口普查数据显示，Northcote 的人口数量为 25,276 人。2023 年，预计人口为 26,191, 人口密度为 4,341 每平方公里。

Northcote 近年来在投资者眼里受到很高瞩目，除了其位于接近 CBD 的内城区以外，这里每天都有新的咖啡馆和商店开业，并且不断带来优异的成绩。
Northcote 区域内有着两条火车线路，和十分受青睐的自行车线路。这里的居民不必依赖于开车出行。
与此同时，美丽的 Merri Creek 溪流贯穿该区域，周围有着充满生机的公园绿地和自然保护区。并且步行距离内可到各个时尚的咖啡馆，充满活力的主要街道上还有适合各种口味的餐厅，使得这里备受喜爱。
*大约
项目正在销售中！
意向书接收截止日期为
6月12日（星期三）
下午2:00
欢迎随时咨询！
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关键词
公园
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