高利率阻碍买房,休斯顿租房需求大幅飙升
据休斯顿纪事报5月20日报道
在利率高企的情况下,许多休斯顿人选择推迟买房计划,从而导致租房需求大幅飙升。
(来源:休斯顿纪事报报道截图)
根据休斯顿房地产经纪人协会(
HAR)的数据,4月份的出租房源数量同比增长了3.8%。根据抵押贷款经纪人Texas United Mortgage的数据,利率一直顽固地徘徊在6.7%左右。在可预见的未来,这种高利率预计将持续下去,全美房地产经纪人协会告诉《福布斯》,今年大部分时间,这一利率可能会保持在6%至7%的范围内。
HAR主席Thomas Mouton在一份新闻稿中说,高利率和稳步上涨的房价正在将一些潜在买家挤出市场,虽然市场上仍有机会,但对于一些消费者来说,买房无疑变得更具挑战性。
数据显示,今年第一季度,休斯顿的住房负担能力指数同比下降至40%,降幅为2%。而在2014年第一季度,休斯顿市的住房负担能力指数徘徊在略高于60%的水平。报告显示,家庭现在需要的最低年收入为9.36万美元,而2023年第一季度为8.92万美元。
同样,同期的房价也有所上涨,休斯顿地区的房价中位数上涨了2.2%,达到33.41万美元。30年期固定贷款的月供从一年前的2,230美元上涨到了2,340美元。根据HAR报告,家庭每年需要比一年前多出4.9%的收入才能购买中位价位的房屋。
在全县范围内,住房负担能力并没有太大改善,哈里斯县的住房负担能力下降到了33%,比去年下降了3%。在全州范围内,这一趋势仍在继续,今年第一季度,德州只有38%的家庭能够负担得起中等价位的住房。
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