集中力量搞主业。
来源 |商业人物
作者 |郭儒逸
出品 | 资人说(touzirenshuo)
经过前段时间的紧张之后,万科这两天终于听到一些好消息。
一个是万科从多家银行获得73亿的担保贷款,顺利得到“输血”。
另一个是万科股债连日大涨,总算在资本市场喘口气。
董事会主席郁亮的神经,应该能稍微放松下了。
作为行业风向标,万科眼下任何的风吹草动,几乎都被盯着。
大到整个公司战略的调整,小到一家子公司的运营,都可能会被拿来解读。
这不,万科与比亚迪刚刚注销的合资公司,就是个例子。
据工商资料显示,万科旗下一家叫“万科云地”的深圳公司,于5月10日被注销。
这家公司成立于2017年,由比亚迪与万科联手设立,其中比亚迪方面持股72%,万科方面持股28%。
双方合作的背景,是2016年底达成的一项重磅协议——
万科与比亚迪将共同探索“轨道+物业”新模式。
这是两家公司公开可查询的首次大型合作,当时郁亮与比亚迪董事长王传福高调站台,给外界描绘了一幅盛大远景。
然而这桩合作最终无果,比亚迪的云轨业务没跑出来,万科想要开展的新业务尝试,也就无从谈起。
有报道说,这家合资公司去年就开始走注销流程,现在双方正式分手。
其实,当年万科与比亚迪互送秋波时,正值万科进行战略转型发展多元业务。
从2014年开始,万科决定成为一家城市配套服务商,而不再是单纯做住宅业务。
转型之后,万科希望业务能够涵盖住宅地产、消费体验地产以及产业地产等,这被认为是新的增长曲线。
在这个思路下,那几年万科可谓广交朋友。
总部间的意向性合作、各地子公司之间的合作,或者成立合资公司,万科基本都有尝试。
不只是比亚迪,郁亮还把目光投向一大票知名公司,希望合作产生化学反应,实现双赢。
比如,他曾亲自带队在2014年前后拜访各大互联网巨头,学习互联网思维。
随后万科便与阿里、腾讯和百度等展开合作,建立合伙人制度、建设联网小区、布局商业社区等。
在郁亮看来,在互联网时代,传统房企必须理解新规则、找到新伙伴,否则就很危险。
除了互联网公司,万科结交的也有实体巨头,比如万达。
2015年,万科与万达意外宣布合作。
当时王健林和郁亮都亲临签约现场,互相恭维对方,表示将探索房地产企业的新模式,这场合作的规模将是千亿级别。
万达的考虑是进一步推动轻资产化,万科则想通过合作提高商业地产的能力,双方会共同拿地运营、试水金融创新以及社区消费等。
郁亮当年说过一句话:
万达和万科都处于转型关键阶段,结盟符合双方需求,可谓门当户对,一见钟情。
王健林也附和说,两家公司都是名门正派,万达只会找万科来合作。
不过在那场高调的发布会之后,这两家公司的具体合作,就很少见诸报端。
直到去年6月份,大连万达商管的股权被冻结,导致上市之路突生变数,外界才知道摆了万达一道的,正是“老朋友”万科。
双方由于在长白山项目上的财务分歧,几乎公开撕破了脸,好在纠纷最后和解。
曾经的一见钟情,不知道至今还算不算数。
一直到2019年,万科四处出击,希望破解房地产下半场的发展焦虑。
它的合作对象,还包括文旅、物流、咨询服务等领域公司,除了开合资公司用于项目合作,也发起设立基金,寻求相关投资机会。
而万科的业务版图,也一度扩张至地产、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、教育、养老度假等。
万科的雄心壮志是,至少建立六个千亿级业务,才能再造一个新的万科。
也就是在这个时期,随着行业大环境变化,万科喊出了著名的“活下去”口号。
经历了数年的多元转型,郁亮不得不提出收敛聚焦,巩固基本盘。
到2021年,万科又提出开发性业务与经营性业务并重,实际上还带着点多元化的影子,只是注意力可能略为集中。
而今年以来万科流动性的紧张,加剧了战略的再次调整。
4月底,万科高调宣布瘦身计划,郁亮称万科将退出非主营业务,清理和转让非主业的财务投资,聚焦综合住区开发、物业管理、租赁住宅三大主业。
这意味着那些已经取得一定成效的经营性业务,都将被放弃。
郁亮给出的理由很直接——
现在万科的部分压力,就来自于长期经营性业务占用了开发业务的资金,虽然它们大多做的不错,但资源实在有限。
万科不得不放弃业务,郁亮也不得不放弃曾经的合作伙伴。
与比亚迪合资公司的注销,虽然双方都没有公开做出回应,但可能不外乎上述逻辑。
比亚迪还有更刺激的新能源汽车战场,万科也需要集中精神搞主业,好聚好散。
除此之外,万科曾在2018年参与亚洲物流巨头普洛斯私有化,据财新报道,目前万科正考虑出售其手中持股,作价接近300亿人民币。
这无疑是一笔应急钱,不过交易还没实现。
至于更多非主业项目上的合作,应该都会受到战略调整的影响,万科精力资源有限,要出售或退出无非是时机和价格的问题。
作为“瘦身计划”的最新动作,万科日前大幅折价出售深圳一地块,这块地是2017年购得,原计划是用于在深员工办公使用。
但由于“行业形势发生重大变化”,万科决定不再建设该项目。
郁亮把刀都挥向了自己人,过去几年生意场上交的那些朋友,恐怕就更舍得割爱了。
紧要关头,还是各自飞吧。
  ·   END   ·  
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