来源:多伦多生活
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尽管加拿大的抵押贷款利率开始呈现下降趋势,但对于潜在购房者来说,未来仍然没有多少缓解的迹象,因为4月份包括多伦多在内的大多数城市的可负担性条件继续恶化。
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Ratehub.ca最新的可负担性分析描绘了该国当前房地产市场的严峻景象,发现由于房价上涨,上个月加拿大13个主要市场中的10个市场获得抵押贷款的难度增加。
报告分析了基于2024年4月和2024年3月房地产数据,在加拿大主要城市购买一套平均价格的房屋所需的最低年收入,同时也考虑了抵押贷款利率和抵押贷款压力测试对购房所需收入的影响。
研究表明,平均五年期固定抵押贷款利率从3月到4月略有下降,从5.62%降至5.5%。
平均抵押贷款压力测试利率也为7.5%,该测试要求借款人证明他们能够承受比贷款机构提供的利率高出2个百分点或更多的利率。
Ratehub.ca的联合首席执行官詹姆斯·莱尔德表示:“影响住房可负担性的两个关键变量——房价和利率,走向了相反的方向。”
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“利率下降了,但我们调查的13个城市中有12个城市的房价上涨。房价的上涨足以使得13个城市中有10个的可负担性恶化,尽管利率有所下降。”
蒙特利尔是唯一一个平均房价环比下降的城市,这使其成为负担能力提高的顶级市场。
那里的购房者可以以平均 530,300 加元的价格购买房产(比 3 月份下降 1,000 加元),并有资格获得抵押贷款,收入为 110,380 加元,比上个月下降 1,170 加元。
 数据基于首付20%、25年摊还期、每年4,000加元的物业税和每月150加元的取暖费的抵押贷款进行收集。平均房价来自加拿大房地产协会(CREA)MLS房价指数(HPI)。
具体到多伦多,2024年3月的平均房价为1,113,600加元,而2024年4月的平均房价为1,128,100加元,变化了14,500加元,是加拿大除哈利法克斯外涨幅第二高的城市。
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研究还发现,在3月份,购买多伦多一套平均价格房屋所需的收入为217,500加元,这一数字在4月份增加到了惊人的218,050加元。
尽管收入要求增加,加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示,房源增加使得今年春天的市场状况成为自疫情前以来“我们在全国范围内见过的最平衡的市场条件”。
“抵押贷款利率仍然很高,许多人仍难以进入市场,”CREA 2024-2025董事会主席詹姆斯·梅比说。
“对于那些能够进入市场的人来说,这是近年来第一个可以四处逛逛、慢慢挑选并发挥一定议价能力的春季市场。鉴于市场上的巨大需求,很难说这种情况会持续多久,”梅比继续说道。
根据Ratehub.ca的预测,一旦加拿大央行开始降低其贷款利率,购房者预计将重返房地产市场,而这可能在2024年6月5日的下次公告中就会发生。
参考链接:
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/how-much-you-need-buy-home-toronto/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/how-much-you-need-buy-home-toronto/
本文授权转载自多伦多生活
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