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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
楼市考验政策意志。
有人曾经说过：

矫枉必须过正。
在楼市20多年的发展历史上，这句话屡次应验，昨天这一幕再次出现了。
上午超规格会议，下午政策吹风会，连连发布利好：

1、史低首付：首套15%，二套25%。
2、史低利率：取消贷款利率下限，公积金降0.25%。

3、地产收储：3000亿，利率1.75%超低成本。
每一个政策都相当炸裂，力度超乎一般，实在令人咋舌。
而且，何副总还做了一个重大定调：
房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局
。

淡化了风险，强调了利益和大局，已经说得挺明白了。
三支箭+新定调，直接把房地产从ICU送进KTV。
为什么转变会这么大，用力会这么猛？
按照我们之前的分析
，4月底超预期定调之后，自然资源部用卖地资格来卡地方去库存。

所以我们判断：
在金九银十之前都是地方表演的时候，等8月国家再放大招，错过小阳春，不能再错过金九银十。

一开始确实也是这么走的。
北上广深继续松绑限购，杭州、成都、西安全面取消限购，其他城市也在用买房送户口或者购房补贴等方式，都在卖力去库存。

但为什么半个月之后，突然变了。

可能是因为4月份的楼市数据太差了：
量价齐跌。

4月销售面积同比降22.8%，一季度之后，4月份也完全没有回暖的迹象。
价格跌得也更厉害了：
一手房价：一线同比下降2.5%，二、三线同比分别下降2.9%和4.2%，环比均扩大，需求依然不足。
二手房价：一线同比下降8.5%，二、三线同比分别下降6.8%和6.6%，环比均扩大，以价换量明显。
这挺奇怪的，为什么，因为楼市刺激从年前就开始了：

除了一线全面取消限购这块遮羞布，各地都使出了浑身解数。
但大家就是不相信。
这很难搞。
穆迪近日表示：
5月以来旨在刺激需求的政策不会在短期内推动市场显著反弹，东部地区的新房销售将表现突出，大多数低线级城市的新建住宅销售将继续大幅下滑。
5月不出手，估计数据比4月还差。
这种就是：
楼市悲观预期的自我实现。
放任下去的话，就不是房住不炒了，而是楼市超调，最后可能引发风险。

所以，决策层认为不能再继续下去了。

必须在这种悲观预期形成之前，在预期惯性变得不可控之前，迅速扭转预期。

所以，才会一天之内，出三个大招。

能扭转预期吗？

取决于两点：
1、政策工具箱里的工具是否充足且有力。
2、政策意志是否会刺激到大家相信为止。
另外，如果预期扭转过来，会引发新一波的炒房吗？

下面我们来重点说说。
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楼市考验政策意志
。

就这样。
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