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今天中午，中国人民银行连发三文，事关楼市多项调整：

1、降首付！首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%
2、降利率！住房公积金利率下调至2.85%！
3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
下午开盘，房地产板块迅速拉升，万科A午后直线拉升，封住涨停。保利发展涨停，城建发展、滨江集团触及涨停。港股市场地产板块也大幅走强。截至发稿，万科企业涨超8%，龙湖集团涨超9%，世茂集团涨超10%。
一起来看详情：
01

央行连放三个大招，
房地产板块午后持续拉升！
1）降首付！
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。
通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
2）住房公积金下调0.25个百分点，由3.1%下调到2.85%！
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
原公积金利率表：
3）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
02

阿里巴巴大涨7%
恒大汽车暂停交易
港股市场方面，今日恒大系概念股、新能源汽车概念股领涨，恒大汽车停牌前大涨53%，恒大物业涨逾30%。
盘中，恒大汽车在港交所发布短暂停牌公告。公告显示，恒大汽车已于今日上午十时五十六分起短暂停止买卖。暂停交易前，恒大汽车涨超53%，成交额6812万港元。
热门个股方面，阿里巴巴今日高开，盘中一度涨近8%。截至发稿前，阿里巴巴上涨7.15%报85.4港元，成交额达69.91亿港元。
曾因做空中概股而闻名的香橼研究（Citron Research）近日发表分析称，阿里巴巴正获得动能，股价有望涨穿100美元，在中国将效仿微软和亚马逊成功，投资者将认识到阿里的人工智能（AI）云前景和战略投资。香橼还表示，在中国的大语言模型（LLM）领域，阿里的模型通义千问是佼佼者。
此外，今年第一季度，《大空头》原型迈克尔•巴里所管理的对冲基金Scion Asset Management大幅增加了对京东和阿里巴巴的看涨押注。根据美国证券交易委员会（SEC）的文件，阿里巴巴已成为Scion Asset Management的第二大重仓股，总价值约为900万美元。
03
百亿基金业绩大反弹，
鲍无可近期业绩创新高
今年以来，多只百亿规模的主动权益基金业绩反弹，超六成取得正收益。其中，由明星基金经理张坤管理的易方达蓝筹精选是当前规模最大的主动权益类基金，截至一季度末规模为411.44亿元。截至5月15日，该基金年内收益率达7.59%。
另外，多位明星基金经理的代表作年内收益率均收正，如朱少醒管理的富国天惠精选成长年内收益率达7.78%；谢治宇管理的兴全合宜年内收益率达2.62%；刘彦春管理的景顺长城新兴成长年内收益率达2.53%。
从近期的市场行情来看，港股市场的上涨为多只基金净值贡献颇丰。如易方达蓝筹精选截至一季度末前十大重仓股中有4只为港股，分别是中国海洋石油、腾讯控股、香港交易所和美团。截至5月15日收盘，上述4只港股年内涨幅分别为50.31%、30.04%、7.8%和48.84%。
值得一提的是，近期市场上多位价值派基金经理管理的产品均创出历史新高。
如刘旭管理的大成高新技术产业在5月13日创出基金成立以来新高，最高净值达4.2278元。刘旭一直是市场上坚持长期主义的价值投资者，他此前在接受证券时报记者采访时表示，他的投资风格有三点：一是不博弈，不赚认知以外的钱；二是不参与明显被高估的标的，比较注重安全边际；三是不太预判行情走势，更多是判断企业价值会怎么变化，挑选确定性较高的股票，然后长期持有。
5月15日，景顺长城基金鲍无可管理的景顺长城沪港深精选A净值达2.322元，创下成立以来的新高。该基金今年以来净值增长率为22.02%，截至一季度末，该基金前十大重仓股分别为：紫金矿业、中国海洋石油、川投能源、华能水电、洛阳钼业、神火股份、铜陵有色、广信股份、中国移动、腾讯控股。
5月13日，中欧基金蓝小康管理的中欧红利优享A，净值达1.9262元，同样创下成立以来的新高。截至一季度末，该基金前十大重仓股分别为：紫金矿业、中国海洋石油、招商轮船、三一重工、华泰证券、中材国际、中国重汽、中国船舶、招金矿业、久立特材。
前海开源基金经理杨德龙表示，低估值蓝筹股在过去两年已经开始起涨，很多低估值高股息率的股票甚至创出新高，这其实就是业绩逐步主导行情，价值投资再次成为市场主流。新“国九条”实施之后，价值投资的趋势会更加强化，鼓励能够现金分红的公司发展壮大，那些不能为股东创造价值的公司难以受到关注，甚至会逐步离场。
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