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豪宅价格崩了?
本文授权转载自： 大温好房
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今天我们找到了一处真正的”温西豪宅”，带大家看看千万级别的独立屋在当前的市场环境下是怎么促销的......
图自Daily Hive，2024年5月
今天要提到的豪宅位于温西的Shaughnessy bougie社区，仅凭这个社区的 名字就能判断出豪宅的成色很纯。
这套独立屋在Balfour Avenue上，占地13000平尺，室内空间达到了惊人的7377平尺，拥有5个卧室和8个卫生间。通常来说，卫生间的数量比卧室的数量多得越多，则房子的豪宅属性越强。
图自Daily Hive，2024年5月
据卖家经纪介绍，这栋豪宅已经有112年的历史了，也就是说1911年清王朝结束的时候，这栋房子已经开始建造，转眼间到了21世纪，这栋老房子经过翻新之后，给人的视觉冲击就是惊艳。
图自Daily Hive，2024年5月
卖家形容这是永恒的杰作，是传世的艺术品。客观来说，这套豪宅配得起这份荣耀。
看完房子之后，我们就来看看价格吧。
以时间线看，这套豪宅的卖家在2020年5月首次挂牌出售，当时的挂牌价格为1480万加元，几个月后挂牌价格下调到1388万加元。但当时正处疫情爆发期间，这次挂牌显然生不逢时。
转过年到了2021年3月，疫情的影响继续加深，在当时的市场环境下，卖家的挂牌价格再降100万，以1288万加元上市。
但是，这一次依然没能成交。
接下来卖家开始蛰伏，2022年、2023年都没有尝试卖房，直到不久前卖家以1180万的价格再次挂牌，这个挂牌价格比2021年3月又低了108万加元。
如果时间能够倒流，卖家在2020年就知道自己的房子最终会在挂牌80天后在2024年5月以1130万加元的价格成交，那他会不会选择在2021年就把房子卖掉呢？
毕竟坚持持有3年多，反而亏的更多，对任何人的内心都是严重创伤。
如果从首次挂牌的1480万算起，那么最终的成交价1130万，相当于房价直降350万加元。
黄三水说，如果大家有机会研究地产交易数据，会发现现在市场的交易重心在下移。说人话就是越便宜的房子越容易成交，出offer的竞买者也就越多。而越贵的房子越难卖，也罕见有高于出价成交的。
像这种超过千万的大豪宅，卖家都没必要采用故意低开的策略，因为买家才不会关心你的销售策略，他们通常根据自己的心理价位出价。
所以，大温地产市场还会很热闹，但热闹的重心将发生偏转。未来普通住宅、豪宅、顶级豪宅的价格之锚在哪里，还需要1-2年的时间观察。
对投资者来说，持币观望是最稳妥的策略。
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来源：大温好房
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