在深入调查了卑诗省的房地产行业后，加拿大税务监管机构发现了13亿元的未缴税款。
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近年来，加拿大税务局(Canada Revenue Agency)大幅加大了对房地产的审计力度，对个人交易和投资活动都进行了审查。
该机构发现，在加拿大最大的大都市中心，CRA合规项目部门主任Jason Charron最近说：“违规行为的数量非常庞大，大温哥华地区“被确定为需要我们特别关注的地区。”
“我们将继续关注Lower Mainland，我们知道那里存在违规行为。”
自2019年成立专门的房地产工作组以来，CRA主要关注安大略省和卑诗省，增加了进行的审计数量，发出了重新评估通知，CRA对应缴纳的数十亿元的额外税款进行了重新评估，同时征收了数亿元的罚款。
在安大略省，该机构评估了2015年至2023年期间房地产行业未缴的14亿元税款和罚款。尽管卑诗省的人口约为安大略省的三分之一，但在同一时期发现的逃税金额几乎相同：13亿元。
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这些房地产审计调查了范围广泛的活动和实体：房产卖家非法申请主住宅免税、未报告的资本收益、居住在加拿大境外并在加拿大投资房产的人、旨在掩盖房产受益所有人的股份转让和公司结构，以及房屋建筑商和房地产经纪人的活动。
尽管在卑诗省和安大略省发现的未缴税款和罚款总额相似，但这两个省的不合规性质明显不同。在安大略省，CRA发现的大多数房地产违规行为都与未支付的新房消费税和HST有关，或者不恰当地要求退税；但在卑诗省，大部分不合规与所得税有关。
CRA提供的数据显示，在2015年至2023年期间，该机构发现卑诗省房地产中有9.57亿加元的所得税违规行为，是大省安大略省(1.78亿加元)同期违规金额的五倍多。
CRA表示，保密法禁止公布审计信息，但它在一份书面声明中表示，总体而言，与所得税相关的违规行为包括:
  • 纳税人购买了昂贵的房屋，但没有明确的收入来源报告；
  • 快速炒房获得的利润，没有作为应税营业收入正确上报；
  • 没有报告房地产销售资本收益，包括那些不是加拿大居民的人；
  • 在加拿大境外获得的收入未报告；
  • 房地产经纪人和开发商的违规行为。
CRA拒绝透露这9.57亿元属于哪些类别。例如，有多少与房地产投机者、开发商或非居民有关，理由是需要保护纳税人的信息，并保持“我们风险评估系统的完整性”。
CRA对卑诗省房地产进行的所得税相关审计，从2015财年的114件增加到去年的1089件，增加了近10倍。
税务局所谓的“审计评估”也出现了相应的增加，即未缴税款和罚款的总和。在2015年至2017年的两个财政年度，与卑诗省房地产相关的所得税相关审计评估平均每年为640万加元，在最近两年期间平均每年飙升至1.551亿加元，增长了2300%。
加拿大2019年的联邦预算包括在五年内为CRA提供5000万元，用于建立一个房地产特别工作组，并配备专门的审计团队。上个月，2024年预算将未来五年的资金增加到7300万元。
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这项工作似乎“得到了回报”，University of b.c.’s Sauder School of Business副教授Tom Davidoff说。调查结果显示，该行业“显然”存在某种税务合规问题，“但我们不知道的是，现在这个问题有多严重······如果存在问题，而且他们解决了，那就太好了。”
UBC城市经济和房地产中心主任Davidoff说，多年来，许多卑诗省人都在“敲响警钟”，人们在房地产交易中偷税漏税。他说，最近的打击行动可能不会让卑诗省的房价明显变得更便宜，“但这是实实在在的钱，把钱放回原处肯定是有用的。”
大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)和加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders Association of bc)的代表都说，他们没有从会员那里听到任何有关CRA活动最近增加或变化的消息。
非营利税收政策倡导组织“加拿大税收公平”(Canadians for Tax Fairness)表示，欢迎CRA“在确保房地产行业遵守税法方面做得更多，我们鼓励政府为CRA提供充足的资金，以便他们能够履行职责。”
加拿大税收公平协会发言人Erica Shiner在一份电子邮件声明中说：“避税仍然是许多行业的一个问题，每年使加拿大人损失数十亿元的税收。”
来源链接：
https://vancouversun.com/news/local-news/cra-uncovers-1-3-billion-in-unpaid-taxes-in-b-c-real-estate-sector
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