All Cash还能这么操作?湾区买房不看这些你就亏大了!
在湾区买房是一项艰巨的任务,房价高涨、竞争激烈,更有很多手握百万的all cash买家,对于一般人来说似乎只能望而却步。然而,有些普通贷款买家却能轻松抢到便宜好房,让人不禁好奇,他们是怎么操作的?接下来总结了从准备offer到下offer过程中一定要注意的tips,帮助大家少踩坑多避雷,最大可能让offer脱颖而出!
购房合同是一定要有的,里面包括offer出价,down payment, contingency(湾区抢房很多人会remove contingencies)等。签字前一定要仔细核实价格,过户时间,closing cost分配等细节。
如果要贷款就要提供Pre-approval Letter。这是银行给贷款申请人出具的初步贷款证明,根据个人信用分数、收入以及存款等条件给出的贷款预算,是向卖家表示自己有能力支付房价的有力证明,在向心仪的房子下offer的时候就要提供。需要注意的是,这只是一个初步的文件,并不代表买房的时候也是这个贷款利率和额度。
资产证明也是必要的,包括银行资金证明,银行月结对账单,网银账户余额文件,股票基金或其他资金的账户余额等,记得把账号名隐去或者只保留账户名的尾数。
下offer前,要注意些什么?
大家在买房下offer前一定会从卖家那里得到一份详细的disclosure package,这个披露报告很重要,大家一定要通读卖家提供的报告发现房子可能存在的问题,例如:初步产权报告,白蚁检查报告,房屋检查报告,地区自然灾害报告,含铅涂料报告,周围污染物报告,过去3年内有没有人在该房屋里过世,卖主所知道的房屋任何问题的报告等等。
2. 考察社区环境
Open house除了看这个房子外,还应该开车在房子周边多转转兜兜风,看看不同时间附近人们的活动,更好的了解这个社区。比如房子所处街区的位置,如果离高速很近,除了白天听噪音外,建议晚上也去听听,因为影响通常在夜深人静要入睡时。还有查询周围的犯罪报告、房子周围方圆一英里都是什么建筑、附近的医院超市公园和其他社区设施如何等等。
3. 了解邻居情况
如何让offer脱颖而出?
在这个过程中,Axis Investment 的姐妹公司RateDNA负责买家的贷款业务。RateDNA是一家加州专业贷款公司, 也是加州发展最快的抵押贷款经纪人之一,为所有购房者和投资者提供各种计划,主打简单申请、快速审批、极速放贷、高效负责。由此,通过我们的产品和服务,买家就能更有竞争力地顺利抢到便宜好房!
那么,参与Axis All cash offer项目需要额外费用吗?答案是项目本身不收取任何费用!不用额外花自己的钱就能用全现金买到一套房这就是All cash offer最厉害的地方!
当然,“All Cash”买房只是一种方式,我们会根据每个房子的具体情况,与你讨论最适宜的解决方案。我们的目标是帮助你用最合理的价格顺利买到最喜欢的房子!
想知道更多如何“All Cash”买房的细节和怎样让offer stand out的详细tips,赶快来参加Axis Investment的本周四免费线上讲座,千万不要错过哦!我们还有很多买房小故事,和值得借鉴的买房技巧,等待和你分享,帮你做出最好的买房决策!
无论你是计划买人生中的第一套房,还是打算旧房换新房,或者对湾区房产感兴趣,都能在讲座中得到最实用准确的信息,还能和专业agent进行免费一对一答疑咨询!
讲座时间(美西):
5月9日 周四晚上 7PM-8PM
关于Axis Investment
最后再次提醒大家,千万不要忘记参加本周四的免费讲座!我们为大家揭秘All Cash买家是怎么被打造出来的!以及下offer前后一定要知道的那些tips!
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