跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
  • 尽管在地方选举中遭遇了“重挫”，但英国首相里希·苏纳克声称，下届大选的结果并非“定局”...
  • Savills上调房价预测，预计未来五年英国房价将平均上涨61,500英镑...
  • 在乡村寻找住房的伦敦人越来越少，这表明随着企业鼓励员工重返办公室，更多的人选择留在首都...
  • 英国自动驾驶技术初创公司Wayve已获得超过10亿美元的投资，用于开发下一代人工智能驱动的汽车，本轮融资由日本软银牵头...
  • 由于需要更强有力的证据表明通胀已经消退，英国央行预计将维持基准利率不变...
【苏纳克坚持大选结果并非“定局”】
尽管在地方选举中遭遇了“重挫”，但英国首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 声称，下届大选的结果并非“定局”。
在本周一访问伦敦北部的一个社区中心时，苏纳克表示，他“有真正的决心”，为“自己的信仰和想要建设的国家而努力奋斗”。

他补充道：“虽然有很多人说已接近事实，但下届大选的结果尚未确定。”
上周末，苏纳克向媒体表示，在地方选举中，保守党失去了近500个议会席位和一个重要的西米德兰兹市长席位。这表明英国将走向“悬浮议会”，工党将成为第一大党。

他警告称，投票结果出现分歧将导致工党“在唐宁街受到苏格兰民族党、自由民主党和绿党的支持”，这对英国来说将是一场“灾难”。
媒体称，苏纳克的言论实际上是暗示工党领导下的政府存在“政治不稳定性”，以引发公众的担忧。实际上，在2015年大选前夕，埃德·米利班德 (Ed Miliband) 担任工党领袖期间，保守党也成功采用了类似的策略。
据保守党党内人士透露，苏纳克计划秋季举行大选，预计未来几个月将有更多积极的经济数据推动其竞选活动。

苏纳克此前也强调，通胀开始下降，且政府已经宣布了削减国民保险费率，改革福利制度等政策。
据悉，英国政府将于周二启动一项价值6,400万英镑的试点计划，鼓励英格兰15个地区的人们重返工作岗位，措施包括为因病休假的人提供理疗和咨询等。
然而，有一些保守党议员并不看好这些措施。一位保守党议员称这是“一厢情愿”。
苏纳克政府的一位前大臣也表示，他认为不太可能出现悬浮议会，政府应该提出未来几年的愿景，“以将我们的政策凝聚在一起”。
【房价未来五年将大幅上涨】
 Savills表示，该机构将上调房价预测，未来五年英国房价将平均上涨61,500英镑。
Savills称，这意味着到2028年底，房屋平均价值预计将上涨21.6%。

去年11月，Savills曾预测英国房价将在五年内平均上涨17.9%。该机构还修改了年度预测，目前预测2024年的增长率为2.5%，而不是像之前预期的出现下跌。
Savills预计，今年住房交易量将达到105万套，略高于去年底预测的101万套。
Savills的专家Lucian Cook解释说，自去年11月做出预测以来，由于抵押贷款成本下降，房价前景已经有所改善。他补充说，抵押贷款成本的“波动性”已经大大降低。

Cook表示：“经济增长前景也略有改善，预计今年房价涨幅相对温和，未来几年潜力更大。”
他表示，11月份，25%首付的两年期固定利率抵押贷款的利率可能为5.34%。但同样的抵押贷款现在的成本为4.84%，而五年期固定利率的成本可能为4.5%。
【“逃离首都”的伦敦人数量减少】
房地产行业数据显示，在乡村寻找住房的伦敦人越来越少，这表明随着企业鼓励员工重返办公室，更多的人选择留在首都。
据Rightmove的分析，希望搬离伦敦的伦敦购房者比例已恢复至新冠疫情之前的平均水平，即约三分之一，远低于2021年8月时的峰值。同时，来自Hamptons的分析也表明了同样的趋势。
Rightmove的房地产数据总监Tim Bannister表示：“我们可以看到伦敦的房地产市场已恢复到疫情前的水平，而且该城市在买家中的受欢迎程度普遍上升。”
不仅如此，有数据还显示伦敦房价正在走强。这表明，随着越来越多的人重返工作岗位，伦敦对购房者重新变得有吸引力。
Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示，“重返办公室的趋势”可能是伦敦越来越受欢迎的原因之一。
业内人士Matt Thompson也表示，伦敦的“购房者数量稳步回升”，并补充说，“买家数量的不断增加”使得“卖家在价格谈判中占了上风”。
众所周知，受疫情影响，伦敦人纷纷逃离城市小型住宅，寻找更大的居住空间和户外空间，这也引发了对乡村房产需求的增加。

但随着越来越多的企业要求员工重返岗位，以及伦敦的餐饮和娱乐场所等的全面开放，员工离职潮已经结束。
Bannister表示：“尽管有少数行业继续采取混合办公或在家办公的方式，而其他行业，尤其是金融服务业，则继续推动员工重返办公室。”
【人工智能初创公司Wayve获巨额融资】
据报道，英国自动驾驶初创公司Wayve已获得超过10亿美元（8亿英镑）的投资，用于开发下一代人工智能驱动的汽车，本轮融资由日本软银牵头。
这项10.5亿美元的投资由日本软银以及美国芯片制造商英伟达和微软共同支持，是迄今为止对欧洲人工智能初创公司的最大一笔投资。
Wayve于2017年在伦敦成立，据悉，该公司将利用这笔资金在英国开发和推出首个用于自动驾驶汽车的“嵌入式人工智能”技术。
嵌入式人工智能将使自动驾驶车辆能够与现实世界环境进行交互式学习，包括从不遵循严格模式或规则的情况中学习的能力，例如驾驶员或行人的意外行为等。
Wayve的联合创始人兼首席执行官Alex Kendall表示：“这项投资将帮助我们推出具体的人工智能产品，并在全球范围内扩展业务。它向市场证明了英国人工智能生态系统的实力，我们期待看到更多人工智能公司在这里蓬勃发展并扩大规模。”
迄今为止，Wayve的技术已集成到六个车辆平台中，包括捷豹I-Pace和福特野马MachE等电动汽车，作为高级驾驶员辅助系统的一部分。
目前，所有大型汽车制造商都在投资自动驾驶汽车，近年来也涌现出许多初创公司，包括美国Alphabet旗下的Waymo和通用汽车旗下的Cruise。
【英国央行预计维持基准利率不变】
由于需要更强有力的证据表明通胀已经消退，英国央行预计将维持基准利率不变。
负责制定基准利率的英国央行货币政策委员会（MPC）将于本周四公布最新决定。
但经济学家普遍预计，英国央行将继续维持基准利率不变，自去年8月以来，该利率一直保持在5.25%。
据悉，在3月份的上次会议上，货币政策委员会仅有一名成员投票赞成将利率下调0.25个百分点，其余八名成员投票赞成维持利率不变。
对此，Investec的首席经济学家Philip Shaw表示：“这一情况表明，英国央行正逐步走向降息，不过，目前似乎并没有准备好行动，而且，英国央行似乎倾向于连续第六次将基准利率维持在5.25%不变。”
但他补充称，货币政策委员会可能会有更多人转向“宽松阵营”，并在周四投票支持降息。
英国央行加息是为了应对高通胀，根据最新官方数据，3月份通胀率已降至3.2％，远低于此前的高点。
但专家表示，英国央行的两个关键经济指标——工资增长和服务业通胀——依然坚挺。
Shaw表示，他预计5月份的通胀率将降至2%的目标水平，这将促使英国央行在6月份的下次会议上将利率降至5%。汇丰银行的经济学家也预计首次降息将在6月份。
Ref：
https://www.ft.com/content/a4984bfc-80e2-4b2d-a1a8-f0720247d4ae
https://www.dailymail.co.uk/property/article-13379285/House-prices-rise-61-500-average-five-years-predicts-Savills.html
https://www.ft.com/content/1807d78d-b67d-44f4-9eb2-55253a3c3c2e
https://www.theguardian.com/business/article/2024/may/07/uk-ai-startup-wayve-funding-self-driving-softbank
https://uk.finance.yahoo.com/news/bank-england-not-yet-ready-230100373.html
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