Hi，我是V姐。
430局会之后，各地在密集憋大招。
今天深圳和武汉都出了楼市新政。
深圳主要是放开限购：
除了南山、福田和罗湖，其他片区对单身和非户籍家庭放开1张房票，社保1年就可以。
有2个以上未成年子女的，本市户籍以上片区可以再买1套。
北京在4月30号局会结束后，连夜放开了五环外的限购，大概能释放出700-800万张房票。
上海5月3号推出【以旧换新】，那个力度四舍五入等于没有。
武汉今天的条款很长，比较有力的是下面2条：
1、买新房送户口。
2、二套房实际上可降息60个基点。
可能很多朋友会觉得，除了京沪的户口，其他不值钱。比如武汉只要本科生45岁以下，随到随落。
年轻了，网上发言的，大家可能都是高知才会有这个错觉，要知道中国本科生才占总人口4%。
所以现在武汉作为7个超大城市之一，率先再次开始买房送户口，对于湖北各地老乡来说，还是有吸引力的。
二套房首付降息至3.55%，这个力度也是有诚意的，超大城市里尚属第一个。
对了，武汉买重点片区的指定楼盘，还能跟政府去领5-10万的消费券，跟促销买车似的。
武汉之所以这么着急出诚意大招，主要是因为五一期间出了个新政，要求库存在36个月以上的城市，不能再卖地了。
武汉这个浓眉大眼的，一拉数据，库存还能卖42个月。
武汉23年土地出让金收入800亿，财政收入一共1601亿，难怪急得火烧屁股了。
我昨天直播跟大家聊天说，现在不是涨价去库存，对于大多数楼市不行的城市来说，需要：
降价去库存。
原来是地方政府不让开发商降价，怕影响卖地预期。
现在是房子卖不动，已经没有资格卖地了。
收入降低 VS 收入为0，地方连夜开会，考虑踩踏式下跌还是缓慢下跌比较符合本市情况。
降价卖，赶快把库存降下来，好歹还能卖一点地，不然就没米下锅啦。
根据克而瑞的数据，截止4月底，各地的库存消化周期如下：
健康的楼市，消化周期应该在18个月以下，上海、成都、西安、杭州、合肥都是优等生。
还可以的城市，消化周期在18-36个月之间，大部分二线城市在这个周期内。
不大健康的城市，消化周期在36个月以上了，其中包括北京、深圳、武汉这3个超大城市。
还有一些顶级baby不在表里，比如韶关153个月，西宁113个月，哈尔滨95个月等，超过50个月的城市，就。。。自求多福吧。
430会议对地产的要求是2点：
1、去库存
2、优化增量房产
去库存，能级不好的城市降价，能级不错的城市放开限购。
这次去库存不同于15年，国家没打算真金白银拿钱，本次会议没听说要加快推进城中村改造，平急两用工程了，也没有国开行牵头做事，南方某一线更是连拆迁款都被拖欠了。
优化增量房产，也就是新增的房子，要品质好，面积大。
无论对于存量房还是增量房，限价，不管限高还是限低，都要彻底退出历史舞台了。
本次会议的定调，基本意思就是：
还能救的抓紧放开，救不了抓紧跌到位，这轮库存尽快出清，好轻装进入下个周期。
迎接下一个通胀的时代。
我知道很多朋友看cpi觉得通胀还很远，这不通缩呢嘛？
之前重庆等地燃气费乱抄表，虚高的事情记得吗？
这种多计费不是偶然的，也不是单一的，是地方被逼急了，实在没办法要收的税。
中国的水，电，燃气，地铁，高铁等民生用品价格，放眼全球都是很便宜的，实际上也一直由政府补贴。
比如地铁，全国54个城市，只有5个城市盈利。
一档电价每度只有德国的25%，美国的55%。
这补贴从哪里来呢？
从你我的购房款里来。
现在房子不好卖了，那么就只能大家雨露均沾，为国分忧。
12306宣布，6月15日起，京广高铁武广段、沪昆高铁沪杭段、沪昆高铁杭长段、杭深铁路杭甬段涨价20%。
下半年，如果水涨价了，电涨价了，燃气涨价了，大家都不要惊讶，因为这是早晚的事。
当一二线城市房子的租售比已经到2.5%-3%，存款里的水自然会进来。
放眼全球，人民币资产处于低位，亚洲只有人民币汇率最坚挺，那外面的水自然也会进到港股和A股。
资产价格的预期一旦转变，马上会落到消费数据上。
我今天跟新能源销售聊天，就最近股市回春了一阵，他们发现很多人的预期已经变了，表示回本了，赚钱了，纷纷来订车了。
五一全国国内游客出游总花费1668.9亿元，同比增长12.7%，按可比口径较2019年同期增长13.5%，出游人次较19年同比增加28.2%。
另外，PMI连续2个月处于扩张区间。
4月上旬降下去的仓位，4月下旬又加回来。
毕竟地缘的危机不知何时来，眼前的行情就是现在。
复苏会来的，通胀也会来的。
通胀这个事，在历史上大部分时间，就跟呼吸一样自然，公平地收割每一个爱存钱的人
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