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S叔我还在吃晚饭，就看到了好几个房产中介朋友发我深圳限购政策放松政策图片，大概看了一下，只有一个感觉；这次放松限购政策，可能会恶心到所有深圳业主。
而更严重的是，这个政策，我明白政府本意是加快深圳非核心区新房去库存；但极有可能效果适得其反，可能会加速非核心区和核心区房价的加速下跌。
这就像：台下的观众已经跑完了，台上的人还在慢慢一件一件地脱衣服，生怕一下子脱的太多，台下的观众会一下子疯狂。
政策其它什么企业和二胎家庭购房资格就不谈了，没啥作用，这个政策告诉我们楼市的几个真相；

第一，政府优先关心的是一手房去库存，因为这和土地财政收入息息相关，而并不关心二手房的交易情况，因为存量房交易和政府税收没大关系。现在国家要求新房库存超过36个月的都不能卖地了，所以现在全国上下一心，就是去新房库存呀。

至于活跃二手房交易，呵呵，重要，但不紧急，让一手房先去库存，二手房后面再说。

第二，我做个大胆预判吧，非核心区新房去库存，效果不会好，原因是到了2024年了，大家的买房认知都提高了，都知道了要买核心片区的好房子。这次限购片区的划定，我知道南山福田片区肯定不会放开限购，但是连罗湖宝中都没有开放限购，放开的是光明，龙岗坪山这种毫无吸引力的片区。只会加速这些片区的房价下跌，因为卖盘变多了，但买盘不够，外地人不会来买深圳的非非核心区。

而深圳核心区的房价，因为全是大量的二手房，等着这次新政出来，以为能一波出货，结果卧槽，没来，卖家更焦虑，买家更放心不会踏空了，就会继续持币观望。

而核心区今年也是不断有新房供应的，但是这些新房没有放开限购哦；加上更多房子经营贷快到到期续不上，加上不断有二手房放量到市场上，这些都会造成价格不断的往下疯狂试探。
一句话总结就是，哪怕出台对核心限购区的利好政策，房价也不一定涨，而是勉强托住往下跌的二手房市场；结果政策没来，那就继续往下吧。
所以，我真的挺困惑的，为啥北京上海广州杭州都纷纷脱光了，连旁边的香港都脱得底裤都没了，深圳出台这么一个不痛不痒的限购政策，真的对深圳的房价这么有信心么。
然后S叔我说个更扎心的宏观经济的观点吧，今年一线城市的房价大概率不会起来的，原因很简单，美联储今年不会降息，甚至下半年大概率还会继续加息，目的就是拉爆全球的货币贬值和资产价格，好进行收割。

所以当亚洲货币，尤其日元都贬值成这样了，咱们人民币兑美元还能维持在7.2价格区间，已经非常不容易了。在保外汇和保房价之间，毫无疑问一定是保外汇呀。所以今年房价只能继续去杠杆，怎么可能上杠杆，增加信贷规模呢。
房价上涨，至少要等到美联储降息，今年我觉得不会有机会。具体大家可以看我昨天发的文章，内容太干了，需要仔细看，但很重要。
现在的巴菲特，就像当年的索罗斯，正在收割全世界
所以结论是，今年房价上涨，不要太抱希望，别跌太快就行了。具体的内容，预约我明晚的直播聊吧，记得点击关注我视频号，加大管家微信，不要错过。
当下做错财富选择，比踏空还危险。
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