根据《金融邮报》透露，加拿大第二大银行TD刚刚推出了一个杀手级浮动贷款利率，但请保持安静，显然TD不想让每个人都知道这件事。
TD银行对无保险抵押贷款利率的最新报价为 6.19%，这等于基准利率Prime（7.20%）减去 101 个基点 的大幅折扣。
据加拿大《金融邮报》称，TD银行的这个Deal非常火爆，无论如何，这个利率都是可变的。
Prime减101基点，这比加拿大浮动利率贷款机构的第二个最低利率还要低 54 个基点，这是自 2021 年以来最好的无保险浮动利率。
浮动利率也会根据央行的降息而相应下调，即如果央行下月降息，这个浮动利率也会相应下调。
TD道明发言人在电子邮件中表示：“我们经常会提供特价优惠以赢得更多业务。” 
“在今次这种情况下，我们将提供为期两周的限时无保险特别优惠，以拉开春季市场的序幕。”
不但利率吸引，与大多数大银行一样，道明银行向抵押贷款客户提供现金奖励，在本例中，根据您的抵押贷款规模，最多可提供价值 4,100 元的现奖金。以现值计算，这相当于五年内利率再降低 10 个基点。
该促销活动有效期至 5 月 14 日结束。
目前尚不清楚TD银行是否会延长促销，但这显然预示着更好的浮动利率即将到来。
据《金融邮报》确认抵押贷款经纪和道明抵押贷款专家均可提供此优惠。
但问题是，在此次利率销售三天后，为什么TD官网上还没有出现这样的优惠利率？
《金融邮报》记者通过官方媒体渠道直接询问TD原因，但TD拒绝回答。
当银行回避如此简单的问题时，他们很可能试图隐瞒一些事情。
道明银行的一位内部人士在私底下接受采访时称，鉴于渥太华的潜在压力，TD银行可能希望保持低调。
政策制定者不希望看到任何事情触发房地产市场和债务水平。尤其是在通货膨胀远远高于目标、借款人的杠杆率更高、住房供应严重不足的情况下尤其如此。
银行向公众隐瞒如此惊人的利率优惠几乎没有其他原因。
记者还随机神秘地采访了两位TD抵押贷款专家，其中一位告诉我她可以“例外”地为他提供此优惠利率，而另一位则表示该利率根本不存在。
看来，TD银行的零售代表似乎意见不一致。
如果大家想要更多确定性，甚至想要更好的折扣，考虑到一些贷款经纪使用佣金“买低利率”（buy down rates），您可能需要直接联系TD贷款经纪。
无论如何，在 24/7 媒体时代，其实没什么秘密可言，作为银行大家都知道你在做什么，包括监管机构。也许银行是时候跳过伪装，拥抱透明度了，至少对公关有好处。
当然，TD并不是唯一一家对最优惠利率表现得含糊其辞的银行。其实加拿大所有大银行都玩这些把戏，即拒绝公开展示他们的最低利率，因为这样对他们来说更有利可图。
这让加拿大人非常恼火，无奈这就是加拿大银行的运作方式。
TD银行的浮动利率客户可选定固定付款，以保护他们的预算免受利率上涨的影响，不过，随着加拿大央行开始降息，许多客户将更喜欢可调整利率抵押贷款 (ARM)，当最优惠利率下降时，付款就会下降。
文章来源：
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/td-variable-rate-mortgage-sign-better-deals
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